郑开同城化枢纽之地——郑东白沙组团即将崛起！

当全城的眼光都聚集在郑东新区、聚集在北龙湖的时候，有一个新区正乘着郑东新区的“东风”悄然崛起、迅速发展，它就是——郑东新区白沙组团。郑州东扩桥头堡、郑开同城化枢纽、白沙科学谷所在地、河南省未来新的政治和文化中心……白沙组团正凭借着自身无可比拟的优势，加速崛起，成为下一个战略发展高地！

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白沙，影响郑东的156平方公里

郑州老城仍然坚挺，新城却也不甘示弱，焕发新活力。其中，白沙组团位于中原经济区的核心位置，处于河南省中北部，同时位于郑州都市区的东部新城，处在都市区两条“十字形”空间发展轴线的交会处，是郑州都市区的重要组成部分。

从2014年被划入郑东新区管辖范围至今，白沙组团才刚刚迈入第7个年头；而从总规发布至今，也才不到5年，在这么短的时间内一跃而起，生生从一个“洼地”，变成了投资高地。

对比高新区、经开区以及航空港区等老牌新区来说，白沙的发展历程不算太长。但多年以来，郑州已经涌现出数不清的新区、组团，白沙组团的崛起，遂被很多自媒体称为“大器晚成”，而笔者更愿意称它为“后起之秀”。

2016年5月27日，《郑州市郑东新区白沙组团总体规划（2013~2030年）》（下称白沙总规），对组团内的规划范围、功能定位、规划布局、产业定位等均作出了详细规定。

根据白沙总规，白沙组团范围西起京港澳高速，东至新G107，北起郑州沿黄河市界，南至陇海铁路，总面积约156平方公里。而组团中心区范围是指包括西起京港澳高速辅道，东至新G107，北起连霍高速公路，南至陇海铁路的区域以及圃田社区，面积约80.25平方公里。

对比双湖科技城的6平方公里、常西湖新区的39平方公里和滨河国际新城扩容后的16.77平方公里，白沙组团156平方公里的面积，甚至是部分新区的几倍之多，充足的建设用地保证了片区未来发展的延续性强、空间巨大；同时，这156平方公里，将会成为郑东新区向东跨越的桥头堡和未来发展腹地。

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高端规划，奠定基调

都说白沙生金，那么究竟怎么个“生”法？作为后起之秀，白沙究竟还有哪些与众不同之处？未来发展上，又有哪些格外引人瞩目的亮点呢？

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规划定位，奠定高端属性

从规划定位来看，白沙园区的定位从规划初的“产业布局主要以科技教育、高新技术产业为主，职教与创新产业基地为辅，兼有居住、商务服务、房地产等功能”到“以构建省级行政服务区、公共文化活动示范区、高端商务区为主要功能的生态智慧省级公共服务核心区。”

再到2019年，按照批复的主导产业和功能布局是重点发展电子信息、信息服务。按照多规合一、四集一转、产城互动的要求，产业集聚区以郑开大道东西方向为主要发展轴，规划建设大数据产业园、总部商务园、生命科学园、职业教育园、科学谷、省级公共文化服务中心和生态景观走廊，形成“一轴、一廊、四园、一谷、一中心”的空间结构。其规划定位始终都是在科创层面，奠定了区域发展的高端属性。

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打造“四园一谷一中心”

根据2018年发布的《郑州市白沙产业集聚区总体发展规划（2018~2025年）》，白沙园区的产业定位为郑州市白沙产业集聚区以电子制造和信息服务产业为主导，产业将凸显“高精尖”，打造集大数据、现代高端服务业、科技创新产业、生命科学医疗产业于一体的综合智慧产业体系。

