森林城市发展再上台阶，向城市运营商转型升级

2020年9月21日，碧桂园森林城市最新发布《森林城市生态发展行动纲领》，明确提出了阶段性生态城市发展建设、运营管理的目标。

遵循这一纲领，森林城市将以绿色生态发展作为城市基础建设目标，以高科技产业为城市经济发展赋能，打造产城一体、多元文化融合、绿色生态的未来城市。同日，森林城市生态博物馆一期展厅向公众预约开放,为周边居民、原住民、环保志愿者构筑一个多元互动的文化交流平台，为推动多元文化融合和履行社会责任提供重要的软硬件保障。

这座在新加坡和马来西亚第二关口旁、规划占地约30平方公里的森林城市，正在向当初的规划方向快步前进。发展至今森林城市共吸引了来自于东亚、东南亚、南亚及中东为主等41个国家及地区的业主，已经成为一座名副其实的国际之城。

目前，与日常生活息息相关的各项城市配套也在森林城市逐步兑现，休闲度假配套设施、国际学校、沙滩公园、滨海商业街等多家特色商店和免税店已开放，建筑工业化产业园已投产落地。

今年，森林城市更将于9月向公众开放一座坐落在沙滩上的森林城市博物馆。博物馆的落成开放是森林城市文化功能配套的一个重要组成，也标志着又一座环保基地、多元文化交流中心的落成。

2018年8月底，森林城市开始交付。2019年3月，森林城市二期洋房·星海湾也陆续启动了交楼工作。界面新闻了解到，从开始项目交付至今，碧桂园对森林城市和海外各项目一直在加强内部管理提升，同时在严控各项标准的基础上，稳步推进项目的进程。截至2020年中旬，森林城市已成功交付近万套单位。

产业支撑新城活力

能够支撑这一庞大体量交付任务的保障系统，森林城市近几年一直推行的建筑工业化系统功不可没。作为智慧建筑中最重要的一环，森林城市建筑工业化产业园已经在项目内落地并投产，且支持着森林城市项目近几年整体高质量的发展。

该项目规划建造了总占地面积超400英亩的建筑工业化产业园。

建筑工业化系统（IBS），指的是在工厂内或露天受控环境下制造建筑部件，并将其放置和组装到建筑工程中的施工技术。该技术可持续发展，较传统建筑方式更加环保，已在发达国家新建建筑中普遍使用。

一期现代化预制工厂已在2017年8月4日开始全线投产，设计年产能可满足100万平方米的建设需求。在2019年4月，森林城市建筑工业化公司（CIBS）创下了《大马纪录大全》，成为大马最大的全自动建筑工业化基地。

森林城市通过使用IBS的生产技术，可以减少建筑工地废料，推动工地环境保护，优化施工工人的作业环境和规范化操作，提高建设效率。

除满足自身需求外，森林城市也在积极推动IBS技术在本地市场的广泛应用，帮助马来西亚提升本地建筑工业化行业的技术与水平，从而推动整个马来西亚房地产开发行业的绿色、健康发展，同时还可以供应东盟国家，目前已经开始销往临近的新加坡。

文化融合回馈当地

森林城市建筑工业化产业园在当地落地后，也对马来西亚本地人才引进和促进就业方面有积极意义。

过去几年，森林城市积极推动与当地文化融合，并多维度积极参与当地的公益事业。自成立至今，森林城市公益捐赠总额已超过1000万马币（超1600万人民币），启动了惠及七所本地学校的校园焕新计划，也曾资助马来西亚工业大学（UTM）基金会用于帮助贫困学生，还定向资助当地7所小学，开展校舍建设、为学生提供必需品、培训等公益行动。

来自当地的马来西亚员工Wan Azlaiha，在森林城市开发发展部负责社会责任工作，她对此感触良多：“我们不仅修了一条路，还提供了像重返校园这样的项目，给孩子们提供免费的衣物鞋子，当我想到孩子们收到这些来自森林城市的援助的时候，我感到高兴与满足。我的家人看到我致力于帮助本地村民，也很支持我的工作。”

