瞰山大平层+空中宅院，琼华九璋为济南豪宅量身定制

济南住宅市场，终于等来了一个「可以拿来吹牛」的产品。

9月26日，汉峪片区金科琼华九璋项目示范区正式对外开放，让全济南期待已久的346㎡大平层样板间，终于揭开神秘面纱。

户型图

记得前段时间，金科琼华九璋规划公示发布，一张效果图就吊足了济南人的胃口，不只是富豪们，多少普通人也渴望带空中花园的大平层一睹真容。

如今一鉴，果然逆天。

346㎡的户型，光是露台就高达132平米，面积相当于一套大三居，且不说一般别墅院落都达不到这么奢阔的尺度，观景视野也比院落优越得多。

实景图

当夜幕降临华灯初上，倒一杯红酒，躺在露台沙发上，仰观宇宙之大，俯察品类之盛……难怪影视剧里霸道总裁总喜欢住在大平层豪宅。

让人欲罢不能的，还有传闻已久的空中庭院，在济南，见过地上庭院、见过下沉庭院，但把庭院“种”进室内的，金科琼华九璋应该是第一个。

实景图

除了大露台和空中庭院，室内空间也是奢阔到不行。南向总面宽达到惊人的28.9米，这在济南也是前所未有的尺度，要知道多少楼盘能做到十六七米就已经很震惊，再加十米，能不更震惊吗。

超大面宽也赋予每个房间足够的发挥空间，仅主卧套房就高达70多平，不仅做到了南北通透，更是创新性地打造了男、女双衣帽间。

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21.6米超长东西动线的另一端，连接的是一处约7.4米x10.3米的超级公区，再搭配一扇大大的落地窗户，那气场简直无敌。

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总之，济南富豪们汹涌却无法被满足的空间欲求，在这里几乎可以全部被填平。

所以说，金科琼华九璋这套346㎡产品，让整个济南都眼前一亮。也难怪，在开放之前就有不少地产同行慕名到访，据说金科还专门设定了同行接待日，“君子周而不比”的开放态度，也获得业界普遍好评。

当然，金科琼华九璋的「牛逼」之处，不仅仅在于这套346㎡的逆天户型，整个楼盘都是亮点满满。

甚至仅从外观上，就能明显感受到它与别的项目的不同。

不似一些豪宅的繁琐厚重，金科琼华九璋的外立面十分简约，线条干净利落，构图大方规整，整体给人一种云淡风轻但又不怒自威的视觉感受。

据说，其在立面设计上师法的是宋画第一《溪山行旅图》，立足纵向空间，力图营造一种高山仰止、气势逼人的雄阔壮美；在选材上也是不吝投入，造价不菲的香槟色铝板+大面积通透玻璃组合，才有了这份隽永的美感与质感。

效果图

如此奢侈的立面，不只是在济南，甚至在全国范围都很少见。事实上，金科琼华九璋也的确是全国唯二的稀有物种。到目前为止，金科在全国范围内只有两座“琼华系”作品，一座是位于重庆的金科九曲河，第二座便是济南的金科琼华九璋。

为什么只有两座？因为金科对琼华系落址的要求实在太为严苛。

不像一些其他房企的高端产品系，每到一个城市，都可以直接复制，金科琼华系对城市能级和地段有着极高的要求。首先，它必须是核心城市、或者是直辖市，其次一定是城市最核心地段，两者缺一不可。

当然满足这两点的城市有很多，但为什么没有被琼华系“选中”，因为还有一个重要的前提——琼华系讲究的是东方美学，所以这就不难为什么济南能够获此殊荣。

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因为济南正是一座深受宋代美学影响的城市，宋代词人中，豪放派和婉约派的两大代表——辛弃疾和李清照，均诞生于济南。唐宋八大家之一的曾巩，著名文人苏辙都曾任齐州（今济南）知州。海右此亭古，济南名仕，宋朝时期的齐州，曾吸引着全国各地的名流学士频繁光顾，流连忘返。这些接连“打卡”济南的文化名人和济南本土名士，铸就了宋朝齐州厚重的文化、美学底色。

除了选址上的严苛，据说琼华系的打造还有一个准则：每个城市，每一座琼华，都是不可复制的孤品，所以它的选址，一定是钟灵毓秀之地。

放眼济南，堪当此重任的，也唯有坐落泰山余脉、被公认为济南新晋富人区的汉峪片区。这里不仅拥有先天的环境优势，更是兼顾政务机关、奥体、CBD、汉峪金谷等城市量级的重磅资源。这样一场顶级资产的超级聚会，相信济南的富豪们不会拒绝这张镀金请柬。

为了不辜负这块风水宝地，加之琼华系本身讲究的就是“量身定制”，所以从去年7月份开始，金科就开始举集团大研发体系之力，潜心研究济南的历史、文化、土地特色，力图打造一座与济南城市气质，济南顶豪生活严丝合缝之作。

效果图

不论是外立面、建筑设计、选材，还是园林、户型空间，每一个细节都是反复推敲，400多个日日夜夜，方案一遍遍被推翻，只为呈现出最满意的效果。

尤其是建筑风格的打造，为了不落俗于千篇一律的新中式风格，充分体现出宋代美学，设计团队可谓绞尽脑汁，最终从宋代国朝官印中汲取灵感，取形九叠篆，既呈现出了宋代遗风的简约美感，同时也寄托了“登峰造极，万境归一”的美好寓意。

