2023年6月30日，这是所有房企的一道坎

为啥说，2023年6月30日，是所有房企的一道坎？

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这是源于9月26日的一则新闻，根据财联社的独家消息，监管部门要求12家试点企业在2023年6月30日完成降负债的目标。

另外，房企每月15日前都要向监管部门提交一份《试点房地产企业主要经营、财务指标统计监测表》。

据悉，该监测表一共涉及8项财务指标，分别为剔除预收款后的资产负债率、未剔除预收款的资产负债率、净负债率、现金短债比、权益口径购地金额、权益口径销售金额、近三年经营活动产生的现金流量净额是否连续为负、有息负债，其中涵盖了融资“三条红线”指标。

其实，早在8月20日，央行住建部就与碧桂园、恒大、万科等12家房企举行了一次座谈会，其中交流的重点就是关于房地产融资的三道红线和四档管理。

红线1：剔除预收款的资产负债率大于70%；

红线2：净负债率大于100%；

红线3：现金短债比率不得大于1倍

三道红线，分别对应着长期风险、整体风险、短期风险，是对房企融资端的精准调控。

而根据“三道红线”触线情况不同，房企又分为“红、橙、黄、绿”四档。

红色档：三线全触，有息负债规模以2019年6月底为上限，不得新增有息负债；

橙色档：碰到两条红线，负债年增速不得超过5%；

黄色档：碰到一条线，负债年增速不得超过10%；

绿色档：即使三个指标都合格，负债年增速也不得超过15%。

另外，根据此次降负债，监管部门还要求企业需于9月底上交降档方案，包括一年如何降档，三年如何完成对“三条红线”的调整。如果未达标，监管部门将要求金融机构对所有房企的全口径债务进行限制。

所以，2023年6月30日，可以看成是12家试点房企的一道坎。如果未完成或者完成得不好，那么对企业的资金链将造成很大困难，一旦资金链断裂，后果可想而知。

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当然，2023年6月30，也可以看做是所有房企的一道坎。虽然这个时间节点是对于12家试点企业来说，可是却对全行业有着风向标般的意义。

因为你可以从试点企业的应对方案，来总结出己方的降债措施，尽可能的逃避三条红线风险。

当然，你也可以从未达标企业的后果，来考量三条红线对于己方企业的影响大小，利用相关方案使企业的受损率达到最低。

而且，在此前，根据相关人士透露，2021年1月1日起地产行业将全面推行三条红线和四档管理。如果从时间上计算，仅比12个点家房企晚了3个月而已，该来的总是会来的。

因此，2023年6月30这个时间节点，完全可以看做是所有房企的一道坎，成，则皆大欢喜。败，则万事皆空！