曾经在海洋保护方面受到“质疑”的森林城市，实际上默默地在海洋保护下了很大力度。自2015年起，森林城市与博特拉大学（UPM）就海草保护展开合作。如今双方合作已经步入第六年。在双方通力协作下，为森林城市周围海草培育的自然环境提供了很好的保护。森林城市携手国际狮子会，在红树林保护区种下1000棵树苗。为红树林的保育工作奠定了坚实基调。此外，其绿化团队也制定了具有针对性的红树林保育方案，并派专业人员对红树林进行保护、监测和研究。

2019年2月份，森林城市获得马来西亚联邦政府颁发“企业社会责任贡献表彰证书”，以表彰森林城市过往为当地作出的社会贡献，以及未来对人民住房项目（PPR）的支持。森林城市是唯一一家获此荣誉的外商投资公司，这体现了马来西亚联邦政府对森林城市一直以来投身公益事业的认可。

从开发商到城市运营商

从长远规划建设来看，森林城市已经完成了初期的开发建设工作，正在向着城市运营商的定位综合发展业务。这座定位清晰、发展良好的产城项目，已经成为碧桂园海外发展的标杆项目。

作为城市运营商，森林城市一直专注于探索城市的可持续发展，推进“产、城、人”的融合：在产的方面，强化产业引导规划、推动产业发展，为所在区域创造经济动能；在城市运营和管理上，将推动智能、智慧解决方案的落地，提升城市管理和运营服务效率，提升市政服务水平；同时打造森林城市的文化符号，提升居民的归属感和荣耀感，并推动城市与产业、城市与居民的融合发展，提升区域价值，提升经济活力。

发展至今，这座城市的业态也逐渐丰富，正逐渐向外界展开：教育、医疗、智慧安防、交通及商业等越来越多的配套逐一兑现。

教育产业方面，经过近几年的运营，已经成为森林城市一张名片。美国嘉德圣玛丽学校海外唯一一所分校——嘉德圣玛丽森林城市国际学校已于2018年8月23日正式开学，这是森林城市在教育产业落地方面的浓重一笔。目前学校已进入正常的招生教学阶段，有超过10个国家的学生来此学习。

医疗及商业方面也渐见规模。美兆集团在森林城市设立了健检中心、巅峰医学美容中心及中西医诊所也相继开业，实现医疗产业的升级。同时森林城市滨海商业街已入驻数十家店铺，满足业主的日常生活需求。

在实现智慧安防方面，森林城市不遗余力地规划搭建全岛封闭式管理体系，配备社区及家庭智能安保系统，连接数据管理中心，实行集中监控与管理；全岛立体防控平台、虚拟电子围栏、人脸识别门禁、指纹梯控、智能门锁等现已落地，充分保障住户安全。森林城市凭借完善的城市安保建设获得柔佛州依斯干达公主城警察局亲自颁发“最佳安全城市”荣誉称号。

此外，森林城市也将智慧技术应用到社区生活，打造“最后一公里”智慧社区服务圈，规划提供线上物业、智慧安防、数字图书馆、社区社交、生鲜配送、房屋托管等服务，为居民创造安全兼具高效的智慧社区环境。为当地住户提供智慧社区服务的数字图书馆、一站式生活服务平台Forest Life App、社区智能机器人服务目前已投入使用。

作为一座国际产能合作新城，除了在建筑相关领域上下功夫外，森林城市还在发展之初就与国际著名管理咨询公司麦肯锡携手合作，确定了产城一体的规划定位，通过引进教育培训、电商基地、医疗保健、旅游会展、外企驻地、新兴科技、近岸金融、绿色与智慧等八大持续活力产业，。吸引全球优秀企业进驻和国际资本投资。

至今，森林城市的城市基础开发建设已形成初步规模，下一步森林城市将着力提升产业转化力和联动发展能力从而推动区域经济增值。时代的环境和业务发展为森林城市转型升级创造了契机，成为优秀城市运营商的代表。森林城市将因势利导全面推动城市运营业务，打造宜居宜业、产城融合的未来城市榜样。