此外，白沙产业集聚区将构建“四园一谷一中心”——大数据产业园、总部商务园、生命科学园、职业教育园、科学谷和省级公共文化服务中心。

• 大数据产业园：包含大数据中心、大数据应用产业园及电商产业园。通过区域整体开发、以商招商、园区招商的方式，形成以大数据、云计算、物联网、移动互联网等为主层的园区产业。同时，扶持电商龙头企业，以电子商务为发展主线，重点引进电子商务、信息软件等电商产业链企业，做大做强电商产业。
• 总部商务园：包括高端商务园、总部产业园及特色科技园。重点建设国内外知名大型企业的销售总部、投资总部、研发总部、营运中心等，打造以商务贸易为主导，集商务办公、商务会展、商务培训等多功能为一体的商务集群。
• 生命科学园：围绕医疗卫生用地的性质，以精准医疗为核心定位，引进国内外领军型、骨干型、特色型医院诊疗机构和医疗科研企业，重点发展精准医疗服务、信息化医疗设备研发和展销，培育国际医疗设备研发中心、运营区域总部、医疗大数据服务、特色专科医疗、康复医疗和姑息治疗及大型综合医院等集群。
• 职业教育园：围绕重点人才培养，加快职业学院的建设和招生工作。
• 科学谷：围绕聚集高端人才、高端科技企业的目标，重点引进国内外知名的大数据企业总部、区域中心等，配以高端商业中心、优质教育资源和医疗资源等，建设科技创新之城、生态人文之城、人才聚集的活力之城。
• 省级公共文化服务中心：建设以河南省科技馆为代表的省级公共文化服务中心，在象湖南区建设河南省考古博物院、省会城市规划展览馆等重要的文化建筑与设施，方便市民的文化学习生活，提高市民的文化素养。

从规划目标来看，白沙组团将努力促进经济结构转型和产业结构的提升，打造以省公共文化服务示范区、高端商务基地为主的生态智慧产业集聚区，形成高质量公共文化服务品牌，成为河南省乃至中原经济区的核心增长极。

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郑州东扩桥头堡、郑开同城化枢纽

近年来，在郑州从强二线到新一线，再到国家中心城市建设的发展大势下，郑州虽然在均衡发展，强调“东强、西美、南动、北静、中优、外联”，不断提升区域的协调性，但更有一句话叫：郑州强不强，关键看东部。

当前，郑东新区以北龙湖片区、郑东商务CBD、高铁片区和龙子湖高校园区为代表的片区形成“四足鼎立”的局面，城市建设和配套已经非常完善，并且不断迸发着高等教育、商务金融、高精尖科技、互联网巨头等带来的无限活力，不过，大力的城市开发必然意味着郑东资源趋向稀缺。

于是郑州在“东强”的同时，也在不断“东扩”，以白沙绿博为代表的“新星”早已冉冉升起。同时，白沙组团以最近的区位，在承接“东强”人口和产业外溢方面，拥有巨大优势。

此外，郑开同城化也将给白沙园区带来重大机遇。

今年9月3日，河南省中原城市圈建设工作领导小组办公室印发《2020年郑州都市圈一体化发展工作要点》，这其中最大的要点、看点不是构建“1＋4”（郑汴、郑新、郑焦、新许）一体化共建，而是“启动编制郑开同城化发展规划，支持郑州、开封探索建设同城化示范区”！

启动“郑开同城化”，意味着什么呢？郑州与开封从2005年开始时断时续的一体化实践，获得新的升级，由“一体化”走向了“同城”！这显然是河南区域一体化发展中的一件标志性事件，它既是郑汴一体化的升级，也是实践国家黄河战略的支点，同时更是郑开融合发展的下一个起点。有理由相信，郑开同城化示范区或许会申报为国家级新区，成为郑州下一个“高新区”。

那么白沙组团在郑开同城化的发展过程中将扮演着什么角色呢？必然是重要的桥梁和枢纽作用。郑东新区优质资源若要输入示范区，必然经过白沙组团；想要发展好郑开同城化示范区，首先要建好中间地带的交通物流等公共基础设施配套，同时大力开发本土优势资源和产能，如此一来，白沙组团面临着一个前所未有的发展机遇，下一个十年，看白沙。

