安徽PK江苏：未来10年，合肥发展可能超过南京？

我是南京房叔，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。房叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：房叔，未来10年，合肥的发展能超过南京吗？

回答：合肥、南京，属于长三角范围。

根据长三角各城市的人口规模分析，南京、宁波、合肥三大城市正在成长为“千万人口规模”的城市。

在竞争激烈的情况下，南京、宁波要冲击十强城市，合肥要冲击二十强城市，都需要各方面一起发力，人口的增加或许会成为影响城市发展速度的关键因素。

2019年，宁波常住人口为854.2万人，南京常住人口为850万人，合肥常住人口为818.9万人。从目前数据来看，三市距离千万人口目标仍然较远，未来还需要很长的时间。

值得一提的是，南京、合肥作为省会城市，千万人口目标不仅是经济发展的需要，也是提高省会城市首位度的需要。

相对来说，宁波、合肥的城市发展适合对比；南京，适合去和杭州比。

提问：房叔你好，我在南京办了纯公积金贷款，工商银行已经审批过了，抵押终审日期是2020年9月24号，请问什么时候可以下款？
回答：根据房叔的了解，南京现在的公积金排队放款周期在2-3个月，你可以耐心等待。

提问：房叔，南京是新一线城市，人口突破千万，但是我感觉南京的都市感不强，是什么原因导致的？

回答：南京是江苏唯一的特大城市，近些年稳健发展，尤其是跨江发展的大战略下，城市规模有了显著提升，具有很好的房产投资价值。

南京的都市感让你觉得不强，是因为南京非单一中心发展的模式，多中心，多极化发展作为南京城市发展的核心理论，在这些年被很好的执行贯彻。

整个南京的框架已经拉开，并且做到了跨江发展，随着几大中心的快速成长，南京的都市感在随后几年，可以迅速得到提升。

提问：房叔你好，房产证有我和父母的名字，现在要过户给我，用哪种方式最划算？

回答：1.赠与方式：缴纳3%的契税。

2.买卖方式：根据房屋的实际情况，包括是否满两年、是否满五年、是否唯一、房屋面积等计算出税费。

税费低于3%，选买卖方式。

税费高于3%，选赠与方式。

提问：房叔你好，经常看你写的文章。

我今年打算买房投资，主要想在一线城市或二线城市买一套住宅，作为投资。

请问房叔，我应该选哪个城市买房？

回答：根据房叔对2020年重点城市流拍率的统计分析，流拍率最高的城市有7个是二线城市，多位于中西部区域。

深圳、石家庄、合肥，这3个城市的流拍率最高。流拍率，与其供地结构有极大关联。

以石家庄为例，超半数供应土地均位于郊县，商品房本身的去化压力就大；受到今年普遍情况的影响，房企资金压力再度加大，因此房企参与竞拍的积极性不高，经常无人竞拍或未达底价流拍。

买房投资，房哥建议你选：南京、杭州、上海。

提问：房叔你好，请问有什么投资房产快速见效的理论吗？

回答：路可以修，人可以搬，地铁可以开通，新区可以申请，但唯一不能复制的是山川湖泊构成的环境，所以，单从居住的角度，要么依山，要么傍水。

提问：房叔，在南京江宁买房，总价在150万左右，房龄在十年之内，靠近地铁，面积五六十平，有合适的楼盘吗？

买给父母养老，最好在朗诗玲珑屿附近。

回答：东渡国际青年城，符合你的购房需求。

提问：在全南京范围里，有投资价值的二手房楼盘，可以麻烦推荐一些吗？

300万总价以内最好，考虑比较新的楼盘，请房叔分析一下。

回答：300万总价以内的二手房，目前南京范围，最热门的楼盘是：保利梧桐语、中海国际社区、万达紫金明珠、万科金域蓝湾。

这四个楼盘，符合你的购房需求。

提问：房叔，在南京买房投资。

前五年出租，以后自住，看了四个楼盘：紫樾府、世贸璀璨江山、风华府，哪个楼盘值得买？

回答：紫樾府，位于尧化门板块。在城北是价格洼地，适合刚需人群，投资价值较小。

世贸璀璨江山，位于雨山路五桥板块。光明路通车后，该小区距离雨山路地铁站几百米，投资价值较好。

风华府，位于城南新中心。周边配套较少，靠近地铁11号线珠江南站，距离核心区和研创园比较近，未来区域内预计有大量人口流入，周边规划有奥特莱斯，投资价值较好。

根据你的买房需求，风华府是最佳选择。

提问：房叔，我在南京工作，今年准备买房，江北新区值得买吗？哪个板块最有投资价值？

回答：江北新区，值得买房。

该区GDP已经连续8个季度保持13%以上高速增长；2019年，该区GDP达到1800亿元，增速排在江苏全省第一。

在江北新区成立的五年时间里，房价发生了巨大的变化，新房全部翻倍。

2015年9月份，江北新房整体均价12338元/㎡；2020年9月，江北新房整体均价24040元/㎡。5年时间，江北新区的房价涨幅达到94.85%。

在江北新区买房，高新区的板块最有投资价值。

提问：房叔你好，在南京怎么买到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。