熊家湾VS北广场 谁是宜居潜力股 谁将崛起十堰城市新C位

从一个带状的狭长城市，发展到今天茅箭、张湾、郧阳“三区联动”的现代化新城，十堰的城市格局不断扩大，城市中 心也随之不断变化。

十堰夜景

如果说二十年前，十堰的城市中 心集中在人民路、车城路，那么，随着城市原来的中 心人口密集，老城区开发建设接近饱和，整个城市的不断向外拓展，十堰城市中 心位置也在不断发生变化。

2003年，北京路开通，逐步变成了十堰市当之无愧的第二条都市大动脉。

2006年，经省政府批准，市四大家办公区将整体迁移到北京中路。这标志着十堰政治中 心正式开始往东迁移。

2014年，国务院正式批复撤销郧县，设立十堰市郧阳区。同年，发展大道通车。

除此之外，凯旋大道、郧十一级路、天津路、浙江路、林荫大道、京东路、重庆路、火箭路、江苏路延长线、风神大道等城市道路相继建成通车，为十堰勾勒出崭新的发展蓝图，随着“一心一区两带二轴”的城市空间发展大框架的逐渐拉开，城市中 心板块的漂移已经成为现实。

大美十堰 网路图片

与此同时，十堰房地产市场重 心也在发生变化，这左右着购房者的置业选择。而大量购房人群的聚集，又改变着整个城市的中 心位置。

目前，十堰楼市竞争*精彩的板块，莫过于火车站北广场片区与熊家湾片区。据统计，从2011年到2020年，两个区域内新房均价每平米基本都涨了有近两千元。

两个区域曾经都被人看作是“荒凉地”，而如今，作为主城区最受关注的两大热门区域，一直是十堰购房者参考、比照的必选题。今天，小编从房价、功能定位、配套等方面来对比下两大片区，希望能为购房者提供参考。

两个片区房价现状

从房价可以看出，北广场片区的楼盘面对的人群类型更广，有刚需，也有改善；熊家湾片区新房购买者，多以购买能力强，并且改善自住的群体为主。

这也在一定程度上造成了熊家湾片区内的项目从产品类型上看以中高端改善类居多，同质化相对严重，未来竞争比较激烈。但这并不意味着购房者选择变多。事实上，除了特定圈层购房者，其他更多购房者在熊家湾选择余地会变小。

两个片区功能定位

熊家湾片区位于茅箭、张湾、郧阳三区交界处，“高铁—机场”交通大动脉中段，规划定位不仅仅是居住区，而是以商务、商贸及居住为主的高端城市综合功能区、宜居宜业新城。

俯瞰熊家湾 网络图片

根据规划，十堰火车站北广场完全建成后，将发展为集餐饮、购物、娱乐、休闲、旅游为一体，成为十堰颇具人气的时尚休闲广场；整个片区将变为集交通集散区、商业服务区、山地公园区、市民居住区的综合功能区域。

火车站北广场 网络图片

两个片区交通配套

交通是带动一个区域发展的关键。北广场和熊家湾两个片区的兴起都离不开交通的加持。

熊家湾片区主要依托十堰的政务、文化中 心北京路以及城市主干道发展大道，加上区域内紫霄大道、江苏路延长线、浙江路、浙江路延长线等各条市政规划重 点道路的相继修建以及通车，使得该板块的交通不断升级。

十堰城区“中轴式”大通道——林荫大道一、二、三号线均穿过火车站北广场片区，与重庆路、天津路、重小路、襄阳路、武汉路、武当路以及各种地下通道、立交桥等等一起构成了片区内多维立体交通的骨架，无缝对接车城路、北京路、人民路；未来三条林荫大道都建成通车后，北广场片区红利也可辐射到顾家岗商圈。可谓合纵南北、贯通东西。而且，根据《十堰市综合交通体系规划（2019—2035）年）》第 一版方案，火车站北广场将成为十堰城区重要的交通枢纽。

通勤时间，决定了人口的导入和板块成熟的速度。对比来看，就自驾出行来说两个片区优势不相上下；就公共交通而言，目前北广场片区更胜一筹，不仅有市区内循环公交，还有通往各县市区的城际公交。

林荫大道 网络图片

两个片区商业配套

熊家湾片区的特点是商业配套比较醇熟完善，比如万达广场、栖谷天街等商业综合体。

北广场片区商业尚处于开发阶段，汇霖·K-MALL时尚广场、汉成天街还在招商；周边北京南路商圈可满足基本日常需求。相较于熊家湾片区“游购娱”为一体的醇熟商业综合体，还是有一定的距离。

两个片区教育资源

熊家湾片区内聚集有柳林小学、汉江实验学校、阳光小学、十堰市二中、十堰市一中、郧阳中学等比较优质的教育资源。

湖北工业职业技术学院、汉江师范学院、十堰市高 级职业学校、十堰市北京路中学、十堰京中十堰学校、重庆路小学则分布于北广场片区内及周边。

另外，熊家湾片区有规划新建火箭路小学，北广场片区也有规划的中小学。

结语

熊家湾片区的核芯优势在于拥有“王炸”的未来预期。除了将要入市的住宅项目规划各有异彩，还有利好满满的重量级规划项目，比如在建的奥林匹克体育公园、传媒中 心、卓尔十堰客厅，以及规划中的五向高铁线路。更重要的是郧阳区特别是高新区板块的未来发展潜力。如果各样的规划利好能实现到位，熊家湾片区将是十堰产城融合的重要支点，是十堰城市发展新引擎。置业熊家湾，更多的是支付未来，当然也包含着未来的不确定性带来的风险。

北广场片区的核芯优势在于现实已有利好“稳扎稳打”的确定性。它需要的是现有配套资源及区域规划的继续深化、优化。特别是成熟的大型商业综合体。不过片区内几个大体量项目，如汉成时代（含二期）、百强生态城、玖晟·云著等交房入住后，人流量的激增必然会带动商业的发展。

两个片区各自有不同的区域定位，在十堰城市发展进程中扮演着不同的角色。实施多重 心发展是每个城市发展的必然，小编期待未来有更多片区可以加入十堰城市C位争夺战中。