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承接人口外溢，红利将至

从白沙的用地规模来看，规划区总用地面积为65.157平方公里，其中城市建设用地面积为59.187平方公里，非建设用地5.97平方公里，主要为生态绿化和河道用地。加上中期规划（截至2025年）人口规模为35万人，可以看出，这个组团未来将成为郑东新区的人口重点集聚区。

这样说的依据何在？来看看依赖郑东老城区人口外溢的白沙组团，都有哪些竞争对手：龙子湖组团、高铁片区、金水科教园区。

其中，龙子湖组团和高铁片区开发相对完善，已经很难承担过多外溢；并且由于这两个片区比较偏向教育、商务金融属性，人口并不密集；加上房价较高，只有少数人能够在此地买房。

剩下的就只有金水科教园区和白沙组团，对比一下金水科教园区的规划面积（62.7平方千米），到2030年人口也只有45万人，预计到2025年也只是与白沙组团相当。

因此，在未来，白沙组团将会与金水科教园区一起，共同承担郑东新区向东、向北的人口外溢，不断发展成为人口集聚区。

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白沙生金，产业兴城

前面说了那么多规划或顶层设计，其实是为发展铺路。发展是第一要务，而构建现代化经济体系、增强区域经济发展质量是推进新型城镇化的根本推动力。产业与城市的关系不需赘述，只要知道一点：产业持续发展，城市才拥有发展的持续动力，城市功能完善又能为产业升级提供支撑。

产业兴城，或者说产城融合，关键是要以产业的持续稳定发展为核心驱动。对于白沙组团来说，着重科创产业，实现稳步发展，是未来整体的大方向。

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“中原硅谷”：郑开科创走廊

2017年，河南省提出打造“郑开科创走廊”，也即大家口口相传的“中原硅谷”；2018年7月24日，在中牟县委外宣办的一部宣传短片（《中牟县科创廊道宣传片》）中，中牟段郑开科创走廊规划终于曝光：甚至对绿博文创园、官渡组团、汴河古镇、雁鸣湖创新科技园等，全部做了系统详细的规划梳理！

至此，科创走廊终于落定了最后一块拼图，郑开同城化发展增添了一个重要纽带。

郑开科创走廊北起连霍高速，南抵平安大道，西临郑州市东三环（G107辅道），东至开封市河南大学新校区东边界，贯穿郑东、白沙、中牟、开封，东西长约50公里，南北宽约4公里，总面积约220平方公里。同时，将郑州高新区、郑州金水科教园区、开封古城特色文化区等创新创业要素和文化资源相对集聚的区域作为协同联动区。

根据此前规划，它将被打造成“百里创新长廊+百里运河文化带”，规划建设成“中原硅谷”。从西至东横跨郑东新区、中牟、开封三大区域，囊括以下多个创新创业园区。

• 郑东新区段：郑东龙子湖智慧岛、白沙科学谷；
• 中牟段：国际文化创意产业园、中牟汴河（万胜）小（古）镇项目、中牟雁鸣湖创新科技园；
• 开封段：开封运粮湖引智产业园、开封西湖文化旅游创新园。

郑开科创走廊，能够不断集聚区域创新发展要素、有效整合创新资源，让几个区域形成合力；同时，还能充分发挥郑州、开封两地的文化旅游资源优势，加速河南科技创新的蜕变。

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白沙科学谷

作为郑开科创走廊的一部分，郑东新区白沙科学谷，总规划面积约20平方公里。软件小镇规划设计范围为白沙园区域，在连霍高速、科学大道、前程路、雁鸣路围合区域，占地面积3.18平方公里，约合4766亩，其中建设用地约2500亩，其余为生态绿化水系用地。

▲白沙科学谷效果图

2011年2月，河南省人民政府正式批复《郑汴新区总体规划》。该《规划》明确提出白沙产业集聚区是郑汴新区的一个重要的功能组团。

2014年初，白沙象湖组团正式由郑东新区代管。

2016年，《郑州市郑东新区白沙组团总体规划（2013~2030）》正式公布，白沙区域身价倍增。

2019年9月，在郑州国际会展中心举办的《2019年数字经济峰会暨河南智能产业生态建设国际交流会》中，正式发布软件小镇建设规划，举行软件小镇首批入驻企业签约仪式，会上签约了包括华为、阿里、海康威视等一批高新技术龙头企业。

