深圳楼市：这个片区未来可期，聪明人已经悄悄买入待涨

　　1、会员提问：九哥你好，看了西丽高铁站的相关内容，请问该项规划对松坪村三期算是利好吗？我预算600万以内，想投资该小区，请问该小区投资价值如何？能跑赢大市吗？谢谢~

　　答：会员你好，西丽高铁站和松坪村比较隔了好大一条南坪快速，13号线松坪站口离松坪村也有点距离，所以我们是可以把高铁站视为重大利好的，但也要理性判断这个事情对松坪村的提升作用；我对未来沙河西高新科技走廊的想象是成片的产业园区和零星的住宅盘，这一带的住宅盘会涨的核心逻辑就是“职住比”太高了，住宅极度稀缺，就近居住是一种刚需；松坪村买来投资也好，自住也好，都是好选择。

　　2、会员提问：九哥你好! 我目前持有宝中一套略偏大户型房子。想在深圳投资一套，手头资金230万，且无法做房贷了，只能全款抵押的方式买，因为杠杠已经用到60％，所以不想加太大杠杆了，预算买400万-450万总价(想买小2房或小3房)。您觉得投资哪些区域更合适我？谢谢！

　　答：会员你好，400-450万小2房或小3房，现在深圳真的很难买。东部龙岗虽然在补涨，但龙岗房子太多，有价值和补涨潜力的却不是太多。关内的学位房，稍微像点样的都在500万以上。深圳的选筹从来没有像今天这么困难过，现在真是拼宏观拼智商拼选筹的阶段了。这个总价，目前我们还有推荐的片区和楼盘，详见内部分享。另外深圳楼市随时在变化，现在可买的标的，到年后八成就要重新洗牌了。

　　3、会员提问：老师您好！麻烦针对我这种情况给出建议：

　　我在福田中心区有一套老破小，加上手里的钱一共可变现350万左右，我们是二胎家庭，想购置3-4房用于改善。夫妻双方在南山科技园上班，孩子将来可能自己带，通勤时间尽量在1小时以内，暂时不考虑小学学，希望能够买到跑赢大盘，将来可能用于换初中学位的学位房。目前的还贷能力在每月2万左右。请问有什么推荐的吗？

　　老破小的贷款挂在我的名上，老家还有一套挂在我老婆的名下，双方都有贷款未结清，请问这种情况下，应该怎么贷款？或者如何操作才能保障买到心仪的房子？谢谢，已付费咨询过！

　　答：付费会员你好！

　　科技园上班首选南山，次选宝安。

　　考虑自住其实比较倾向诺德假日、鼎太风华、阳光花地苑等带南海中学的学位房。

　　宝安的宝中，关注西城雅筑和幸福海岸，属于总价700万以上的首选，也是领涨盘。

　　碧海这边，单价低的：富通城2345、锦明花园。单价高的：御龙湾、圣淘沙、香缇湾、阳光海、汇一城。更多参考会员内部分享！

　　4、会员提问：你好， 首房首贷 ，有名额，目前工作在宝安福永，有两个小孩，分别在读一年级和3年级。目前我们的需求是希望能兼顾学位和自住 ，预算600w以内， 请问是去新安老城区找呢，还是去买沙井福永西乡入手一手楼，能给点意见吗？感觉沙井没什么好学校，还是说买个2房的都市翠海，灵芝新村呢？

　　答：会员你好。考虑学位，建议你多关注一下新安、翻身。都市翠海华苑，2004年建造，靠近灵芝地铁口，一点也没都市的感觉，独栋楼，靠马路，楼下是医院，户型以小户型为主19-25平左右单房、30平左右一房一厅、52到60平的两房、80平左右的三房。 灵芝新村是多层楼梯房，这个学区范围内最大的楼盘，93栋，1983年左右，共2700多户，户型69-90平两房三房。 对于这类老破小学区房只能单考虑总价了，不能看单价。 这2个盘对比，更倾向入手都市翠海。 站在现在看，现在的每一套学区房都贵。站在未来看，现在的每一套学区房都是笋盘。一直如此。 沙井的新盘，海岸城可以关注下。

　　5、会员提问：你好，我有两套商品房在松岗，但是前段时间出售了一套，现在留有一套140平的在自住，小孩在读4年级，现在想在深圳市购买一套学区房，主要想有升值空间，最好靠近地铁和生活配套齐全一点，预算总价800万左右，主要集中在宝安、南山或福田都可以，请问有没有好的楼盘推荐呢？谢谢。

　　答：会员你好，可以买的是（南山、福田、龙华、宝安）那么核心区域南山和福田只能买两房学位勉强还可以的）要三房就要考虑龙华、宝安了（但是学校又一般） 个人建议可以关注一下：第五大道、幸福海岸、太古城、后海公馆、海境界非笋勿入！