京津冀，只有一个城市房价没跌了！

自从2016年楼市大涨行情之后，京津冀炒作厉害的区域，楼市都上了调控的枷锁，环京区域腰斩的腰斩，臀斩的臀斩，比如永清一个楼盘，从当初2017年的18000的单价，狂风暴雨般下跌至7500元。北京向下调整了大约2.5成左右，而天津石家庄也跌了近三成。

整个京津冀房价都在下跌，片区失守沦陷！

然而唐山的房价，却异军突起，也唯独它没有下跌了，走出了六亲不认的行情，成为京津冀区域最靓的仔。有人认为很神奇，也有人认为很妖。

它甚至打脸了一众楼市专家和大V.

那到底是怎么回事呐？先看房价，唐山已经实现了弯道超车，之前比它涨的早的、房价比它高的廊坊、石家庄、保定已经被它妥妥的甩在了身后。

主城区的房价有参考意义的，唐山的均价已经过了1.6万。领跑河北省。假如用均价衡量的话，郊区的房价会拉低整体的价格。下图是用均价数据统计的，可以看到挂牌的均价也已逼近15000每平米。

不同数据之间的相互佐证，唐山的房价真涨了很多，在我印象里，唐山以前的均价是不过万的。现在已经到了13000元／m

而最新数据显示，8月份唐山同比以15.4%的涨幅位居全国第二位；环比以1.3%的涨幅位居全国第四位。

唐山在房价没火之前，被大多数人嫌弃，也没人看好它的以后，更别说能预知它的房价会涨了！

早在2014年的时候，有专家说，唐山现有的库存去卖的话，需要卖100个月，甚至有人还说，唐山需要十年时间才能卖掉库存。也就是到2024年才能翻过身来。

还有2018年发文看空唐山的，认为唐山楼市会一地鸡毛。结果被现实无情的、狠狠的打脸。把小脸打的红扑扑的。自2018年之后，唐山像是不听话的孩子，整整涨了两年，根本没有跌过，他们眼中的鸡毛居然变成凤凰，一飞冲天。这也太不配合人家的用心分析了！

其实专家们不知道，人不是工具人，它有自由意志，以前的买房速度，不代表与现在的买房速度一样，而且它也不是匀速的，所以只用了6年时间，楼市就供不应求了！供销比、去化周期指标全部作废！

回过头来，再分析唐山房价上涨的原因，如果有人告送你是供不应求，那绝对是一句没用的废话。如果供大于求，开发商求着人们去买房，房价不跌才奇怪。所以不用看任何历史数据，用逻辑就知道，人们买房的速度加快了，房子供不上了才会上涨的！

还有人说唐山房价上涨，是由于地价上涨导致的。面粉贵了，面包才贵的。这也外行，乱说一气。

开发商敢高价拿地，那是做了调查研究，并且预判未来需求会旺盛，所以才敢冒风险付出高成本拍地。但是这并不能保证开发商一定会在成本之上卖房，它判断对了以后的趋势，就会挣钱。这时候，就会呈现出，所谓的成本决定了价格。但是还有很多时候，它是判断错误的，现实生活里，地王赔钱卖房的还少吗？成本决定价格的说法就会失灵。

唐山房价上涨，真正靠谱的分析就是它的房价必然会补涨。河北的这些城市，涨的早的都是在炒作概念，例如环京的廊坊区域，有临近北京城市副中心和南边新机场临空经济的利好。而保定炒了一次“副都”之后，又借着雄安的东风，疯狂了一把。张家口有冬奥会的利好等等！

各地房价都起飞的时候，唐山却没有大利好，还在原地踏步毫无起色。但是别忘了，瘦死的骆驼比马大！唐山的GDP可是排在河北第一的。

它房价低于其它的城市，本身就不合理。它2014年的常驻人口是776.82万人，2019年是796.4万人，五年涨了将近20万人。每年4万的增长，虽然不多，但在河北来说，其实不错了。而且常驻人口总量也足够大。

如果怀疑GDP的指标不准确的话，大家可以看下它的本外币存款余额，这个资金总量是10138亿元，而省会石家庄是14956亿元，核算下每万人人均的占有资金量，石家庄是14.39亿，而唐山也达到了12.72亿，与石家庄非常的接近，因此在房价上，最终两个城市大致相差不多，应该是合理的。

当然，唐山的房价不会无休止的上涨，极盛而衰，极衰必胜的规律同样适用于任何城市的房价，仅此而已！