海口“尚运上品”小区未竣备交房：住建局说法变了样，还给出两个答案……

　　继续关注《小区管理乱象调查》系列报道。上周的节目，我们关注了海口尚运上品小区被投诉未竣工备案就交房一事。当时，海口住建部门表示，要将此事移交给综合执法部门进行处罚。那么，事情的调查进展如何呢？来看记者的追踪报道。

　　新闻回顾

　　尚运上品小区告知业主从9月16号开始分批交付房屋。但不少业主发现，开发商根本不具备交房资格，还预收物业费、水电公摊费等。面对投诉，海口市住房和城乡建设局方面答复：该项目未办理竣工备案，不具备交付条件，业主有权拒绝收房、有权拒交房屋依法交付前的物业费。住建部门还表示将约谈开发商，并将此事移交给综合执法局进行处罚。

　　海口市住房和城乡建设局 房地产市场监管科科长 林师俊：处工程造价的2%到4%（罚款）

　　
今天上午，记者回访海口尚运上品小区，此时售楼部现场仍公示着收楼流程图，不少业主也进入到售楼处，咨询收房事宜。

　　
海口京盛房地产开发有限公司 代理律师：我们现在交付这块是没问题的，（业主：那12345也回复业主无权交付？）这个不是的，现在施工单位因为和我们有工程款的问题有纠纷，我们就差一个竣工资料，都在施工单位那掌握着，我们这个房子你们是百分之百放心。

　　尚运上品开发商方面再三打保票，他们眼下交付房屋没有问题。随后，记者再次来到海口市住房和城乡建设局。这回房地产市场监管科方面也来了一个反转，称上次说错了，开发商是可以交付房屋的。

　　
海口市住房和城乡建设局 房地产市场监管科科长 林师俊：（记者：现在能不能交付？）按国家法律法规规定是可以交付，出具这些的材料都是验收的。（记者：当时为什么你说他不符合条件呢？）当时我跟你讲，当时情况不是很明朗，我们随着调查以后才发现这个情况。（记者：不明朗的话，你作为一个部门这样说话很不负责任。）是，当然这个工作上我们确实也是因为业主反映情况比较激烈，如果按照业主反映情况的话，确实不具备交房条件，那就存在违规交房。

　　两个科室两个答案 这般监管如何服众

　　这名科长表示，竣工备案不是必备的交房条件，而“尚运上品”实际上已经完成了多项竣工验收。房地产市场监管科还拿出了“尚运上品”小区验收的材料，记者看到当中包括工程竣工验收、规划验收、消防验收、人防工程验收等。此外，记者留意到“尚运上品”的购房合同上也标明交付条件是“商品房经验收合格”，那么，“尚运上品”的验收都合格了吗？记者向建筑工程管理科方面核实情况，工作人员给出了另外一个答案。

　　
海口市住建局建筑工程管理科 工作人员 吴启江：现在海南省规定六个方面验收，规划、消防、人防、档案、质量、还有一个国安，验收备案的前提就是所有的资料都完成，现在档案没有完成验收，你要抓这个字眼，他肯定不合格的。（记者：那还是没有完成验收吗？那还不是违规交房吗？）你也可以这么理解 。

　　海口市住建局建筑工程管理科方面表示，“尚运上品”还没有完成档案验收，可以说是不合格的，但是如何处理，他也不能给出定论。事实上，业主投诉、我们《直播海南》栏目曝光尚运上品小区的问题也有多次，今年5月，多名业主投诉海口尚运上品小区开发商延期交房，房屋实际情况和户型图不符等多项问题。那么，对这个项目，海口市住建局到底是怎么监管的呢？

　　
海口市住建局建筑工程管理科 工作人员 吴启江：违规交房，逾期交房的事情，我们局长已经约谈他了，现在叫他不要交房了。（记者：那他还交呢？）还交那你去问局领导了 ，我们也做不了主。

　　短评：管理如此迷糊，谈何公信力？

　　估计看下来 ，有些观众都有点糊涂了，下面我们就再来帮大家捋一捋，顺便向职能部门提出监管三问。

　　首先，几天前业主投诉尚运上品交房一事，海口市住建局回应，项目未进行竣工备案，根据相关规定不具备交付条件，可是到了今天，房产监管科先打了自己的脸，说开发商是可以交房的，之前说错了，是因为业主反映激烈，被带跑了思路。一个部门给出的答复，不经过调查、不清不楚，最后还把锅推给了群众，威信何在？

　　
其次，房产监督科拿出诸多验收材料，称项目是符合标准的，可是紧接着，建筑工程管理科又说，还缺一项验收，抓字眼来说，肯定不合格。一个住建局两个科室两个答案，似是而非、模棱两可，群众该选择相信谁的呢? 同一部门，一个问题两种说法，政府的公信力又何在？

　　
再者，一个“尚运上品”小区，面临诸多投诉，从逾期交房到被投诉违规交房，这实际上是一个难题得不到解决，进而演变的第二个问题，在此期间，住建部门的相关监管是否到位？

　　海南自贸港建设，速度显担当、质量立标杆。房地产市场平稳健康发展，离不开每一个市场主体的规范经营，更离不开职能部门的有力管理。对于这件事情，希望职能部门能给群众一个确信、满意的答案。

　　编辑：黄露莎

　　审核：郑伟

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