区政府强拆确认违法后，被拆迁人的合法补偿应有哪些？

行政机关实施强拆行为被确认违法后，被拆迁人该如何申请行政赔偿？应获得的合法补偿有些？下面，结合案例来做以说明。

一、基本案情：

刘某在1982年、1986年分别与丹东铁路分局本溪站签订三份租用土地协议，在此处建房，房屋面积448.35平方米。2009年4月刘某申请成立“昌盛”乙炔氧气站，性质为个人独资企业。因修建沈丹客运专线，需要征收土地，刘某的乙炔氧气站位于征收范围内，但区政府未予补偿。2013年6月7日区城市管理综合执法局向群兴氧气站下达《责令限期拆除临时建筑的通知》。同年6月25日区政府作出7份《强制拆除临时建筑的决定》，认为“昌盛”乙炔氧气站搭建的建筑物违反了《中华人民共和国城乡规划法》第六十六条规定，责成区城市管理综合执法局依法予以强制拆除。2013年10月1日区政府强制拆除了“昌盛”乙炔氧气站的房屋及地上附着物，将其物品运走。后，刘某，以群兴氧气站的名义提起行政诉讼，辽宁省高级人民法院确认区政府作出的上述决定违法，但区政府一直拒绝赔偿。为此，刘某遂委托律师提起行政赔偿诉讼。

二、律师维权：

本案的争议焦点是：1、区政府的强拆行为是否合法？2、区政府是否承担行政赔偿责任及赔偿数额。关于第一个争议焦点，生效行政判决已对涉案房屋的合法性作了认定，并确认区政府作出的《强制拆除临时建筑的决定》违法。按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条“实施房屋征收应当先补偿，后搬迁”的规定，区政府在未对刘某进行安置补偿的情况下实施强制拆除违法。强拆时未对物品进行全面、详细的登记，程序亦违法。第二个争议焦点，因为被告实施的强拆行为违法，按照《中华人民共和国国家赔偿法》第四条规定，行政机关行使行政职权时侵害财产权的，应当承担行政赔偿责任。关于赔偿项目及数额，刘某主张赔偿房屋、营业损失、企业搬迁费、构筑物、动力电、消防设施、监控设备、办理相关手续费用、资产及精神损害等损失及利息，为确定赔偿数额，法院委托某评估公司分别对房屋、动力电、消防设施及资产进行了评估，其中房屋评估数额为3186000元；动力电及消防设施评估数额为37849.8元；资产评估数额为249420元。对于地上附着物和营业损失，刘某同意按区政府委托的某某评估所出具的报告计算损失数额。

关于营业损失和利息损失是否属于国家赔偿的范围问题。按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，征收时需要对停产停业损失进行补偿。因区政府违法强拆，使得刘某未获得该部分补偿，由此产生行政赔偿，属于直接损失。至于利息，刘某系从事生产经营的企业，本应在征收时获得安置补偿，时至今日未得到补偿或赔偿，由此产生的利息损失亦属于直接损失，并应按同期贷款利率予以赔偿。

综上，法院判决：确认区人民政府组织实施的强制拆除行为违法；区人民政府于判决生效后十日内给付刘某赔偿款人民币4148273.77元，并按中国人民银行同期贷款利率支付利息，从2013年10月1日起至给付之日止；三次评估的费用由区政府承担。

三、总结点评：

结合上述案例，下面给大家普及一下，在确认行政机关强拆违法后，被拆迁人应如何争取行政赔偿。一是准确判定赔偿义务机关。有赔偿义务是因为该机关曾经有违法行为，因此具有主体资格的强拆行政机关，就是赔偿义务机关。二是准确计算因强拆所受到的损害。强拆所导致的除了房屋本身的损害之外，还有包括地上附着物如庄稼、果树、其他经济作物等，也包括了水井、各种家具在内的其他财产，最好列明详细清单，必要时辅以照片、视频为证。三是及时向行政机关申请赔偿。在找到赔偿义务机关、计算出自己因强拆所受损害后，应及时拟写一份《国家赔偿申请书》，并将申请书、财产损失清单、相关证据材料一并交给行政机关，可现场提交也可向相关部门邮寄。四是赔偿义务机关拒不赔偿或赔偿不合理时，要及时提起行政诉讼，合理运用法律武器。行政诉讼程序繁杂，专业性强，必要时应及时委托专业律师处理，以免错过维权良机。