新规出台，老小区必须加装电梯？方案出台，一二楼业主有补偿！

　　加装电梯止步于一二楼业主的反对

　　在城市中，一般都有着老城区的说法，获得这样的称号，主要原因还是这些老城区内有很多老旧小区。这些小区一般都是2000年以前建设的低层住宅，一般都是6层或者7层，没有电梯。如果有电梯，是不是就像现在的开发商宣传的电梯洋房一样呢？也就楼层有点像，在居住环境、户型设计和居住舒适度上还是没有办法相比较。对于这些房子，原本都是待拆迁的对于。但是现如今棚户改即将退出，旧改工程也已经全面推进。这些老旧小区已经失去了拆迁概念，即将面临或者正在进行老旧小区改造工程。在旧改工程之中，对于这些老小区的居民，有一个很重要的事情，就是加装电梯。

　　是否需要加装电梯也存在争议，有人这种小区的楼层很低，本身没必要加装电梯，这么多年没有电梯不是一样生活了下来吗？但是也有人认为，现在老城区的老旧小区居住的大部分都是老人，有很多老人上了年纪腿脚不方便，上下楼很困难，甚至有些老人已经几年没有下过楼。如果加装了电梯，这个问题就迎刃而解了。另外，加装电梯后，所有人上下楼都很方便，以后买家具或者搬家也不用再扛上扛下了。其实总的来说，加装电梯国家和地方政府也有资金补贴，总体是利大于弊。

　　利咱们都知道，弊端是什么呢？这就要说一二楼业主了。在加装电梯这件事上，一般的一二楼业主都会坚决反对。对于一二楼业主，特别是对于一楼业主来说，他们根本就用不着电梯，干嘛同意加装电梯呢？而且加装电梯对一二楼业主来说只有损害没有利益。搁谁也不会轻易同意。比如加装电梯会直接让一楼房子失去最大的优势，造成一楼房子贬值。在笔者所接触到的老小区中，一楼的房子普遍比七楼的房子贵20%到40%之间。在房价如此高昂的情况下，加装电梯可能直接导致一楼房子贬值几十万甚至上百万；比如加装电梯，就算不让一二楼住户出钱，但是以后的电梯电费、维修保养费和未来重新更换电梯的费用还是需要一楼业主出钱，这就像现如今电梯房一楼业主不用电梯一样要出钱一样；还比如加装电梯还会影响一二楼房子的采光效果，还有噪音污染和隐私侵犯。所以，现如今加装电梯，最大的问题就是一楼住户不同意，而且业主还有“一票否决权”。

　　新规出台，老房子加装电梯也全面启动，必须加装电梯？

　　以前旧改加装电梯全靠小区自己提出申请再去审核，但是今年以来，全国多个省份和城市出台了关于装电梯的新规定，老房子加装电梯也要全面启动！

　　1、北京发布的《住宅设计规范》中规定：四层及四层以上新建住宅建筑或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建筑，必须设置电梯。

　　2、江苏的《住宅设计标准》意见稿中规定：四层及四层以上住宅或住户入口层在楼面距室外设计地面的高度超过10米时，必须设置电梯满足无障碍使用要求。

　　3、浙江省的《浙江省住宅设计标准》中明确规定：四层及四层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过10米时，必须设置电梯。

　　4、南京市已经有2225部老旧小区的加装电梯的申请通过了部门初审，1293部已办理施工许可，并且已经完工1007部。

　　5、郑州市对市内五区加装电梯意愿强烈且符合条件的既有住宅加装电梯，开通绿色通道，提高办事效率，实施财政补贴，有效推进既有住宅加装电梯工作有序健康发展。截至6月底，郑州市内五区既有住宅共建成108部新梯。

　　其实这也只是列举了一部分省份和城市对加装电梯的政策和进度。可见，现如今各地都已经开始对老小区加装电梯的工程开始大规模推进了。

　　新规虽已出台，看很多省份的都是规定必须装电梯，而现如今业主也有一票否决权反对装电梯，该怎么破局呢？现如今老小区加装电梯最大的阻碍就是一二楼业主的反对。这还怎么办呢？也有城市出台补贴方案来解决问题。

　　新规下，老房子加装电梯，1、2楼住户能获得什么补偿呢？

　　补偿低层住户也有案例可以借鉴，毕竟全国已经加装好了那么多电梯。比如青岛的某一6层建筑的小区来看，在市、区财政补贴的基础上，2-6楼分别缴纳4300元、8700元、10500元、12200元、14000元，一楼住户不但不用交费，还可以获得3000元的补偿。可以看出，这次青岛这个小区没有使用公共维修基金，对不同楼层业主来说是相对公平的。

　　同时也可以看出，青岛这个小区对一楼的补贴不多，可能在其他区域推广过程中这个方案不那么合适。但是总体也给出了一个解决问题的大体方向，就是一楼和二楼住户不需要出费用或者少交费用，还需要给一楼或者二楼业主一定补偿。

　　
加装电梯是一个惠民工程，惠及全体业主

　　虽然一楼业主平时不乘坐电梯。但是电梯真的就没有用了吗？比如有了电梯，可以去顶楼晒被子、休闲聊天。而且加装电梯后，整个小区的档次还会大大提高，和附近没有加装电梯的小区相比，档次更高，优势尽显，市场价值整体会上升一个台阶。虽然加装电梯可能会影响一楼房子的价值但是小区档次提升之后，整个小区的房子都会跟随升值，影响也会相互抵消。

　　但是加装电梯，对于高一点楼层的业主确确实实是个好消息，特别是老人。人都会慢慢老去，腿脚也都会慢慢不方便起来。对于老人来说，现在的上下楼有时真的是很大的困难。如果加装电梯以后，老人的出行不再是问题，对于年轻人也一样，有电梯肯定不会爬楼梯。

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