老挝最新规定：外国人将能合法获得土地、公寓所有权

华舆讯 据老挝资讯网援引《万象时报》消息，一旦老挝当局实施新修订的土地法，外国人将可以在老挝拥有公寓。

发布老挝法律的政府网站《老挝官方公报》近日公布了最新版本的土地法，其中规定允许外国人拥有公寓。根据该法第132条，外国人将可以在老挝购买和拥有公寓。

根据修订后的法律，外国人也可以根据与老挝公民和政府签订的土地租赁和特许协议拥有土地使用权。但是，土地所有权的期限分别为30年和50年。

根据该法第117条和第120条的规定，经政府、国民议会或省人民理事会同意，土地租赁和特许权可以续期。

老挝国家工商会的官员说，政府允许外国人拥有公寓的决定将大大推动房地产市场。过去，由于没有相关立法，外国人在购买房地产时遇到困难。他们说，这减缓了房地产市场的发展，并补充说，一些外国人是通过老挝人代表购买房地产。

RentsBuy的董事总经理HoumpanhSalyalath周一表示：“新的立法将给外国人在老挝购买房地产的信心，因为此类交易现在有法律支持。”他说，他的公司收到了许多来自海外的老挝人和西方人关于政府对房地产所有权的规定的询问，并补充说，这表明房地产行业有着光明的前景。

Houmpanh表示，他预计，随着老中铁路的建成运营，未来几年，中国对房地产的投资将更加明显。

1. 外国人获取土地使用权的方式

获老挝永久居留权的人、无国籍人、外国人及老挝裔外国籍人士及上述个人经国家许可设立在老挝合法生活、投资或活动的组织可通过租赁或特许经营获得国家土地使用权、购买有限制的国家规划的土地使用权。

2. 有限的国家规划的土地使用权的交易

有限的国家规划的土地使用权的交易是指国家与老挝公民、获老挝永久居留权的人、无国籍人、外国人及老挝裔外国籍人士之间的土地使用权交易，以开发新城市、建立公寓（condominium）、公寓（apartment）、住房。至于该土地上的建筑物，其他个人或法人可以购买或租赁。

购买公寓单个套间的获老挝永久居留权的人、无国籍人、外国人及老挝裔外国籍人士，仅根据建筑物时限拥有套间的长久所有权。至于公寓建筑土地的使用权，仍属于该土地使用权人。套间所有人须向自然资源与环境部门登记所有权。

3. 租赁、特许经营及购买有限制的国家规划的土地所有权的期限

购买有限制的国家规划的土地所有权人的权利和义务

官员们说，老挝不是第一个允许外国公民拥有公寓的国家，并补充说，邻国将公寓建设投资视为经济增长的主要推动力。

观察人士指出，老挝是一个和平的国度，位于湄公河地区的中心地带。他们说，老挝政府决定将这个内陆国家改造成一条陆地通道，这将使老挝成为一个新的、有吸引力的投资目的地，特别是因为老挝与中国接壤，毕竟，中国是世界上最大的市场之一。（原标题：重磅!不用挂在老挝人名下 老挝最新规定：外国人将能合法获得土地、公寓所有权）