“限高令”之下，未来高层真的能退出楼市吗？答案和你想的不同

今年住建部和国家发改委两部门联合下发了“限高令”，要求：不得新建500米以上建筑，各地新建100米以上高层，要做到充分论证，集中布局，与空间尺度、消防救援水平相适宜。其中，县城要以新建多层为主。那么，随着这一要求推进实施，高层真的会逐渐退出市场吗？我认为，很难，有4个阻力存在：

第一，土地无法满足供应需求

土地本身就是稀缺资源，用一块就会少一块，尤其是住宅用地，要满足人民的各项居住需求，对土地质量的要求会更高。因此，减少高层就意味着需要更多的土地供应到市场。我国人口数量本身就已经居于世界首位，随着医学技术进步，死亡率下降，高龄人口越来越多，每年还不断有千万新增人口，加上二胎政策全面实施，未来人口可能就将是翻倍增长了。如果不能盖高层，土地又没办法满足住房需求的情况下，未来房子可能会出现供不应求，价格可能会再被推涨了。

第二，房企面临收入下滑，亏损等难题

房企都在盖高层楼，除了土地稀缺问题，主要还是受成本和收益的影响。现在房价动辄上百万，究其原因就是地价太高，房企要想在这种高成本环境下挣到钱，只能是在原有的土地上拼命增加楼层。如果说高层真的完全退出楼市后，房企要想在减少房屋数量的基础上，再保证收益，只能是增加房屋的销售价格，可能将出现的就是一套房的价格是原先房价两倍的问题。本身现在的房价就已经让很多刚需家庭捉襟见肘了，再提高成倍的房价，恐怕大家都得做无房族了。真的到了那个时候，对于房企而言，卖房将更难。

第三，银行面临大量坏账问题

房企增加住宅售价，导致刚需们不再买新房，就无法回笼资金，而房企拿地建房的资金，基本都是从银行贷款的，如果房企面临资金链断裂，就没有钱还给银行。并且，房企贷款基本都在千万、上亿，要是还不上，银行面临的就是几亿，十几亿的坏账。银行属于一个城市的经济心脏，银行遭遇大笔资金损失，其他实体企业想贷款就更困难，企业们的持有资金无法维持企业运转后，将会影响整个城市的经济发展。

第四，高层房持有者

高层逐渐退出楼市后，高层房持有者就要面临资产缩水的问题，因为大家以后可能都不会买高层了，他们的房子只能是选择大幅度降价贱卖给低收入的无房族，或者干脆砸手里。

由此可见，高层完全退出楼市是不实际的。并且，目前的多数高层楼都在100米以下，超高层只是很少一部分，所以，以现阶段各群体的实际情况来看，高层的主流房产属性还是会继续保持的。