截至目前，南威、印度国家信息技术学院（NIIT）、软通动力等一批龙头企业也已明确表示入驻软件小镇，华为已经布局了中原鲲鹏生态创新中心。

而2020年9月15日北龙湖的重磅规划，更是将中原科技城与龙子湖、白沙科学谷串联，组成中原科技带，并构成“一体两翼”布局，研究范围约64平方公里，打造3个产业集聚区、11大产业板块。

总体来说，白沙科学谷的规划虽然并未展露过多详细内容，但其中的鲲鹏软件小镇却撕开了一道口子，让我们清晰地看到了内里的“真容”。

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鲲鹏软件小镇

2019年12月，《郑东新区白沙组团前程路以东、云溪南路以北片区控制性详细规划》批前公示，或受疫情影响，规划于2020年3月6日才正式获批。这是白沙组团科学谷范围内的首个控规公示区域，也标志着白沙科学谷软件小镇起步区的规划落地！

▲科学谷软件小镇建成效果图

据悉，该项目位于郑东新区白沙组团北部，为前程路、云溪南路、雁鸣路、云溪北路围合区域，总用地面积约135.11公顷（折合2027亩）。

白沙科学谷软件小镇起步区整体为3个岛状片区相连，规划用地性质中商务加商业用地与住宅所占比重相当，公园绿地和水域贯穿整片区域，另外区域配备两所中小学用地，可以看出其宜居宜业、产城融合的规划属性。

2月下旬，该片区14宗地统一挂牌到竞拍，总面积为642亩、总起拍价33.66亿元的地块，均被河南数字小镇开发建设有限公司以底价摘得，意味着白沙科学谷这一产业基地的正式启动。

而从4月份以来，这个片区核心区域的6宗地块建筑方案也纷纷开始公示，建筑设计风格各有不同且色调统一，整体突显出很强的传统与未来科技相结合的风格。

据官方消息称，鲲鹏软件小镇（一期）采用的是中国传统的“一池三山”造园理念，按照“云岭”“数山”“码岗”的建筑意象设计，整体分为创智岛（西岛）、创享岛（中岛）、创研岛（东岛）。其中，创智岛布置的有酒店会议中心，酒店按照五星级酒店标准打造，该中心建筑是一个延展曲折的屋顶，表达连绵山岭之意；创享岛有科创共享中心，由三栋楼组成了一个“山”字的形态，最高的楼体高103米，未来将会是整片区域的地标；创研岛有综合展示中心，建筑的造型是一个简洁的曲线。

鲲鹏软件小镇（一期）整体被水系包围，其中有13座桥梁，水系水面总面积15.67万平方米，绿地率约为46%。

从规划公共服务设施表中可以看出，片区内“三岛”范围土地利用率非常高、配套设施也相对完善：2所18班小学、2所6班幼儿园，片区内还有便民服务中心、体育设施、养老设施、社区服务设施、市政设施和交通设施，等等。

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崛起中的智慧新城，配套加速落地

产业的规划和落地，首先使得白沙组团成为郑州发展下一个十年的实力型选手；其他配套的崛起，却是其成为人口聚集地的重要条件。

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地铁加持，未来交通畅达

白沙组团由连霍高速、京港澳高速、郑开大道、G107（万三公路）、G310等构成路网大框架，能快速通达郑州主城和开封、新乡、许昌等地，对外交通便利；区域内南北相通网格状公路交通也已逐渐成形。

同时，郑州至开封城际铁路、陇海快速路支撑起了白沙的域外交通，形成与郑东新区CBD、开封运粮河CBD的三极互动，各种行政、文化资源相互补充，吸引全省行政服务、公共文化中心迁移。

