“ 我就想选一个多层，带院，靠山的房子”，老杨最近一直想换房，已近退休之年的他在浮山后的一个高层小区住了快10年，最近那部老电梯不断坏，住19层的老杨和老伴都不敢随便下楼。
促使他们换房子的最终原因还是因为疫情，春季前后两个月封闭期，让他们受够了在这套98平米的套二房的憋屈。
孩子都已经上大学了，再有三年他也可以退休了，他的想法和老伴高度一致“多层，带院，最好能靠山，总价300万”，他们认为这个要求不高。
浮山后肯定找不到这个价格的多层，更别说带院的联排和叠拼了，他们自己也清楚，这个价格只有李沧或者城阳才有。
他们在李沧各各楼盘找了一圈，很是失望，多层本来就抢手，带院的基本早就内定了，二手房都不好找，这样的房子价格也没有低于400万的。
还好，他们心中那套“多层，带院，靠山，300万”的房子让他在城阳夏庄南的崂山脚下找到了。
不过，老杨没有想到的，他的居住梦想是一个外国企业来帮他完成的。
No.1
青岛居住重心一路向北
青岛是一座海湾型城市，东西距离短，南北距离长。这样的地理格局决定了城市的发展方向。青岛最初的发展是主城南部前海一线，从西往东经过青岛湾、太平湾、浮山湾和崂山湾，一直延伸到崂山余脉，于是，八大关、五四广场、麦岛和石老人，成为青岛人“面朝大海、春暖花开”的梦想之地。
到了崂山脚下，向东已无发展空间。从2005年开始，青岛开始向北深入腹地发展，浮山后、新都心作为主城区的中心地带，便首当其冲，迎来开发建设的黄金10年，成为主城区最主要的居住区。
2014年，随着青岛世园会的举办，东李成为接替新都心的有山有水的宜居之地。而最近院士港几幅地块的上市，又将这个片区发展推向新的高点。同时随着李沧区城市定位向商务、科研、金融和新兴制造的转型，居住用地已经越来越少。
如今，青岛主城的发展已几近饱和，一路向北成为新的发展方向，与青岛主城一衣带水的城阳，地位愈加突出。尤其是夏庄南片区，仅与东李一山之隔，且毗邻崂山，周边河流环绕，环境优美、空气新鲜、正成为青岛炙手可热的新的宜居之地。
No.2
夏庄南片区崛起的必然性
纵观整个青岛，夏庄其实是个很特殊的区域，虽属城阳区，但更靠近青岛主城，他与东李关系有点像浮山前和浮山后的关系，距离李村的商业中心直线距离仅仅5-8公里，加上青岛北出最重要的青银高速在此设有出口，从崂山和浮山后至此只需20分钟，地理优势十分明显。
这里是个有山有水的好地方，云头崮水库、丹山水库、崂山水库、白沙河等分布周围，点缀于山岭阡陌之间，构成了一道城市中心山水田园的美丽风景。
这样一个好地方，早在2010年前后就开始发展，天泰城、山水嘉园，鑫江水青木华、中铁华胥美邦等等迅速崛起，成为北青岛楼市一个重要板块。如今这里已迅速城市化，道路宽广，商业氛围浓厚。
随着王沙路两侧自然风貌保护区的重新调整，夏庄南迎来新的发展高潮，龙湖、中能、佳兆业、鑫江、青特等众多品牌企业进驻，所开发的项目大多以低密度的别墅及洋房产品为主，成为这几年主城区住宅开发的主战场。
今年初，夏庄南片区迎来个一个瑞典开发商的进驻，一个崭新的项目——中瑞鼎峰伴山府即将揭开面纱。其依伴崂山，处于华楼4A景区，东南为财源山，东北邻崂山水库，咫尺便是万亩樱桃园和千顷茶园。
同时，这里远离主干道，环境静谧，是兼具城市便利和山地风光的极为难得的一块宜居之地。
No.3
夏庄南，不能错过的青岛住宅价格洼地
买房买宜居，买房买未来。 但不少青岛的买房者在买房路上，屡次错失最佳时机。
他们错过了麦岛。
麦岛背靠浮山，面朝大海，曾是一片低矮渔村。2005年，麦岛大拆迁拉开大幕，当地崛起一部分高端住宅，海信地产开发的麦岛金岸、天玺、天悦等项目，从早期的3万多元/平米到如今的6~8万元/平米，现在别墅产品套总价更是在1千万元以上，令不少人望其项背。
他们错过了浮山后。
上世纪90年代，浮山后尚无像样的道路，雨天一身泥，晴天一身土，青岛“土著”都不爱去。自2000年起，城建、海尔鲁信等进驻开发项目，房价从早期的3000元/平米左右，一路上涨。
今年的浮山后更是迎来大盘扎堆的盛况，金地、远洋、华新园、金茂等开发的项目均价已破4万元/平米，房源套总价基本在500万元以上，将不少人拒之门外。
