淮安史上最全购房指南来了，抓紧收藏！

在昨天的文章中，小编带大家看了淮安最热门的两个购房板块，感受到了最受淮安人民认可板块的魅力。清江浦区的烟火气息和生态文旅区的大气时尚，不同的感觉碰撞出不一样的火花，感受到淮安这个城市的传统与发展。

今天安家淮安带来淮安各板块点评下集，小编带大家看一下其他购房板块：淮安区、淮阴区和经济开发区。

这三个板块相比昨天的两个热门板块，热度没有那么高，不过也还是有很多人选择在这三个板块购房，价格这一因素占比很大。淮安区、淮阴区和经济开发区的房价相对来说没有那么贵，对刚需家庭很友好。

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驸马巷、上坂街、南门大街、北门大街、漕运广场，淮安人的记忆里一定有这些地方，很多人都爱老城区的热闹。

近年来，随着教育、商业、医疗等配套升级，淮安区的资源向东片区迁移，淮安区新区的发展潜力巨大，越来越多的购房者在此购房安家。随着淮安区万达广场、欣天地商业广场、玖珑汇等商业配套的升级，淮安区新区房价整体破万。

随着去年底高铁东站建成投入使用，淮安区的发展又上升了一个台阶，高铁发展价值日益凸显，淮安区利好频传，板块发展形势一片大好。

淮安区楼市更新的速度越发加快，土拍热度不减，热门地块价格不断更新，越来越多的品牌房企参与土拍。在最新挂牌的土地中，有一幅重磅地块，起拍即淮安区最高的楼面价，淮安区的楼市格局将被改写。

今年来，淮安区土地供应量领跑淮安市，重磅地块频频上市，缓解了板块房荒的局面，多幅地块上市，区域未来发展快速。政府规划大力发展淮安区，品牌房企+楼面价刷新+文化旅游功能集中，大部分项目破万，刚需群体的选择越来越少。

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淮阴区近年来的发展相对来说比较缓慢，尤其是在淮安“东扩南联”发展节奏下，淮阴区似乎被遗忘了，不受到重视。

不过淮阴区和清江浦区有很多相似的地方，比如都有相对成熟的配套、都有足够的人口基数，也都面临着“老城新建”的问题。不过淮阴区以前是淮阴县，跟主城区相比还是有差距的，现在去那边逛一逛，有些地方都跟以前没有太大的区别，甚至有一种“县城”的感觉。

不过由于淮阴区的地价比较低，还是很受开发商欢迎的，各大房企扎堆在淮阴区开发，有些地方都由刚需向改善住宅发展了。淮阴区有着庞大的乡镇群体，周边乡镇居民会到淮阴区购房。相比清江浦区和生态文旅区，这里的房价对刚需群体比较友善。

汽车北站和火车站分布在淮阴区的北侧，不过现在淮安高铁通车后，对火车站和汽车站的影响比较大。淮安内环高架通车后，城市的距离不断在缩进，从高架走，淮阴区可以通达全城。

（▲图源：百度）

近年来，大量的房地产商进入淮阴区，自然也是看好这块价值洼地。不过，淮阴区目前的吸引力还是有局限性的，一些刚需族似乎更愿意在清江浦区的辖区内置业，特别是涉及到“小孩上学”的话题，他们总觉得清江浦区的学区房更好一点。其实这也无可厚非，固有的教育壁垒确实存在。

未来如何呢？尚不清楚。不过目前来看，淮阴区与清江浦区相邻，清江浦区发展优势明显，很大程度上也会带动淮阴区的发展。未来发展如何，就交给时间来决定吧。

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淮安经济技术开发区是国家级的经济开发区，东接淮安区、西邻清江浦区、南与生态文旅区相接、北连淮阴区，区位优势明显，淮安市政府也在大力发展这一区域，客商云集，经济发展迅猛。

小编之前就住在经济开发区大润发附近，所以对这一片还比较熟悉。经济开发区这几年的变化，我是看在眼里的。目前经济开发区虽然产业优势明显，但城市配套还是有些薄弱的，有很多配套真空地带，教育配套、医疗配套在升级中，但是缺少大型的商业配套。

品牌房企纷纷入驻这个版块，经济开发区楼盘主要集中在大学城区域和合肥路沿线，大学城周边楼盘较多，也是处于淮安的价格洼地，适合刚需群体置业。

近年来，随着房价的上涨，刚需群体的购房选择逐渐从主城向边缘靠近。经济开发区诸多利好落地，板块的房价也跟着水涨船高，刚需群体买房选择范围越来越小。

总结：

优点：

清江浦区：配套完善，全市最优质的教育资源分布于此；

生态文旅区：政府规划好，配套新且完善，“学在新城”教育配套升级中；

淮安区：国家大力发展总理故乡，在高铁通车后，发展前景一片大好；

淮阴区：价格洼地适合刚需群体，地价低受开发商青睐；

经济开发区：教育、医疗等配套升级，经济发展迅猛。

缺点：

清江浦区：部分老城区规划落后，升级困难重重；

生态文旅区：房价过高，上车成本高；

淮安区：老商业体运营不善，濒临倒闭，需要更新换代；

淮阴区：发展停滞，规划不完善；

经济开发区：工业集聚，影响居住环境。

淮安各个板块优缺点小编都罗列出来了，购房者可以根据自己的需求进行板块选择。购房第一步，确定板块。如果预算充足，可以一步到位，选择生态文旅区；如果预算不够，可以选择性价比高的区域，比如淮阴区或者淮安区。（仅代表小编个人看法）你在购房时会选择哪个区域，欢迎留言区探讨。