今年受疫情影响，昆明楼市上半年一直处于“冷场”状态，从6月份以后，市场才开始逐渐升温。
近日，根据昆明市房地产开发与经纪协会发布通知，2020年住在云南·健康生活目的地博览会暨中国康养产业发展峰会将于11月27——12月1日在昆明国际会展中心举办，共计5天，主题为宜居胜地·自在云南。
值得一提的是，昆明房交会在此之前已经因报名人数不足等原因停办四年，选择在今年举办有业内人士猜想或与房企年终销售任务有关。
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房地产年终销售压力大
今年8月，昆明市房地产开发与经纪协会对2020年度上半年房地产市场及行业的发展状况进行总结。总结中提到，上半年受疫情影响，打断了房企正常的营销活动、开发活动、土地活动。
自经济复苏以来，国内正在不确定性复苏，复苏的主要省份在西部和中部，因为这些省份与国际经济环境接轨较少，服务业生产制造业基本上以本地为主。
其次今年政府金融政策、经济政策偏松，坚持房住不炒，因城施策，无利空利好，给到了一些很好的支持。
从全国市场动态来看，在疫情影响下，上半年全国商品房销售经历了由停摆至重启的过程，西部地区普遍供需价格收敛，昆明市价格微升，受疫情影响程度较低。
同时，从土地市场来看上半年土地供需双降，同时高溢价地块频出，郊县供地整体大于主城，房企补仓郊县。
商品房市场方面受疫情的影响，上半年成交量同比下降，5月开始恢复至疫情前期水平，住宅成交面积同比下滑两成，商办成交面积下滑四成。
住宅市场中，住宅放量增大，价格在疫情跌落后匀速回升，主城价格上扬，郊县有调头下探趋势，环滇板块成为城市焦点，环次中心板块趋同于市均价，部分板块新进项目价格上涨压力大。
在郊县的住宅市场中，嵩明晋宁文旅配套日渐完善，项目扎堆涌现，富民单文旅盘发力创新高。
最终，昆明市房地产开发与经纪协会总结昆明楼市上半年呈现了四个特点，首先是主城郊县成交结构分化，投资门槛低成为郊县增长原因，郊县成交套数占比明显上升。
其次是，昆明客户外延郊县，地州客户涌向主城，外省客户逐年下降；紧接着刚需类住宅地州客户占比高，改善类昆明市内客户占比高；最后是二手房价格不升反降，地州与市内客户比例相当。
由此可以看出，今年上半年昆明房地产市场发展并不乐观，受疫情影响，外省客户占比急剧下降，文旅项目有热度但缺少买主。
同时，从二手房市场现状可以看出二手房挂牌价持续上升，说明卖方的市场预期值有走高的趋势，但二手房的成交价一直属于下跌状态，体现了市场购买力有所减弱。
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有业内人士分析表示，面对今年的房地产市场，房企完成年终任务压力较大，近期，昆明多家开发商大肆宣扬涨价，实则悄悄降价，开发商利用营销手段从而促进成交，或与开发商库存积压冲击销售业绩有关。
而即将在11月举行的2020年住在云南·健康生活目的地博览会暨中国康养产业发展峰会是否也是为了促进房地产市场发展，帮助各大房企完成年终任务还不得而知。
国庆节或成为开发商“大卖”的契机
随着国庆节将至，开发商纷纷抓住契机，想趁此机会冲刺销售业绩。据统计，近期共有红星·天悦、德润·香山府、中骏·天誉、学府·康城、昆明·润府、恒大玖珑湾6个项目开盘，共计向市场释放268套房源，最高去化率达80%；昆明本地共计发放14张预售证，2个项目获批。
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其中，两周内连续开盘的红星·天悦为A3地块的洋房收官之作，开盘均价15500元/㎡，共推出76套房源，销售45套，去化率59%。
同时，9月14日-9月20日期间，昆明土地成交市场持续降温。包含东川区、禄劝县和宜良县在内，上周本地共有15宗土地挂牌到期，其中4宗因故终止或因无人报名而流拍，剩余11宗均成功交易，总成交面积约550亩，成交金额约12.4亿元。
这其中，5宗位于昆明呈贡区雨花街道办事处西北部面积约64亩的商服及混合用地，最终被昆明网龙建设开发有限公司以3.68亿元底价摘得，楼面价约471-2855元/㎡。
根据交易文件显示，竞得人须在竞得地块内投资建设企业区域总部，包含运营中心、孵化人才中心、细分产业链聚集中心等。
土地供应方面，与前一周相比，土地供应节奏有所加快。包含晋宁区在内，上周本地共供应了7宗土地，总面积约308亩，交易起价约2.4亿元。
同时，据了解国庆期间多家售楼部都策划了活动，其中世博生态城在国庆期间策划了城市下午茶活动，中骏云谷小镇将在国庆期间举行云谷小镇项目业主节活动。
专家分析
昆明理工大学副教授、房地产产业链研究中心主任：邓晓盈
房交会不单是房企需要更是市场需要
针对今年举办昆明（秋季）房交会一事，昆明理工大学房地产经营管理教研室主任邓晓盈分析表示，房交会的举办不单是因为房企需要，市民也需要，政府也需要，同时，市场也需要。
据邓晓盈介绍，1998年是取消福利分房的年份，同时也是第一届房交会举办的年份，在特殊的时间节点，房交会都发挥了他最大的作用。
在几年前，房地产市场还是局限的，房企的销售渠道单一，地产企业也都以本土公司为主，在那个时候市民在房交会上可以了解企业、了解产品、选到好房子。
之后，随着外来企业的进驻，昆明房地产企业开始洗牌，适者生存，强者愈强。房地产市场由区域性市场发展为开放性市场。4一6月由于经济下行，供给项目有限，消费观望，房地产销售业绩受影响。
7、8月，通过长时间在家，消费者改善住宅的欲望愈发强烈。
也就是在这两个月房地产的销售业绩开始有了起色，但为了市场良好发展，政府出台了“三条红线”政策。
邓晓盈还表示，此次举办房交会不仅是为了帮助房企去库存、回笼资金，这更是政府检验房地产市场的机会，为的就是政府如何制定下一步政策，也是让开发商了解消费市场，了解对手。
同时，也给消费者提供优惠及便捷，所以今年举办房交会是市场需要的。
昆明市社科院社会发展研究所
所长：高军
举办房交会是为了促进房地产市场发展
时隔四年，昆明终于迎来2020年（秋季）房交会，是否真的是为了促进房企完成年终销售任务呢？
对此，昆明市社科院社会发展研究所所长高军分析表示，房交会选择在今年这个特殊的时候继续举办，肯定是想促进房地产市场健康发展。
今年受疫情和调控政策的影响，各个项目库存都比较多，去库存成了房企重中之中的任务，不管是公寓、商铺、住宅都急需去库存，这应该也是选择今年举办房交会的原因。
同时，高军表示，虽然此前有过因报名人数不足取消房交会的现象，但今年市场有需求，应该不会出现报名人数不足的情况。
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