又一座大型商业综合体即将投入营业 桂林临桂新商圈风云再起

将于9月30日开业的临桂万达广场外景。

临桂吾悦广场夜景。（资料图片）

桂林第三座万达广场——临桂万达广场预计于9月30日开门迎客，临桂新商圈再增一位“大腕”。至此，临桂将拥有花生唐、吾悦广场、万达广场三大商业综合体，商业阵容十分强大。

这样的顶配商圈给消费者带来更多的选择，但面对有限的区域消费能力，过剩的商业体现状与同质化竞争等，不仅是万达，整个临桂商业形态还期待在经营特色和体验感受上有所突破。

桂林第三座万达将开业

家住临桂一小区的汪小姐发了一则朋友圈：“万达就要开业了，又多了一个吃饭遛娃的好地方。”留言的朋友们表示很羡慕，大家都感觉汪小姐所住的区域商场林立，消费相当方便。

“确实是，走路到花生唐10分钟，开车到吾悦广场5分钟。”不过汪小姐还是很期待临桂万达的如期开业，“市区的万达也经常去，大品牌较多，体验还是不错的。”

从万达发布的官方消息来看，临桂万达广场将于9月30日开业，现在已经进入了倒计时。昨日，从外立面装修来看，广场主体已经完全呈现，万达广场logo十分醒目，3大主要入口门头装修已经基本完成，广场周边的道路和绿化整备已基本就绪。进入广场内部，记者看到内场装修已完成，大部分门店的装修和设施已经到位，玻璃围栏结合桂林山水颇具意境，总体印象与桂林高新、叠彩两座万达广场的风格类似。从已有店面来看，万达影城、海底捞等有号召力的品牌店都已经涵盖在内。

从临桂万达的地理位置来看，正处于新区核心位置，周边大型居民区林立，政府机关单位和企业齐聚于此，桂林正在建设的轨道交通试验线山水公园站与万达距离不到200米。

近年来，万达在桂林先后打造了高新万达广场、叠彩万达广场两大商圈。2018年10月，万达集团一举斩获临桂6宗地块，万达广场也首进临桂。据了解，临桂万达广场总建面约13.01万平方米，投资约10亿元，规划有购物中心、娱乐中心、五星级影院等配套，是集购物、餐饮、文化、娱乐、休闲等于一体的城市商业地标。

临桂商业综合体三足鼎立

虽然临桂万达的地理位置优越，但能否从临桂商圈脱颖而出尚不得而知。

撤县设区之前的临桂，居民生活轨迹大多集中在金山圆盘附近的老城区，当时金山市场、天下桂林步行街、南城百货所辐射到的区域，就是当时名副其实的临桂“商圈”，其地位无可动摇。

但随着临桂的发展和居民生活水平的提高，商业综合体引领临桂商业形态进行了一波升级。在临桂万达广场方圆3公里内，就已经有花生唐购物中心和吾悦广场两大综合体。

花生唐购物中心2015年6月开业，有10万平方米的现代派商业空间，但近年来餐饮、购物商业始终发展不理想，目前超市、影院和家庭消费是主要经营项目。

2019年11月30日，吾悦广场开业，得益于强大的新城控股背景和运营能力，第一次在临桂汇集了国内外100多个品牌，迅速成为临桂人吃喝玩乐的首选商场。

除此以外，临桂还有凤凰荟、时代枫林美食街、金贸中心等这些规模较小的商业形态，但也给新区的居民带来了不同的体验和便利，也成为了不少居民购物、饮食的选择之地。

作为后来者的临桂万达正处于这些商业体的“包围”之中，还有基本对标的竞争者吾悦广场，面对相似的业态、同样的区域定位、同样不小的品牌号召力，可以预见，临桂商圈的竞争将在万达开业之后风云再起。

目前，万达广场已在全国30个省、市、区的188座城市开业，300余座万达广场都取得了成功，这说明万达的招商和运营能力毋需怀疑。但是时代在变，消费者的消费习惯也在变，以高新万达创造一个商圈的“神话”是否能再次上演呢？

遍地开花是否商业过剩

从整个临桂的角度来看，大体量商业综合体彻底改变了以前商业“沙漠”的局面，但如今其遍地开花是否商业过剩呢？

“以前都说临桂没有地方逛街，后来有了南城百货、花生唐，但总的来说商业并不发达。”家住临桂一小区的市民李勇说,“但现在在临桂,商场你一个晚上都逛不完。”

中高端购物消费场所的增加，让临桂新区居民买买买的消费体验更加便捷，“同时拥有万达和吾悦很幸福，两座大型商场我觉得并不多。”李勇认为，随着市政府和机关单位入驻临桂，临桂很多小区居住率提升很快，新商圈的人气已经得到拉升。

同时也应看到，临桂新商圈“组团”而来的商业综合体不仅是消费之地，也反之聚集了人口人才，提升了区域的吸引力。

事实上，提升区域就业率才能更好地汇聚人气。以万达为例，2018年万达集团新开业49家万达广场，全年新增就业20.2万人，数据显示平均每个万达广场就可创造超4000个稳定的服务业就业岗位。今年8月临桂万达为开业所做的招聘会，一次提供岗位就超过了2000个。

当然，市场竞争自会有优胜劣汰，竞争的过程不可避免。有业内人士认为，从临桂商业地产的短期来看，商业综合体形态供应过剩，给商业体运营带来极大挑战，各商业体之间争夺客户将更加激烈。一些在选址、规划、招商、运营等方面欠缺的集中型商业将面临生存困境，甚至会被市场淘汰。

这些综合体招商业态、品牌配置重合较多，如果想站稳脚跟必然需要一些创造性的。所以，如吾悦亲子业态、万达“真冰场”、“临桂首家海底捞”等不一样的商业存在成为了吸引消费者的商业特色。

临桂消费需求潜力依旧

桂林第三座万达落地临桂，势必会对临桂商业形态乃至桂林消费市场产生巨大影响。

2015年9月，桂林高新万达广场开业，催生出自成一体的商圈，片区的人口聚集度空前增强，如今万达、融创片区已成为七星区商业中心。

2017年11月，桂林叠彩万达广场开启了桂林城北一站式购物体验新时代，繁华生活圈迅速成型，周边住宅销售量持续上升。

如今万达选择投下第三颗棋子，是否看好临桂未来的商业潜力呢?答案是肯定的。

着眼于临桂的商业潜力来看,临桂是桂林市未来城市发展的最佳空间，新区规划面积近50平方公里，人口80万，区域内商业的发展不仅需要依托现有本地常驻人口的支撑，更需要一定的产业集聚、办公、商旅等来承载。

从目前来看，临桂是桂林的产业聚集新兴高地，华为、格力、比亚迪等一批世界名企慕名而来，形成多产业集聚、多元经济竞相发展的新型工业化格局。第二产业的规模集聚，很可能带动第三产业的“茁壮成长”，在临桂形成农民、外来人口向城镇迁徙、集聚、定居的大潮。同时，产业的发展带来人流、资金流、信息流等方面的集聚，也带来餐饮、购物、娱乐、休闲等方面的消费需求。

同时，商业的完善只是临桂人居环境改善的缩影。近几年来，随着核心区“五纵三横三环”路网等临桂新区重大项目陆续建成并投入使用，再到学校、医院、桂林市民公园、环城水系、水电气通信等一大批市民生活配套设施不断完善，临桂的居住和消费品质已经大幅提升，临桂凭借着蓬勃发展的广阔舞台俨然成为“新桂林”的代名词。（记者沈青）