成都新楼市 文|白杨
本文为新房预售，非广告
昨日，青羊区内金沙板块发布一张预售证，华府金沙名城推出1号楼 （总计44层）的316套带装修住宅，建面约102.31-153.6㎡，单价约25759-34382元/㎡，总价约270-528万元。 （ 项目有两种装修标准：5501元/㎡、5682元/㎡，这是其单价及总价浮动区间的由来）
红框处为本批次预售楼栋
根据公布的一房一价，加上装修后其中两套位于43层的超高房源单价逾3.4万元/㎡，建面约153㎡，带装修总价超520万元（清水价443余万、440余万）。同时需要注意的是1号楼梯户比为4梯8户。
1号楼两套单价较高房源
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华府金沙名城首批次预售
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华府金沙名城曾于2019年12月30日推出7号楼316套带装修房源，预售单价约25001-32152元/㎡，最终吸引到377组购房者进行摇号，整体中签率83.8%。
锐理数据开盘数据显示，华府金沙名城在开盘当天去化仅93套，认购率仅有29.43%。不难看出，当时弃选的购房者也不少。
图片来源锐理数据（项目开盘认购情况）
据透明房产网一房一价信息表格查询可见，截至2020年9月23日上午十时，华府金沙名城7栋房源仍有49套住宅产品处于可售状态，多集中于高层和底层。
7号楼销售情况
上批次的预售开盘，并未受到疫情及春节假期的影响——开盘选房时间为1月15日——1月17日。
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华府金沙名城本批次预售
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华府金沙本批次推出房源为1号楼建面约102.31-153.6㎡，与此前推售的7号楼同样临近清江西路。开发商为浩源地产，目前在成都已成功操持有金沙国际花园、城楠映象、华府金沙、华府沙河等项目。
项目整体占地约54亩，规划有住宅、写字楼以及酒店等多种业态，整个地形呈L字状，容积率约4.68，共7栋住宅+1栋酒店和写字楼（与住宅隔离） 。其中已推出的1和7号楼&还未入市的2号楼为4梯8户的超高层住宅，未入市的3、4、5号楼为两梯两户的小高层 （12-16层） 。
华府金沙名城鸟瞰图
本批次推售房源主力户型为建面约103、106、121、122㎡的套二和套三，带装修交付，装修标准5501元/㎡、5682元/㎡。
户型图（滑动查看更多）
在户型设计和装修方面项目始终把北美生活理念融入。总体来看，户型和装修方面没有明显短板，部分细节之处也可圈可点。
先来看户型方面，项目打造有一处功能多样且可变性较强的Den空间——其实就是一个用来实现看书、游戏、看电影、储藏等功能的多功能空间，可以在入住后根据居住需求调整空间的用处。另一处便是设立洁衣区、干衣区，据悉选用的产品是卡萨帝的洗衣机和干衣机。在厨房处则设置了开放式厨房，将厨房与岛台完全相连。 （具体装修标准参照售楼部现场公示资料）
开放式厨房样板间实景
洁衣区、干衣区样板间实景
在装修方面配置较好，厨房方面除了吸烟机、灶具外，还配备有冰箱、烤箱、洗碗机、净水器、厨余垃圾处理器等。以及杜拉维特和汉斯格雅的卫浴、三菱重工的中央空调、松下的地板、日立的电梯、松下全智能马桶、德国诺托的五金、凯迪仕的智能锁等。除家具家电外，样板间采用交付标准展示，购房者在现场可以清晰看出装修质感，以及部分装修细节——高12公分的实木踢脚线，有效防止打扫卫生时对墙面造成污染。
上批次预售房源样板间装修标准（图源成都商报房产发布），上批次哈，注意看。
厨房家电样板间实景图
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华府金沙名城周边配套
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项目位于青羊区清江西路与金凤路交汇口，属内金沙板块。周边有清江西路、二环路、三环路、中环路等多条干线，在轨道交通方面4、7两条地铁线交汇在项目周边，到华府金沙名城直线距离1公里范围内有多个地铁站——4号线清江西路站、7号线金沙博物馆站、4/7换乘站文化宫站。（距离测量自百度地图）
华府金沙名城项目区位图
周边学校资源，内金沙板块学校不少，距离项目较近的是金沙幼儿园和金沙小学，直线距离在500米左右。但是最终的学区划分需参照当年划片，这里还是照例给大家说一下学校的情况，但不作为购买房屋和就读的理由。
在商业方面，二环外侧的内金沙板块社区商业非常醇熟，同时周边大型商业体也有不少布局——优品道广场、仁和春天等，到项目直线距离约2公里。 （距离测量自百度地图）
华府金沙名城商业及写字楼效果图
在生态方面，板块内有金沙遗址公园、黄忠公园、金沙滨河公园，稍远处则有位于外金沙和光华板块的苏坡公园、东坡公园、东坡体育公园、清水河公园等，生态环境较好。但是需要注意，项目门前生态环境一般，且本批次推售房源临近清江西路，噪音对后期居住的影响需要购房者考虑。 （这一点项目给出的解决方式之一，是室内玻璃门窗均选用了三层中空断桥铝合金）
小结
1.华府金沙名城位于内金沙板块，周边生活配套齐全。同时除两套较贵房源外，其余户型总价范围基本集中在300-400万，这一总价对置业内金沙板块/城西三环内区域来说，尚有一定优势。
2.项目地块拿地时间为2006年，目前剩余土地使用年限约56年。整体地块容积率约4.68，本批次推售房源为超高层户型（总44层），梯户比为4梯8户，容积率不低，后期的居住舒适度需要购房者考量。但如果从视野方面来看，由于周边其他房源高度均不高，华府金沙名城超高层户型或将收到较好的景观视野。
3.产品在户型和装修标准方面，按照目前公示的详情来看可圈可点。但是需要注意的一点是，开放式厨房的设计需考虑到后期使用中的油烟问题。
总结来说，对于内金沙板块有强烈置业需求、对居住品质有一定要求的购房者值得关注。但是需要面积稍大的改善型购房者来说，华府金沙名城主力103-122㎡的建面却无法满足。
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