如果你想买日本房产，这10篇文章一定要认真读一读

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最近这段时间，有许多小伙伴关注了我们掘金日本房产（ID：Japan_gold），看得我们主编那是一个心花怒放，长这样→

感谢各位新加入的掘金房东们，以及老读者们对我们内容的肯定~

不论你是因为喜欢日本文化，爱屋及乌想在日本置业；

或者是孩子或朋友在日本留学/工作，觉得买套日本房产是刚需；

又或者是打算到日本生活，需要置业购房……

还是各种各样其他原因，选择了日元资产、做保值和资产配置分散的双重保险。

不论因为什么，掘金日本房产这个公众号，都将是为你在做购房决策上，一个必不可少的好房甄选官！

你可能发现，虽然关注了公众号，但每天都有新内容不知道看哪篇；又或者，你想要某个方面的内容，但不知该如何从公号搜索中找到。

为解决各位在信息爆炸时代的“信息搜集恐惧”，今天，我们为新老掘金房东们甄选出【掘金日本房产十篇必读投资文章】。

相信这其中，总有一篇能打中你的需求。

日本首都的房价是什么概念？

在买海外房产之前，可以先来了解一下日本的房产价格，跟国内差别多大，也对这里的房价市场有一个初步的认识。

东京的房价跟北京、上海、深圳比，是便宜还是贵？接下来这篇文章，就用今年6月的最新数据，对日本首都东京的房价跟国内做了系统对比。

除了房价，从文章中你还能知道一个小知识点：日本的房子购买面积是按照套内面积来算的……

日本买房，有利可图吗？

这篇文章将直接拿一套典型的东京投资房产计算，持有这样一套投资型房产，一年能有多少回报？回报率计算法参考的是胡润榜单房产投资回报率的计算方式：

房价涨幅+租金收益+汇率涨跌

人们在说到日本买房时，一定会提到它经历了上世纪末的房产泡沫暴跌，房价暴跌后的低迷持平走势。按照国内的投资逻辑，不涨价的房子能投资吗？

如果你也有这样的疑惑，那就来读一读这篇文章吧！

日本房产购买、持有和出售时

所需付出的税费

就如上所述，这篇文章详细为你写出在购买、持有以及出售时，需要花费的税和律师费用等，总共需要多少？

为了让大家能更直观地理解，这篇文章也同样拿了一套典型的东京投资物件来进行解说。

想了解买房时的持有成本，就点击下方的链接读一读吧！

听说日本的遗产税很高，

我买房会被征收吗？

遗产税、遗产税、遗产税！一些客户在网上平台读到类似的文章——“日本的遗产税很高！”“买房的收益都去交遗产税……” 就会觉得这个税费是什么人都会被征收、一个超高赋税。

不过，遗产税真的是每个人都要缴纳的吗？其实不然。接下来这篇文章，就将遗产税的征收对象、缴纳税额等问题给一篇讲透。

如果你正好被遗产税的问题所困扰，就赶紧来读一读吧~

日本买房时，能贷款吗？

房产投资本身是个高投入的买卖，如果能用小资金撬动大投资，几乎所有投资者都会选择申请贷款来买房。

那么，外国人在日本买房能贷款吗？

这是个重要的问题，但是对于海外买房者而言，却又不那么重要。日本的银行对海外贷款申请者的要求不少，想要从日本的银行贷到款可以说非常不容易。

谁能贷款？我想申请该怎么办？想了解这些内容，就来读一读接下来这篇文章吧！

多少的预算，能买什么样的房？

我有40万RMB预算，能买到什么样的日本房产？要买房投资，第一要清楚的就是自己拥有的资金能期待买到怎样的房产。

关于这个课题，掘金日本房产做了一个广义上的解读——预算系列。从40-150万RMB、200-500万RMB、500万RMB以上分成三挡，写了三篇文章。看看你买房的预算，分别来看看能买到什么样的房吧！

40-150万RMB

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200-500万RMB

》

500万RMB以上

日本房产买到以后，产权是几年？

国内买住宅商品房，有70年产权，到期后交一些钱续期。但日本的产权是怎样的？相信不少刚开始了解日本房产的人，对这个概念有疑惑。

以下这篇文章，就将告诉你日本房产的产权究竟有多长。一切，要从一个位于大阪市中心难波的破屋（上图）说起……

中国普通住宅都建在住宅用地上，

日本也如此吗？

中国在商用土地和民用土地上的分野是非常明确的。商用地上建住宅只能是公寓，产权40年；只有住宅用地上的商品房才能算是普通住宅，产权70年。

日本会有这样的要求吗？

以下这篇文章，就是来回答这一类问题的。它还涉及到日本土地投资中，两个很重要的概念：建蔽率、容积率。

想投资日本土地的朋友，可以打开来了解一下：

》

日本房产投资，应该怎么投？

掘金日本房产（ID：Japan_gold）对于日本房产的投资，总结成一句话就是：

长租投东京，民宿投大阪。

除了这两个城市，我们基本不建议咱们中国买家去买日本其他地方的房子做投资。

但这就有人问了：像福冈、名古屋有30万就能买到的房产，比东京便宜得多，为啥不能投资这些地方？还有就是房价涨得很高的北海道，最近很火，该不该投？

在这里要明确：“买得起”和“值得投”，这两个概念。买得起不代表值得投，而火热的市场更不代表你投得就准。

我们认准东京、大阪，也是经过反复踩坑尝试之后，得出的结论：要让更多人买到更加放心、省心的日本房产，那么就选择人口在增长，或者有明确发展前景的地方。

对于想投资福冈、名古屋和北海道的朋友，这里我们推荐两篇文章。看了这两篇如果你仍然觉得可以投，相信你也是深思熟虑了，那就去投吧！

日本买房流程中，

有什么特殊的地方是中国没有的？

众所周知，日本房产只要有租客住在里面，即使是租客同意看房，都最好不要进去，因为租客可能随时反悔，然后告你“私闯民宅”。在日本法律中，偏袒租客的相关法案会让看房的你最后很狼狈。

但是，不能去看房怎么知道房子的情况？别急，日本的法律严谨，在保障消费者/购房者方面，自然也有一些中国所没有的购房步骤。

而这样的一步，足以让看不到房子的国际买家放心购买房产。

下面这篇文章就是来系统地介绍日本比中国买房时，多出来的这一步。读完你就知道，为何不出国门，都能在日本买房了~

以上。希望这些精品中的精品能为你在购买日本房产时，有更深刻的理解。

相信以我们的专业精神，定会帮你找到既好出租又好转手、回报率又可观的优质好房。

我们不“制造信息”，我们是重要信号的搬运工；

我们不生产日本好房，我们是好房的搬运工。

跟着掘金好房甄选官，一起置业日本吧！

◎作者 | DJ

“乱世”中，海外投资的第一选择当之无愧是日本。作为全球投资门槛最低的避险资产，日本房产悄悄火了起来。

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