创新光谷商业发展，这条商业街如何以多维场景出圈？

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引言

根植武汉光谷，中国电建地产集团着力打造的64万方城市综合体——泛悦城不断赋能城市发展。

来源 |武汉泛悦城商管团队

图片来源 |武汉泛悦城商管团队

商业作为城市生活的缩影，发展至今早已不再仅仅是满足消费需求的场所，更是站在城市深度需求角度出发，以人为核心，探究更多生态、人文、情感的功能。

年初以来，一场新冠疫情将人的健康需求提升到前所未有的高度，全国掀起一场“户外热”，商业街成为线下商业复苏的新引擎。“抗疫常态”新消费背景下，绿色、开放式、流动强、通风性好、公共空间多的街区商业也已成为人们休闲消费的首选。

根植武汉光谷，中国电建地产集团着力打造的64万方城市综合体——泛悦城不断赋能城市发展，探索城市千万可能。商业部分，泛悦城街区紧抓“绿色生态主题空间”的大势，通过景观结合商业创造多层次互动体验，将优质创新的休闲资源植入商业街，实现生态健康、时尚购物、特色美食、都市休闲、娱乐畅玩、体验社交、生活配套等多重场景的空间交融。

风起云涌的商业地产行业，每一个项目的成功打造都与区位有着莫大的关联。近年来，无论是在经济发展还是产业、人口方面都有明显的集聚效应。数据显示，2019年光谷经济总量达1876亿元，跃居武汉各区之首，2020年上半年生产总值总量和增速均居武汉市各区之首，其中二季度地区生产总值较上年同期增长13.5%。目前，光谷下辖八个街道、八大产业园区，人口超过180万人口。这里是高端产业核心聚集地，也是高净值人群汇集地。相信在各方资源的高效联结下，泛悦城将迎来更多机会。

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多家特色品牌打造购物新体验

赋能都市“慢生活”

于商业项目而言，品牌作为表达生活方式的载体，是商业的肌底，很大程度上决定了商场运营的关键。在这一点上，泛悦城针对光谷的消费特性以及周边写字楼白领的购物需求，严格把关，升级焕新片区商业想象。

2020年9月19日，“商业觉醒 让光谷更世界”泛悦城新品发布会暨品牌签约仪式正式启幕。沃尔玛、万达影城、贰麻酒馆、星巴克、奈雪、麦当劳、the boots泥靴音乐餐吧、漫咖啡、速度披萨、Helen’s、无境匠心日本料理、利友诚、华为、满天星、火男烧肉、哈儿鱼火锅、电台巷火锅等多家知名品牌商家代表亲临现场，共同见证泛悦城街区开启光谷商业新篇章。

现场，华中首家沃尔玛全新概念店、华中首家万达PRIME影院、贰麻酒馆华中首家森林系超级旗舰店、星巴克臻选星标店、麦当劳华中首家RAY旗舰店代表共同启幕，将活动推向高潮。

• 沃尔玛宣布将在泛悦城推出华中首家3.0概念店，不仅优选山姆会员店畅销产品以及新鲜果蔬、进口优品、高端百货等品质生活业态，还将新的线上购物体验导入到店里，实现便捷的线上线下完整渠道；

• 作为北美第一大院线AMC旗下高端影厅品牌，PRIME光谷泛悦城店将引入武汉首家亲子影厅，打造多维度情景式观影空间，带来杜比全影声的声效体验；

• 贰麻酒馆华中首家森林系超级旗舰店则将原滋原味的成都慢生活携至光谷，秉承川西地区露天茶馆的特色，与天地自然交融，打造开放、接纳、舒适的聚会氛围，与光谷城市交融共生；

• 麦当劳华中首家RAY旗舰店引入新潮的人性化舒适空间，提供甜品个性化定制、桌面无线充电、定制派对、触感游戏等服务，打造潮酷科技的就餐体验。

02

拓宽空间维度

一步一景形成多维场景

泛悦城作为光谷原点的综合体项目，位于两条城市主干道的核心交汇处，与地铁2号线华中科技大学站无缝连接。项目总占地约15万方，总建面约64万方，整个项目由13栋高端精装住宅，一栋超甲级写字楼T1，一栋甲级写字楼T2，以及2.5万方开放式商业街组成。项目自带20万㎡光谷最高端写字楼，聚拢近4万高端商务人群。除此之外，周边辐射14所教育场所、5所医疗场所、19个中高端小区，紧邻华中科技大学，1.5公里内汇集19万优质消费客群，拥有武汉极具消费力的财智圈层。