此外，白沙组团对接郑州东站和郑州新郑国际机场，临陆、临空优势明显。轨道交通方面，则有建设中的地铁8号线一期，规划中的地铁13号线、20号线等3条线路。

8号线一期工程，起始站为天健湖站，终点站为绿博园站。全长50.63km，设车站27座。

此前，8号线一期西延4站至天健湖，曾令郑州西区人民一度沸腾；东延1站至文创站也是大概率事件；而无论如何变动，白沙组团却始终牢牢掌握5个站点，稳坐泰山。这条郑州东西向“大动脉”地铁线，横穿白沙南部片区，未来通车后将彻底颠覆该片区现有的出行方式及通勤效率。

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生态之城，居住氛围渐浓

白沙组团的区域核心就是水系和湿地。水系即贾鲁河，由西北至东南贯穿整个片区，生态环境优良；湿地即象湖生态湿地公园，目前象湖已注水，规划景观也在不断呈现。

象湖生态工程位于郑州市白沙组团中心区、郑开大道两岸、贾鲁河河道上，占地范围2.137k㎡，其中象湖水域面积约为0.912k㎡，水体规模约282万m3。象湖生态工程是“郑州市白沙组团水系”的点睛之笔，对于调节区域小气候、提升白沙组团周边规划地区的整体环境质量具有重要意义。

围绕着上述水系和湿地，白沙组团以象湖片区为代表的先行区，已经有大批开发企业进驻，象湖片区及周边现阶段开发的项目，容积率大多在2.5以下，户型也以三居、四居100㎡以上的大中户型为主，居住舒适度较高。

此外，河南省直第三人民医院、河南省肿瘤医院东院已入驻片区，居住者健康也有了保障。

随着开发项目的不断落地和交房，周边配套的逐渐成熟，再加上北龙湖金融岛、中原科技城建设加速对白沙住房市场的提振（前文已阐述理由，不再赘述），白沙组团的居住氛围愈加浓厚。

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文教资源丰富

郑州目前已有的几大高等院校集聚区包括龙子湖高校园区、白沙象湖高校集群、高新区西大学城、惠济北大学城、南龙湖南大学城等，郑东新区独占2个，坐拥无数优质高等教育资源。

其中，白沙组团囊括了河南师范大学新联学院（郑州校区）、河南财政金融学院象湖校区、郑州工商学院郑州校区、河南交通职业技术学院、中原文化艺术学院、郑州铁路职业技术学院、郑州旅游职业学院象湖校区、黄河科技学院（郑东新区校区）等多所高等院校（以上排名不分先后），与龙子湖高校园区产生呼应，未来承接郑东新区优良的教育资源有更多优势。

此外，象湖片区是未来的省行政服务中心所在地，象湖北部关键词是“行政、教育”，包含上述高等院校集群以及省行政服务中心；南部关键词则是“文化、服务”，包含文化中心、省美术馆、省博物馆、省图书馆、省体育运动中心场地等。

目前，象湖片区处于建设加速期，各项配套加速落地，各个场馆落地开建，其中工期最近的便是河南省科技馆新馆。该项目规划用地约为8.96万平方米，新馆总建筑面积约13万平方米，其中主体面积约10.5万平方米，配合项目整体建设的圭表塔高100米。

河南省科技馆新馆同时也是河南省有史以来规模最大、投资最多的公益性投资项目，在建筑理念上充满国际视野、彰显中国气质，大有立鼎中原、竞标世界一流的气势，待建成后将成为立足河南、服务中原、辐射全国的特大型、智能化、智慧型科技馆。

该项目整个建筑外形为曲面造型，其中幕墙使用双层阳极氧化铝板37700多块，是整个工程项目的一大亮点；此外，该项目是国内在建的最大的科技馆，包括展厅、影院、中庭等。作为全省一号民生工程，它弥补了我省基础设施建设的最大短板，建成之后将成为中部地区重要的科学传播中心，公众科学素质提升的科普教育基地、青少年科学兴趣创新实践基地等，同时还将成为省级公共文化服务中心。