效果图

在产品设计上也是匠心独运。我们都知道，金科素有“洋房专家”的美誉，早在2003年，就提出了“退、错、露、院”的匠造标准，并严格要求每一座洋房产品，都要涵盖以上特色。而金科琼华九璋不仅传承了一贯的高品基因，更是充分结合汉峪片区地域特点，首创退台式空中宅院。

这一设计可谓艳惊四座，毕竟层层叠进的楼顶、加之大面积的空中花园在济南乃至全国，都不多见。

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如今一纸规划变成现实，可见金科“洋房专家”的称号并非浪得虚名。毕竟，若非殚土木之功，穷造形之巧，是填不满这济南从未有过的想象的。

据说，琼华九璋的空中宅院也曾在设计团队内部有异议，但最后还是决定每一户都要有空中宅院，因为有带院落的房子是每一个人的居住梦想，而很多人却求而不得，尤其是住城市大平层的富豪们。所以，深刻洞察这一需求之后，琼华九璋便设计出每一户均有一方内庭院，让富豪们在楼上也能享受到别墅质感的院落生活。这不是对面积的浪费，而是高端产品应有的尺度。所谓奢侈，不就是把时间、空间浪费在美好的事物上吗？

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除了产品上的创新，在很多细节方面，琼华九璋也做得非常周到。比如车位的设计，就充分考量富人家庭较多的车位需求，在无法改变地下容积率的情况下，贴心地把地下空间的高度增加，净高高达4.4米，足够做双层车位，客户可以根据需求安装机械车位，既停得下男主人的劳斯莱斯，也停得下女主人的玛莎拉蒂。从这些细枝末节中，也能看出金科的匠心。

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为匹配汉峪片区的地段价值，和城市顶豪的身份地位，金科琼华九璋也在力图营造更高级的生活品味。

比如示范区开放当天，除了前所未见的产品，还为济南带来了一场前所未见的国际名家版画艺术展，69位名家的86幅画作在琼华美学艺展中心隆重展出，上演了一场沉浸式的艺术盛宴。

实景图

而这一切与琼华九璋的文化品味也是相辅相成的，不只是建筑上的宋代美学体现，在园林打造上，也是精研宋代美学之精髓。

所谓宋代美学，缪钺先生曾说：六朝之美在声容，宋代之美在意态，六朝之美为繁丽丰腴，宋代之美为精细澄澈。

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宋代美学讲究圆、方、素色、质感的单纯，比如用墨作画、烧制单色釉瓷器，追求质朴、简洁、高雅、持重，也被誉为中国古代美学的最高峰。

金科琼华九璋的园林，采用的便是宋代美学的极简之风，它的极简体现在，不同于其他项目执着于树木、草坪等繁复绮丽的绿色，苦心孤诣地摆弄美感，它所追慕的是赵明诚的金石美学，多数景观都是以石为线索，比如连廊内的主题雕塑、贵重的墨玉屏风，石头和松柏的搭配，呈现出的一种“此时无声胜有声”的禅意之美。

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借助极少的现实事物，传达极大的理想之境，或许就是金科琼华九璋想借园林所传递的生活品味和态度吧。

当然，高级的生活品味，更多的还是有藏匿于朝夕相伴的室内空间。

所以，不只是346㎡的大平层，金科琼华九璋所有的户型，都是尺度感爆棚。就连最小的240㎡户型，南向面宽都达到了惊人的18.6米。不仅做到了五开间朝南，还能享受到一个与340㎡户型同款的7.8米的大宽厅。最小户型尺度尚且如此，其他户型就更无需多言了。

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而且得益于层层退台建筑形制，几乎每一个户型都在带有面积不菲的270度露台或阳台，再搭配超大的全明落地窗，实现了东、南、西三面采光，躺在客厅的沙发，向左是笔墨丹青的醉美山色，向右是繁华都市的霓虹闪烁，塔尖人士所追求的，不就是这种城市万千风云在脚下激荡的澎湃感吗？

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尺度感的另一个体现，就是顶层之外的普通楼层也设有内庭院。如此极致的享受，在济南大概也只有金科琼华九璋才有。

当然，琼华系作品的自我修养不止于此，同样令人激赏的，还有它创新的高度。目前市场大多数平层产品的层高在3—3.15米左右，而金科琼华九璋却做到了首层3.5米、二层及以上3.2米的惊人水平，十几二十几米的大面宽配上这层高，可以想象这将是什么样的“神仙”享受。

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值得一提的是，琼华九璋所有的产品都是一梯一户，甚至一些楼栋是一层一户，包括前文提到的最小面积都高达240㎡，所以也注定了该产品只能被少数塔尖人士所拥有。

不过，即便是难以企及也并不妨碍我们对它的向往。毕竟济南已经很久没出现过这样让人眼前一亮的作品。在这个“豪宅泛滥”的时代，能遇上金科琼华九璋这样处处透露着匠心，处处彰显国际范的作品，是济南楼市的一大进步。

甚至毫不谦虚地说，金科琼华九璋的到来，让济南重新定义豪宅，更让济南豪宅市场终于有了新时代的代表作。