基于对片区充分的商业格局论证、消费画像分析以及消费趋势研究后，泛悦城街区运用差异化的运营策略，最终将项目定位为“光谷原点·慢享街区”，把主流客群锁定在新中产家庭消费及商务时尚人群，2.5万方的高端商业街不仅与综合体整体形象相契合，也能弥补区域缺乏高端商业场所的空白，同时能够满足项目高端业主、写字楼商务白领，以及整个区域高端消费人群的休闲需求。这类消费者往往具备较高的经济实力，更加追求生活品质和情感体验。

泛悦城街区一直在思考商业发展与城市生活的链接关系，项目利用与2.4万方市政园林相连的天然优势，通过增设大量绿植、人造云雾大道的形式体现项目生命力及科技感，层层递进与公园相通相融。

此外，街区外部与写字楼外立面的云端泛光相呼应，在地面、连廊、顶层等6大部位，采用星辰、自然、萤火等元素，营造“光谷云崖 泛悦星辰”的主题泛光照明。街区内部装修将古典元素与现代艺术融入商业街区之中，从而由内至外做到真正意义上的公园式商业街。优美的自然环境作为环境依托，也让“慢生活”成为可能。

在场景打造方面，泛悦城街区也在强化标签意义。深度剖析目标客群需求，借助庭院、街道、绿植以及整体建筑的自然错落等多方面设计，在广场上以休闲、互动、引导、聚焦、焦点等行为导向，规划景观雕塑堡垒、喷泉、水镜、外摆、树阵、树池座椅、景墙、艺术草坪灯元素，街区营造一个充满自然生态、探索趣味的全新商业天地。

独具一格的空中花园，以时尚调性塑造空间氛围，在提供各种聚集和停留可能性的环廊中，构筑绿色生态空间。“一步一景致 一步一乐趣”的多维场景形成独立的亮点和记忆点，为快节奏奔跑的城市人们带来一张“办公白领的快节奏，欢乐家庭的慢生活”美好画卷。

街区多维新场景的缔造同时也为品牌商家提升了场所的体验感，从而构建了“消费者、商户、运营商”之间的一个良性商业生态系统。泛悦城街区在业态布局与品牌规划方面也处处透露了以用户为导向的用心。

泛悦城街区总体规划地上3层，地下1层。每一层业态功能明确，且楼层之间的业态有一定的过渡和互补。

• BF定位为“逸享·佳生活”，包含提供品质生活型高频次消费的精品超市，以及为生活消费人群和地铁通勤人群提供便利性餐饮服务和生活购物服务；

• 1F以“畅享·慢生活”为主题，汇集精品时尚零售组合，网红茶饮、酒馆、清吧、精致下午茶等社交休闲体验业态一应俱全；

• 2F规划为“悠享·尚生活”，广罗品质餐饮、特色餐饮，营造“美食+社交+休闲”的氛围；

• 3F打造“舒享·悦生活”，为时尚、商务人群引入品质餐饮与商务宴请，同时还有美容SPA和休闲娱乐，打造品质生活。

以“沉浸式消费”为核心，泛悦城街区围绕特色餐饮、休闲娱乐、网红茶饮、科技体验、精致生活等“慢业态”，主动搭建与消费者连接的空间和桥梁，构建品牌组合与消费场景的有机串联，同时传达全新的生活方式与态度，让光谷人享受集居住生活、商务办公为一体的一站式生活。

03

实力央企与多年行业经验

为项目保驾护航

商业项目发展至今，已非单个项目的简单较量，实力雄厚的企业背景成为项目运营成功与否的决定性条件之一。

泛悦城街区背景雄厚的央企中国电建地产集团保驾护航。作为国务院国资委核定的首批16家主营房地产开发与经营业务的中央企业之一，电建地产拥有房地产开发企业壹级资质，目前已在全国约28个城市进行了110余个项目的房地产开发。其中，商业地产板块是电建地产可持续发展的重要领域，核心业务包括大型商业中心、城市商业街区、五星级酒店、写字楼、服务式公寓、社区商业等，其旗下南国置业运营的代表项目包括泛悦汇·昙华林、泛悦MALL·南湖店、泛悦汇·KA街、泛悦·南国中心等。

- 总结 -

通过选址高价值区位、准确的客群分析、明确的商业定位、引起共鸣多维场景以及受欢迎的开放式街区模式，泛悦城街区可谓是占尽了天时地利与人和。但对电建地产来说，打造蕴含人文关怀、情感温度以及激发城市生命力的商业，才是项目更深层次的表达。

未来，泛悦城将“人文居住、商务办公、购物休闲、社交娱乐”融为一体，发挥住宅、写字楼、商业不同业态之间的连接作用，充分挖掘商业街与其他业态环环相扣、资源共享、相互导流效应，给片区甚至武汉带来生活方式表达和购物新引力的全新体验。

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