注意！前地王规划有变，徐州主城改善扎堆，洋房“打架”场景出现

近日，徐州多个新地块规划出炉！新项目集体冒尖！产品类型多样，纯洋房、小高层&高层“高低配”、自带商业社区....徐州主城区新房集中面市补仓，大量房源涌入。

上半年至今，徐州土地市场可谓异常火爆，高价地频出，地王轮流坐，北区多宗低密宅地上半年成功出让，一度成为房地产市场的焦点，近期，这些地块传出最新消息，下半年这些地块扎堆入市，北区的房价格局也将会发生变化。

1、北区“前地王”项目规划有变

刚刚，徐州自然资源规划局平台发布了变更后的徐州鼓楼区2019-106号海洋馆东B地块项目规划公示，地块案名已公布，案名为：鼓楼映樾。

项目规划多处发生变化，总户数由660户变更为666户；机动车停车位由815个变更为822个。

前期规划21栋洋房，其中3、22#楼为6层洋房，6#楼为7层洋房，其他楼栋均为8层洋房，变更后为18栋洋房，总层高均为8层。

3月4日，新力控股斥资6.66亿元成功摘得2019-106号海洋馆东B地块，溢价率48.99%，综合楼面价约为8196元/㎡，该项目由新力和新城合作开发，是北区的“前地王”。

鼓楼映樾位于九里山东路北侧，项目东邻在建的辛山公园，西侧一路之隔便是在建的极地海洋馆，区域内还有龟山景区、龟山探梅园、徐州圣旨博物馆、丁万河公园等景点。靠近规划中的地铁5号线和7号线的交汇站——工业技术学院站，与三环北路高架快速路直线距离大约只有1.4公里。

2、三家联合开发，德信九章赋城市展厅公开

9月10日，徐州自然资源和规划局平台发布了德信2020-4号徐运新河东D地块规划公示。徐运河东D地块共规划15栋住宅，D1地块公共包括5栋，1栋5层的洋房和4栋9层的小高层；D2地块全部为18层的小高层。总住户830户，人车分流，地下车位2519个。

该地块是由德信地产以7469元/m的楼面价拿下的，目前案名已经公布，案名为：九章赋，9月12日城市展厅开放，位于鼓楼广场。

项目由德信地产、雅居乐、美的置业3家品牌房企联合打造，后期物业为雅居乐物业。地块紧邻中山北路，距离地铁2号线李沃站也不远，距离北三环也比较近，交通上会比较方便。

3、中南丁万河地块案名公布，三家开发商联合开发

中南丁万河C地块的案名发布会于9月12日召开，案名公开，案名为：春风南岸，由中南、通银、辰景三家开发商联合打造。

中南丁万河C地块项目打造13栋8-9层的洋房社区，共约402套房，其中机动车位494位，非机动车位1228个，项目整体容积率1.5，绿化率30%。

丁万河南C地块位于中山北路以东、三环北路以南，2020年4月9日，中南以3.606亿成功竞得丁万河C地块，折合成交楼面价约7814.33元/㎡，溢价率达到42.19%。

临近地铁2号线李沃站（今年开通），通过地铁2号线15分钟之内可抵达彭城广场商圈，靠近北三环快速路、中山北路等，交通优势明显；临近青山公园、徐运新河、丁万河、琵琶山公园（规划）等景观资源，整体来看，地块周边配套完善，吃喝玩乐一应俱全。

4、放风价1.8万，区域房价天花板被捅破

世茂璀璨江山共规划352套低密洋房，共13栋5-9层的洋房，主要打造100㎡—130㎡户型。该项目放风价1.8万，捅破了区域房价天花板。

4月9日，世茂以2.802亿一举摘下丁万河B地块，折合成交楼面价约6451.5元/㎡，溢价率为24.42%。后公开案名，案名为世茂璀璨江山。

世茂璀璨江山，位于城北中山北路旁，君盛广场北侧，三环内位置。相对来说，交通比较方便，通过中山北路，可以直达市中心苏宁广场和金鹰购物中心。向北可以进入北三环快速路，贯通东西南北等各个区域。

户型图一览：

△建面约100㎡三室两厅一卫

△建面约118㎡三室两厅两卫

△建面约130㎡四室两厅两卫

随着地块的相继入市，北区新盘将呈现扎堆之态，对于购房者来说，大量的纯新盘入市，意味有更多的选择机会，供应大即选择多。