降房价！全国都在“等风来”，青岛概率如何？

　　城区是新时代高质量发展的核心载体，也是城市群、都市圈建设的核心力量。

　　近日，工信部下属的赛迪顾问城市经济研究中心编制的《2020年中国城区高质量发展白皮书》发布，其中就包括含金量极高的2020全国城市城区高质量水平百强榜单。榜单中，深圳南山区、广州天河区、深圳福田区、深圳龙岗区、青岛西海岸新区领跑2020年中国城区高质量发展水平前5名。

　　再结合同样是赛迪顾问城市经济研究中心发布的2020年全国百强县分布表，我们可以发现其对于区域排名的判断，更多的是依靠区域在城市未来的地位，而非仅仅现在的情况。而纵观2020年房地产市场，城市房价出现了明显的两极分化，有大幅上涨，也有明显下跌。

　　有专家表示，依据这样的名单，我们可以大概分析出城市购房的选择范围，甚至房价涨跌的概率。全国都在“等风来”，青岛概率如何？

　　置地有声第200期

　　撰文/茗萱

　　审校/徐佳

　　2020中国城区高质量发展名单发布

　　城区对城市而言，往往指的是人口、机构、经济、文化、高度集中的区域，是城市经济高速、高质发展的核心载体。

　　2020年9月10日，赛迪顾问城市经济研究中心发布《2020年中国城区高质量发展白皮书》。这一白皮书遵循科学、系统、客观、可操作、可对比的五大基本原则，建立地区生产总值>800亿元、一般公共预算收入>20亿元的“双门槛”，从全国（不包括港澳台）除直辖市、市辖区外的898个市辖区中筛选出140个市辖区，进入2020年中国城区高质量发展水平百强候选库。

　　在本次评选中，深圳南山区、广州天河区、深圳福田区、深圳龙岗区、青岛西海岸新区、佛山顺德区、杭州余杭区、深圳宝安区、广州黄埔区、宁波鄞州区领跑2020年中国城区高质量发展水平前10名。

　　从省份来看，广东省入围21座城市城区，数量惊人；随后是入围18个的江苏和入围13个的浙江，其中杭州独占6席。山东、四川、湖北和湖南入围城区数量都为9个到5个，且入围大多是头部城市。而福建、陕西、辽宁、安徽、云南入围数量仅2-4个。

　　再结合同样是赛迪顾问城市经济研究中心发布的2020年全国百强县分布表，其中第一梯队的仍然也是江苏、浙江、山东。而广东的强县则因为大部分已经先一步升级为市区，没有参与这个排名。

　　一定程度上来说，这两份榜单显示出了全国城市城区的发展排名（不包括四大直辖市）。2019年间，百强区用全国0.6%的国土面积和7.6%的人口，创造了全国16.8%的国内生产总值，显示出了城区的聚集效应。而它们自身的经济增速也在连年增加。

　　且值得注意的是，由于这个榜单的评选原则是依靠区域在城市未来的地位、发展态势，而不是根据目前的情况。因此，这甚至可以作为城市购房的粗略样板。

　　探寻城市购房范围

　　以本次榜单中的第一名深圳南山区为例，其已经连续三年获评“百强之首”。2019年，南山经济总量突破6000亿元，连续7年稳居广东省区（县）第一、全国第三，增长率7.6%。且2019年间，其新增“四上”企业超1000家，总数超7500家，展现出较强的韧性与活力。

　　而深圳的其他几个城区也不甘落后，都位列前30——福田区排名第三、龙岗区排名第四、宝安区排名第八、罗湖区排名第22，龙华区排名第23。

　　而这几个区的二手房房价如下：

　　数据来源：房天下

　　从二手房房价来看，虽然和城区排名有所出入，但正如专家所说，可以大致看出城市购房范围。

　　再看青岛，进入百强榜的五个城区排名由高到低分别是西海岸新区、市南区、城阳区、即墨市和崂山区。这可能会让许多人“大跌眼镜”。

　　无论是从繁华程度还是房价，青岛公认的“热土”应该是市南、崂山和市北。虽然近年来西海岸新区取得了不俗的发展成绩，但其繁华程度远远不如市南、崂山等地。崂山排名在即墨后面也让人不解。

　　然而，根据榜单评判标准，其主要依据的是城区未来的发展态势。西海岸新区近年来产业蓬勃发展，2020年上半年实现GDP1660.27亿元，位居全市第一位。2019年，西海岸新区实现了全区规上装备制造业增加值增长5.5%，规上战略性新兴制造业增加值增长7.2%，高技术制造业投资增长19.1%，服务业达到2120.2亿元，增长11.21%的成果。可以说，西海岸新区藏着青岛下一个经济爆发点。

　　同样，2020年上半年，即墨区实现GDP555.76亿元，位居全市第三位，也位列崂山区之上。

　　由此我们可以发现，不能机械认为排名靠前的城区，房价比排名靠后的城区高。排名靠前的城区只能代表主要是产业发展的方向。但也有业内人士认为，这或许能够反映未来房价的趋势。

　　正如杭州进入百强榜的城市中，余杭排名第一。但其发展不仅距离上城、下城有相当的距离，甚至离萧山也有差距。余杭能名列前茅，重要原因是依托阿里等相关企业，有成为杭州下一个经济增长点、人流爆发点的可能。

　　青岛概率如何？

　　纵观如今全国房价发展趋势，8月70城中有59个新建商品住宅房价环比上涨，47个二手房价格环比上涨。一线、二线和三线城市新建商品住宅价格环比涨幅略微扩大。

　　而房价较低的城市中，人口规模和经济体量都比较小，甚至面临自然资源枯竭和产业结构不合理的困境。由此可见，百强城区排行榜上名列前茅的城市，因为其保持着充沛的经济发展态势，房价自然也有稳定或上涨的空间。

　　全国都在“等风来”。但业内分析称，进入这份百强城区榜单的城市越多，这里的房子越值得购买。比如进了9个的广州、进了6个的深圳、南京、杭州、成都等等。此外在榜单上进入三个以上的城市，也都有着十足的发展潜力，可以成为全国投资型住房的选择对象。

　　值得注意的是，入围三个以上城区的城市房价也大概率不会下降。因为它们往往有着良好的产业基础和发展态势，成为房价“坚挺”的保障。那么入围5个城区的青岛，房价大概率会维持较为平稳的态势。

　　显然，房价的涨跌，还是要取决于城市发展的前景。在国家统计局发布的8月城市商品住宅房价变动情况中，青岛新房相比上月上涨0.8%，相比去年同月上涨2.5%，相比2015年同月上涨42.2%。青岛二手房相比上月上涨0.4%，相比去年同月下降3.4%，相比2015年同月上涨25.2%。

　　此外，9月青岛各区市将有77盘入市，推盘量创今年新高。易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，当前房地产市场进入到了传统的“金九银十”阶段，高端项目在一定程度上会带动房价走高。