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海绵城市，智慧新城

随着国家治理体系和治理能力现代化的不断推进，“创新、协调、绿色、开放、共享”发展理念的不断深入，传统意义上的智慧城市向新型智慧城市演进，更为新型智慧城市建设带来了前所未有的发展机遇。

虽然智慧城市听起来很高大上，但真正能切身体验的，更多的是在居住舒适度层面，这是一种综合性的、全方位的提升，比如道路规划更加合理、城市建设更加绿色节能环保、城市生态良好发展等，其要点在于与时俱进和因地制宜。

而白沙组团的智慧城市建设，不仅体现在更加健全的城市规划上，还体现在海绵城市的建设上。

根据《郑州市海绵城市专项规划（2017~2030年）》公示稿，到2030年，整个郑州也就规划了15个组团实行海绵城市建设。

1．主城区：老城组团、惠济组团、高新组团、须水-马寨组团、城南组团、郑东新区组团和经开区组团共7个组团。

2．航空港区：航空城核心组团、航空城北组团、航空城东组团和航空城南组团共4个组团。

3．西部新城：荥阳组团和上街组团共2个组团。

4．东部新城：白沙组团和九龙组团共2个组团。

其中，白沙组团作为东部新城的2个组团之一，到2030年达到海绵城市建设要求的面积，约占建成区总面积的100%。

根据规划，白沙组团年径流总量控制率为75.0%。规划海绵相关设施包括：沿组团内的魏河、贾鲁河两岸建设约68.8公里的生态滨河缓冲带；新建象湖、莆田泽等集中调蓄水面；新建贾鲁河公园、郑信公园、象湖公园、贺庄公园等9处海绵公园；协调落实排水防涝规划确定的雨水干管，合理组织雨水径流；保留现状白沙污水处理厂，提高污水处理厂出水水质标准，进行再生水回用。

白沙组团的智慧城市建设，已经成为区域较为重要的一张名片，并成为承接产业和人口外溢时的关键要素。

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话题性强，热度持续

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省府东迁，轨迹可循

正如北京市政府东迁通州，通州在短时间内得到了更快的发展。在郑州提出了“一心两翼”都市区发展规划后，郑州市政府向西、省政府向东，两者在郑州打造了两个全新的行政核心区，由此带来的政治和商业集聚，成为带动郑州经济平衡发展的新引擎。

并且在白沙划归郑东新区管辖之前，省委党校、省直第三人民医院已先期入驻，还预留有省政府和部分省直单位用地，这些都为白沙组团的开发带去了强大助力。

2019年1月25日，河南省住房和城乡建设厅由郑东新区CBD迁入白沙象湖片区的消息，让关注白沙的市民精神为之一振！要知道，政务服务大厅也会随迁，未来周边的各项市政配套也会随之补齐，带来的利好不言而喻。

另外，有消息称，河南省地矿厅、省有色金属厅、省安监局、省交通设计院、省公安厅、省建设投资集团、省退役军人事务厅、省委党校各省厅单位也已纷纷入驻，距离河南省政府迁到白沙，河南新的政治中心、文化中心的形成，还远吗？

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白沙VS绿博，孰优孰劣？

在谈到白沙时，很多人都要将绿博拿出来说道说道，那么我们就来对比一下，绿博和白沙，究竟孰优孰劣？

首先，我们要明确一个观点：城市的发展是循序渐进、由近及远、由核心到外围的。像郑州这种发展模式较传统的城市，是很难跨区域发展的。尤其是白沙已经隶属郑东新区管辖，将会享受更多政策方面的倾斜。

了解这一点以后，我们再来看白沙和绿博的关系就清晰明了了，白沙与绿博虽然都在进行开发，但由于距离主城区近、更有行政背书，白沙的配套成熟度和居住氛围一定是高于绿博的。短期内，绿博的公共交通、商业医疗等是处于相对稀缺状态的，不过这并不意味着没有发展空间和潜力。

