撰稿&视觉//小雪花
想在无锡买学区房
最好一步到位（重点小学+知名初中）
有哪些选择呢？
既要上榜重点小学三个梯队，又要对口热门公办初中——
|民间相传的重点小学梯队
结合「重点小学+知名公办初中」双重筛选标准，我们统计出了如下120个小区。
并发现，这些具有双学区属性的房源，无一例外均分布在最强两核：梁溪区与经开区。
120个双学区小区信息如下（不完全统计）：
1、双学区组合拳，主城梁溪区无疑是最佳选手！
要说无锡的重点学区房，一大半都集中在梁溪区。毕竟主城区的教育资源“无人能敌”，对真硬核教育资源的渴望，让众多家长趋之若鹜。
特别是重点小学+知名初中这种，有双重保险护身的学区房，抗跌性自是一等一的。
但是梁溪区具有双学区属性的次新房太少了，大多只能在房龄偏大、户型较差的老小区中淘来逃去。
这就导致这些被教育光环笼罩的房源，尽管物业环境一般，价格依旧高居不下。
重点
① 江南中学+锡师附小（学前街）——堪称最强组合，基本都上5-6万了！
② 东林中学+连元街小学——第二强悍，学区房选择面更广，普遍在3万+、4万+。不过较上月价格有所回落，各小区之间挂牌价差距也有点大。
③ 江南新城实验中学是今年9月才投入使用的新校区，冲名头、市属公办、对口小学以及周边圈层，没有人会质疑它的实力。
④ 下面4组双学区中，对应的多是体量较大的小区，如阳光城市花园、玉兰花园（东）、苏宁悦城、万科城市花园、天鹅湖花园等：
●江南中学+锡师附小（阳光校区）
●江南新城实验中学+锡师附小太湖新城小学
●太湖格致中学+尚贤万科小学
●太湖格致中学+尚贤融创小学
这些小区房价都是从一期开始，呈阶梯式递增，房龄更小的报价更贵。
那是不是刚需就与双学区无缘了呢？NO~
雪花仔细看了下，江南中学+东林小学、积余实验学校+五爱小学、侨谊实验中学+南长街小学，对应的学区房小区中，也有不少单价低于2万的房源。
如果想一步到位买双学区，手头又比较紧的朋友，可以关注一下。
2、公民同招后，公办学校含金量明显再提升！
今年公民同招政策实施后，民办学校不再能掐尖选拔，统一摇号。
因为考民办摇号的不确定性，而公办小学录取是100%。
且参与民办摇号的，如果没有被民办录取，可以回公办施教区。这让一些原本冲着民办去的家长，打算回过头来考虑学区房了。
公办拖底，更抗跌的双学区，可以说再镀一层金，“有了金刚不坏之身”。
1、江南中学（市属）
①锡师附小（学前街）——3.6-6.2万，学区房天花板；
②锡师附小（阳光）——3.1-5.1万，一期更比一期高；
③扬名中心小学——2.1-2.5万，曹张新村领跑；
④东林小学——1.7-2.4万，刚需也可上车。
2、江南新城实验中学（市属）
①锡师附小（太湖新城小学）——3.2-4.2万，经开新贵。
就算抛开学区优势不谈，这些小区占据经开核心地段，拥有较高的居住品质，尤其以玉兰花园为标杆。
改善居住属性超强！也是它们价格的保值因素。
3、东林中学（梁溪）
①连元街小学——2.0-5.0万，第一梯队的王牌小学，高价学区房集中地；
②崇宁路小学——3.2-4.1万，第二梯队里被家长广泛认可的小学，不过对应的学区房小区较老；
4、积余实验学校（梁溪）
①五爱小学——1.8-2.6万，刚需可上车。
②积余小学——2.1-2.4万，各小区价格差距不大；
5、侨谊实验中学（梁溪）
①南长街小学——1.8-2.7万，基本都在2万左右；
6、太湖格致中学（经开）
①尚贤万科小学——2.3-3.0万，经开教育新势力，势头很猛；
②尚贤融创小学——2.1-2.7万，经开教育新势力，势头很猛；
3、锡山区与惠山区，王牌皆在高中
除了这120个小区外，锡山、惠山两区也有大热门的教育资源——天一中学（高中）和省锡中（高中）。
不过这两个均是自上而下产生的热点效应。怎么讲？
直白点说，就是这两区以高中名头更胜，带热具有生源倾斜优势的初中和对口小学。
由于不是纯粹靠小学、初中自身影响力引起关注，如果算在双学区里会有争议。
如果不算在内，这两区的学区房又热度空前，让人无法忽视，所以我们放在最后另表。
眼瞅着锡东的学区房向着3万+一路狂奔……
我们分析学区，但不提倡炒作学区房，蓝光这个价格有点疯……
省锡中实验一小学区房挂牌价2.0-2.3万，略高于省锡中实验二小的1.7-2.2万。
锡山区与惠山区的小学和初中实力，是否真的值得洒金万两追捧？
倾全区之力重点打造的教育资源，预感又不会差。目前不太好武断的评价，一切交给时间检验吧。
让子弹再飞一会~
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