第5代住房成现实，建筑“新标准”全面推行！ 业内：终结高房价

20年前，很多人可能想象不到，我们的居住环境能出现如此大的改善。

在80后、90后的记忆里，城市里条件稍微好点的，筒子楼、福利房、宿舍、家属院就算不错了，农村能盖不漏雨的平房，贴上瓷砖就算是洋气了，很多人甚至还住年久失修的瓦房。

从拥挤、脏乱的小窝，换到儿时做梦也想不到的高档社区，所花的时间，从房改开始算只有22年。

现在很多人抱怨房价贵，但有一点必须要承认，房地产的开发投资，带动建筑业以及水泥、钢铁、有色金属、挖掘机等上下游制造业；房地产消费，既直接带动与住房有关的家电、家具、家纺、装潢，也明显带动金融、媒体服务、互联网、物业管理等第三产业，更重要的是改变了我们每个人的居住条件。

随着楼市体量逐步扩张，人们的住房需求也在日益提升。

以前的福利房、宿舍，可以称之为第一代住房，有个地方住就行了，毫无品质可言。

现在房龄超过10年的多层房和高层房，可以称为第二代住房，有物业管理、有学区、有配套，但谈不上有多舒适。

目前不少主打改善的在售楼盘，可以称为第3代住房，绿化率、配套设施、庭院设计、停车场设置日趋完善，住起来更惬意一些。

至于第4代住房，可以认为是户型增大，客厅、厨房面积加大，卫生间数量增加，楼盘卖点开始突出纯粹的人际圈层和“高级感”。

事实上，随着建筑“新标准”全面推行，第5代的“装配式住房”，要比前4代更具进步意义。

所谓“装配式”，可以理解为：把梁、板、柱、墙等事先做好的构件，像一块块乐高积木一样搭起来，装配式建筑将部分或所有构件在工厂预制完成，然后运到施工现场进行组装。

原本的高空作业被放到了地面上进行，室外作业被放到了厂房内进行，人工作业则交由机器来完成。最终在极短的时间内，就能呈现出一个高品质的工业化建筑。

近日，住建部发布《关于认定第二批装配式建筑范例城市和产业基地的通知》，认定重庆市、武汉市、福州市西安市、大连市、秦皇岛市、南通市、扬州市、佛山市、宜宾市等18个城市为第二批装配式建筑范例城市。

加上2017年11月公布的首批30个装配式建筑示范城市，目前高层已经点名48个城市，成为第5代住房的试点。

我们可以梳理一下时间线。

早在2015年，《建筑产业现代化发展纲要》就提出，到2020年，装配式建筑占新建建筑的比例20%以上，到2025年，装配式建筑占新建筑的比例50%以上。

2016年时，高层提出力争10年时间，装配式建筑占新建比例达到30%以上。

2017年，明确提及2020年重点推进地区装配式比例要占到20%以上，培育50个以上的装配式示范城市。

今年8月份，北京发布的装配式建筑2020年工作要点中提到：今年装配式建筑比例达到30%以上，推动形成一批设计、施工、部品部件生产规模化企业，具有现代装配建造水平的工程总承包企业以及与之相适应的专业化技能队伍。

除北京外，上海、天津、浙江、江苏均已明确2020年该类房子所占比例30%以上，这些发达地区所定的目标远高于全国平均值，其他中西部、东北、西北、西南等地区，普遍要求今年能达到15%或20%，未来5年会普及到50%以上。

据平安证券测算，仅到明年，新建装配式建筑市场规模就会达到10790亿元，其中，装配式混凝土结构、钢结构和木结构市场规模分别为5415亿元、4564亿元和811亿元。

为什么装配式建筑有这么多政策加持？

1，缩短工期。

有数据显示：装配式建筑的施工，可以节水60%、节约材料20%、建筑垃圾减少80%、节能20%、减少70%的脚手架、支架，大幅提高生产效率。

2，改善施工质量。

装配式构件在工厂里预制，能最大限度地改善墙体开裂、渗漏等质量问题，并提高住宅整体安全等级、防火性和耐久性。

3，降低盖房成本。

有业内人士指出，对不少中小城市来说，房企拿地价格并不贵，主要成本集中在建安费用上，如果装配式建筑能够发展成熟，将会大大缩减人力成本，加快交房速度，终结高房价也就是自然而然的事了。

现在，装配式设计费，构件材料费，构件施工费及其他费用依然高企，这是因为市场发展还不够成熟。

民生证券曾发布报告称，钢结构相较于现浇优势显著，机械化程度高、工期短约3个月、用工减少30%-50%，自重减轻约40%、可大大减少基础造价，使用面积增约5%~8%，拆除时主体结构材料回收率在90%以上。

目前人口红利正在消失，建筑业人工不足导致成本上升，大城市人口持续流入，居住条件日益变差，现浇方式建筑垃圾占城市垃圾总量的30-40%，建筑“新标准”的全面推行，就是为了使这种局面得以改观，让人们住上成本更低、质量更好、居住体验更舒适的房子。