绿博和白沙能够相媲美的地方在于，双方都有独有的驱动力，也是片区能够可持续发展的重要动力。绿博片区的主要驱动力是文化产业，例如建业·只有河南戏剧幻城、建业·电影小镇、绿博园、方特等，依托郑州国际文化创意产业园建立“一环，一核，两轴，两心”的文旅体系；白沙则是行政和科创双驱动，一是未来行政单位或搬迁于此的利好消息，二是依托白沙科学谷和象湖片区大规模开发，带来大量的人口和优势科创产能、资源集聚。两者驱动方式不同且各有所长。不过，根据过往总结的经验，行政驱动这双“有形的大手”对区域的发展刺激更大！

不过，白沙与绿博的关系，并非割裂的，而是共生、共荣的。就区位关系来说，白沙兴则绿博兴；而就市场发展来说，绿博发展越好，白沙受到的带动影响也越大。

目前平安大道、金水大道、绿博大道已经贯穿白沙组团、绿博组团，未来科学大道、新龙路、豫兴大道等也将贯穿白沙组团、绿博组团；郑开城际铁路无缝对接地铁1号线，未来区域也规划了多条地铁线路，随着路网逐步形成，两个组团之间的联系会更加紧密，通勤时间也将会被逐步缩短。

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白沙集中供地，建设迎来爆发期

2020年，可以说是白沙科学谷发展加速的一年。3月30日软件小镇地块的大规模土拍，是郑州对产业准入用地出让的一次尝试，也是白沙近年来出让土地规模最大的一次。同时，也意味着旨在打造“国内一流、国际先进的数字经济发展新高地”的白沙科学谷这一产业基地的正式启动。

据郑州市公共资源交易中心数据显示，此次出让的《郑政东出〔2020〕1号（网）~14号（网）》共14宗641.92亩白沙科学谷地块，被河南数字小镇开发建设有限公司以底价33.66亿元一举打包摘得，出让土地用途涉及住宅、商务金融、教育等。

不同于以往的土地出让，此次土拍的准入模式全部为产业准入用地。这和科学谷“打造国际影响力的数字经济高地”的定位有关，也意味着在政府的规划中，科学谷不会依赖传统房地产开发模式，而是从城市规划更高站位上出发，且是一次以科技巨头牵头或政府主导的城市运营开发。

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一线房企进驻，优质项目云集

目前，白沙组团已有众多一线品牌和实力房企在此拿地开发，比如：碧桂园、融创、雅居乐、瀚海、名门、远洋、旭辉、蓝城、海港、正商、星联、美盛、永威、新田、郑地、美景、亚新、汇泉、新东润（排名不分先后），等等。

白沙的开发项目大多沿主干道郑开大道、郑汴物流通道以及220国道呈东西分布。其中郑开大道由于贯穿区域中部，是连接郑东CBD与该区域的主要线路，沿线分布项目众多，且容积率较低、区域环境优势突出，开发项目云集。

整体来看，白沙组团南部六合CBD板块开发项目最为集中，由于该组团的行政属性，大牌房企在片区内的项目更加注重品质的优化。

而在该板块内部，其北片区发展最为完善、项目最集中，以亚新紫藤公馆、美盛·象湖100、东望·云朗、新田·印象中心、星联·枫桥湾、银榕居、永威·森林花语等为代表，普通毛坯房均价在11000~15000元/㎡之间，户型以三居、四居大户型为主，偏改善型；六合CBD板块南片区次之，项目则以蓝城玫瑰园、蓝城诚园、格林上东、郑东尚庭、汇泉博澳·东悦城、东润城等为代表，普通毛坯房均价在6000~12500元/㎡之间，项目价格较为亲民，适合刚需入手。

目前，区域内比较欠缺的是商业和生活配套设施，不过居住氛围相对绿博片区更为浓厚，随着该区域不断乘着“东风”扬帆而起，产业、商业配套的不断落地，该区域包括贾鲁河沿岸、象湖沿岸等开发也将更上一层楼。目前来看，该区域发展潜力极大，堪当下一个战略发展高地！