最低清水5231元/㎡！成都在售新盘，最新房价梯队曝光！

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特别说明：

1、本文新房价格根据成都房协官网预售数据、安居客数据综合整理，只为大家提供一个获取信息的途径，准确数据以售楼部为准。

2、本文观点仅为作者个人看法，不代表任何机构，仅供关注楼市发展的读者参考。

转眼，就迎来了金9的第三周，成都楼市也逐渐的热闹了起来。这对于我们购房者而言，也不失为一个买房的机会。

成都在售新盘房价梯队一览

近段时间，不少粉丝也在后台咨询我们，想了解现在是不是下手的好时机？有哪些楼盘可以不摇号直接买？作为一名刚需，要买的话究竟买哪里比较好... ...

我们知道，成都购买商品住宅需要摇号，但在严苛调控之下，购房者越来越珍惜手中的“房票”。

但此次我们整理楼盘有这么一个好处，不摇号。都为开盘未售罄，有剩余房源的新盘。

今天，小编将成都十二区这些有剩余房源在售新盘整理了出来！

这些房源目前由开发商自行销售，也就是说，只要你符合购房资格，预算充足，就能到售楼部敞开选。

并且为了方便大家更快的挑选自己心中满意的房源，小编根据在售新房的房价，以5000元为一个标准，将房价分为了六个梯队 。

成都房价梯队一览：

房价梯队明显了，挑房子也变得更为简单了，出手前先看看口袋里的人民币，像小编这种刚需进售楼部就更踏实了。

刚需买房小干货

那么在这个时间段，真的适合买房吗？关键要素又是什么？

小编总结了刚需买房两大关键要素——价格可以承受、区域适合自己。

买房，首先看价格，尤其是刚需，在有限的预算下，应选择价格适合自己的楼盘。如果房贷压力过大，一定会影响生活质量。

房贷月供占收入比例多少才合适？银行早就给出了答案，一般都会要求借款人月供房贷不得超过总收入的50%。

举个例子，假如你的月收入是1万元，那么月供房贷最好在5000元内。

除了价格，其次就是区域，买房一定要选择适合自己工作生活的区域。

在小编看来，通勤时间是除了价格外的最大刚需。

很多人在前期不重视通勤时间，买房后却痛苦不堪。比如在新都区买房的人，工作圈子却在天府五街附近。买房时觉得无所谓，不就是交通时间长点吗？能克服。

一次两次的看房可能无所谓，但如果是每天两趟跨越成都的通勤，可能早晚都会把人逼疯。

那么，我们先一起来看看只要我们有购房资格，在成都12区能买到哪些有剩余房源在售的新盘？

第6梯队(5000-10000元/㎡)

我们先来看看价格最低的第六梯队，第六梯队楼盘主要均在二圈层，主要在温江区、郫都区、新都区。

但部分楼盘地理位置较偏僻，例如瑞和上院在郫都区古城镇，和瑞锦府在新都区新繁镇，这些楼盘周边配套资源一般，公共交通也并不便利。

价格是吸引刚需的因素，但是绝不是关键点。不是意味着房价越低，房子就越值得买，要尽量在能力范围内挑选资源好发展潜力好的房子。

第5梯队(10000-15000元/㎡)

第五梯队楼盘主要集中在二圈层，主要在郫都区、双流区、新都区。主要为刚需产品。

刚需盘有两大好处，一是总价低购房门槛低，二是价格低未来增值空间更大。成都目前的刚需板块还是不少，大丰、西河、大面、阳光城、航空港、九江、红光等等。

上面这些板块中，小编个人认为最值得关注的板块还是航空港和大面，这两个区域是离国际城南最近的地方，尤其是航空港，距离金融城和大源不到10公里距离。

第4梯队(15000-20000元/㎡)

第四梯队的楼盘主要集中在成华区、双流区与龙泉驿区。

其中成华区的产品类型主要为高层等刚需或者刚改产品，双流区龙泉驿区主要为小高层、洋房等首改或改善产品。

至于这个梯队要推荐的楼盘，我认为主要是：河畔府邸。之前我们也写过一篇文章，大家可以看一哈。《》

第3梯队(20000-25000元/㎡)

第三梯队的楼盘主要集中在主城区及部分二圈层区域、主城区主要为天府新区、锦江区、武侯区、金牛区，二圈层主要集中在双流区怡心湖板块与龙泉驿部分改善楼盘。

这些楼盘都是适合于目前的一些首改或刚改购房者。

成都的刚改片区不少，如上面部分楼盘所在的怡心湖板块，就是刚改客户比较中意的位置。

虽然目前区域相对而言比较欠缺的是配套，但是规划的配套很不错；区域的楼盘最大的特点就是环境好，比如说怡心湖。

至于推荐楼盘，就怡心湖片区目前来看，小编个人认为，追求产品的话推荐西派国樾，追求性价比的话推荐怡心湖岸。

第2梯队(25000-30000元/㎡)

第二梯队的共计12个楼盘，主要集中在主城区、例如天府新区、青羊区、锦江区、武侯区、金牛区。

这些楼盘产品多为叠拼、洋房、大平层等的改善类产品，且都占据较好的区位条件。

并且部分楼盘，还在传统产品上进行创新改进，例如科技和绿色环保等。

比如金茂府主打“绿金”科技，其智能科技的含量还是货真价实的，有兴趣的朋友可以直接去首开金茂府样板间体验一番，指不定就刷新了你的世界观。

第1梯队30000元/㎡以上)

第一梯队在售新盘就比较少了，据小编不完全统计，目前在成都超过3万元/㎡的新盘共2个，分别在青羊区与高新区，楼盘主要以高端改善为主。

绿城金沙凤起朝鸣位于青羊区金沙板块，项目定位高端豪宅，周边教育资源、生态资源丰富。

西派澜岸属于大源片区，位于锦城湖边，周边豪宅林立，例如文儒德、西派国际、万科公园5号等，所以价格高并不意外。

上面有你喜欢的楼盘吗？如果这些楼盘都没有你自己觉得合适的，小编建议大家可以多去看哈二手房。

而且二手房里面也有没有住过人的新房子嘛，很多二手房性价比也不错，所见即所得，买的也是个安心。没有必要在新房一棵树上吊死，你们觉得喃？

你认为买房子最需要关注的是哪一点呢？价格、配套还是其他？欢迎留言告诉小编~

END

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