他们错过了新都心。
上世纪末，新都心还是一片村落，面貌破败。
2007年左右，万科与当时的四方区政府联手邀请国际一流设计师共同参与片区旧村改造，“青岛新都心”的概念被正式提出，早期高层均价仅为1万元/平米左右，如今片区商圈形成，房价已达3万元/平米，套总价基本在400万元以上。
他们还错过了东李。
十多年前，东李尚是刚需地带，吸引的大多是城市新青年。经过世园会的举办，东李主干道九水东路、金水路等主干道成型。
如今，这里商圈成熟、交通便利，绿地、和达、新城、卓越等楼盘的单价，也由当初的七八千元飚升至现在的2.5万元/以上，套总价基本在300万元以上。
正如上所述，青岛主城区房地产的价格线以滨海为起点，划分青岛的房价档线，大约每3-5公里为一个档，每个档5000-10000元每平不等，从沿海一线第一档5-6万每平到第二档浮山后3.5-4万每平，第三档新都心3-3.5万元每平再到第四档李沧中心区和东李2.5-3万，再到夏庄南目前1.5到2万。
我们发现东李目前新开楼盘均价都在2.5万以上，部分低密洋房达到3.5-4万每平，夏庄普宅在1.5万元每平，叠拼和低密洋房在2-2.5万每平。
很显然，夏庄南与东李仅仅5公里直线距离，价格却差了1万每平，而合理的价格差异应在5000元每平左右，所以算得上是个价格洼地了，夏庄南版块仍然有巨大的溢价空间。
一个个片区的裂变印证了那句话的残酷：昨天你对我爱搭不理，今天我让你高攀不起。
其实，这样的裂变每天都在青岛上演着，那些曾没搭上这些片区发展列车的中产阶层，是否会继续错过下一个宜居且正在裂变的片区---夏庄南呢？
No.4
主城中的山水田园居
说到夏庄南片区，还要说说这个很有来头的中瑞鼎峰伴山府。
项目开发商WhitePeak中瑞鼎峰来自瑞典，是一个纯粹的欧洲企业，已在中国了投资二十余个项目，包括青岛、烟台、沈阳、承德、临沂、泰安等多个城市。
中瑞鼎峰致力于将瑞典的创新精神、生活方式和可持续发展理念引入中国。中瑞鼎峰专注于将瑞典的绿色、节能、数字和可持续技术优势整合到中国的地产业务，为当地居民提供健康和高舒适度产品。
中瑞鼎峰执行业内ESG（可持续发展）最高标准，是亚洲和中国在ESG方面的行业领袖。中瑞鼎峰集团2016-2018年连续三年GRESB（为全球不动产可持续发展指数，是全球最大的致力于推动全球不动产投资可持续绩效评核的非营利机构）中国区非上市投资机构第一名，2019年获得亚洲区第一名。
2018年，中瑞鼎峰联合瑞典驻华大使馆、SEVCO、恩华克等瑞典企业发起中瑞哈马碧生态城联盟，开始在中国推广瑞典哈马碧湖城营建模式。
哈马碧湖城为全球可持续城市建设典范。2019年第一个哈马碧项目烟台中瑞城开工建设，在当地引起很大反响。沈阳中瑞城、承德中瑞城近期也陆续开工。
哈马碧湖城改造前后
中瑞鼎峰坚持可持续发展理念，摒弃大部分房企施行的“高周转”模式，精工细作，致力于开发舒适宜居的高品质项目。
中瑞鼎峰联合了ABB、SWECO、宜家、恩华特、亚萨合莱等瑞典及欧洲著名品牌，在项目中大量采用节能、新风、家居、真空气动垃圾收集等系统，打造欧洲标准的品质社区。
坐拥如此优美的环境和地段，中瑞鼎峰将以1.01的超低容积率，打造纯低密的住宅社区。
4~5层的山地院宅，大面宽的平墅设计，新中式的建筑风格，配以高绿化率、超长日照时间，并融合滨海、崂山、樱园杏林等当地特色，于山水环绕间，打造一座城市中心的世外桃源。
户型采用143平的四面宽户型平面，每层可变，各有卖点，层层观山，户户享院，充分挖掘低密度地块的天地、景观资源。
该产品目前是青岛市区极为少见的四层山地平层洋房，十分难得。
“143平，四层，带院，山脚下，总价300万”，一切都和老杨心中想象那么符合，他已经连续四周的周末都到了项目周边转悠，崂山水库，财源山，还有几个樱桃园和葡萄园，他都十分熟悉了，他已经离不开这儿了。
中瑞鼎峰伴山府户型图
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