9月10日，泰州市自然资源和规划局公示网站发布了塘湾街区控制性详细规划04、05、08、09单元及文创园控制性详细规划15-01单元局部地块图则调整；
其中包含了一些地块用地性质的改变，还有在该街区内新增一所小学和幼儿园等等重点内容！
此次调整规划范围：东至泰祥路， 南至永定快速路，西至春兰路，北至凤凰东路。
公示时间：2020年9月10日至2020年10月10日。
01
泰州动物园搬迁，新增小学用地和幼儿园用地
根据规划公示显示，原“泰州动物园”地块将重新规划调整，新增小学用地和幼儿园用地；
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调整一：原05-03地块切分为05-04地块和05-05地块，其中05-04地块，用地性质为幼儿园用地，用地面积为1.53公顷，容积率为0.5-0.8，建筑限高为15米，建筑密度为30%，绿地率为40%；
05-05地块，用地性质为小学用地，用地面积为4.85公顷，容积率为1.0，建筑限高为24米，建筑密度为30%，绿地率为40%；
动物园搬迁，结合郊野公园选址统筹考虑；
调整二：原05-05地块、05-06地块合并，用地性质由二类住宅用地、社区公共设施用地调整为二类住宅用地，用地面积为4.86公顷，容积率为1.5-1.8，建筑限高为36米，建筑密度为30%，绿地率为35%；
解读：按规划公示显示，新增的小学用地规划60个班，4.86公顷；幼儿园用地规划18个班，1.53公顷；
同时小学西侧新增规划道路泰和路，道路宽度为18米；值得注意的是，从规划路上可以看出，永兴路也将延伸至该地块；
这一规划调整，增加了塘湾街区的教育配套，未来该小学能不能为“凤凰小学”分解生源多的压力，还需等待以后的教育规划调整；但是，值得肯定是，教育资源的丰富，会提升塘湾街区的板块价值，助力板块发展。
02
规划新建邻里中心、或再建下穿隧道，提升板块功能
根据规划公示，在“泰州动物园”南侧地块与永定快速路交界处，新增一处邻里中心，并建议泰顺路与永定快速路交叉口采用下穿方式实现南北贯穿，具体方案待研究。
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调整一：09-02地块用地性质调整为混合商业服务用地，用地面积由0.35公顷调整为1.90公顷，容积率由0.8调整为1.0-1.5，建筑限高由12米调整为18米，建筑密度由30%调整为40%；
调整二：原09-04、09-06、09-10地块合并更新为09-04地块，用地性质也一并调整为零售商业用地和居住社区中心用地（即邻里中心），用地面积为2.15公顷；
调整三：原09-05、09-07、09-11地块合并更新为09-05地块，用地性质调整为二类住宅用地，用地面积为3.92公顷，容积率为1.5-1.8，建筑限高为36米，建筑密度为30%，绿地率35%；
解读：根据规划公示内容显示09-04地块将建设邻里中心，且为了利用地下空间，未来规划需统筹结合邻里中心，考虑地下停车的布局方式，满足周边公共设施的停车需求；
规划还特别提到建议泰顺路与永定快速路交叉口采用下穿方式实现南北贯穿，具体方案待研究。
且地块靠近老通扬运河沿路还将规划建设综合公园，未来该地块周边的公共配套将十分齐全，满足居民的生活必须，大大提升了居住价值。
03
美好蓝图！塘湾街区配套逐步完善，板块未来潜力无限！
由以上规划可以看出，城市板块发展还是依托着整个城市的规划设计，泰州南拓的步伐我们每天都在见证！近段时间，周山河街区成为了“网红”，每一次地价的刷新都代表着开发者对这一板块价值的肯定！
今天，我们需要将我们的目光锁定塘湾街区！
毫无疑问，他还在发展着，亟待成长和浇灌，但是他又已近成熟，因为他有着城南区域这样价值依托。
从塘湾街区此次的规划图中可以看出，住宅地块、商业地块、服务业地块、教育地块、公园用地等一应配套充足，美好蓝图已经跃然纸上只待建设者们一一实现！
△图片来自网络
展望未来：我们就等待以上的种种规划逐步从图纸变为坚固的建筑以及温暖的居住社区！
着眼现在：我们就看看街区附近都是怎样的存在！
首先是街区周边已经形成浓厚的居住氛围：最近的小区有碧桂园·柏悦府（二手房挂牌均价：17510元/㎡）、润和·滟澜湾（二手房挂牌均价：14851元/㎡），还有盛唐花苑（二手房挂牌均价：13013元/㎡）、景瑞·荣御蓝湾（二手房挂牌均价：14749元/㎡）、上海大花园（二手房挂牌均价：15304元/㎡）、东润第一城（二手房挂牌均价：15198元/㎡）等；
其次交通方面：永定快速路的贯通连接着东环高架与东风路高架，快速提升了周边的交通品质，为区域赋能！
△图片来自网络
交通运输是社会经济重要的基础性、先导性、战略性产业，塘湾街区得天独厚的交通区位优势为板块发展提供了坚实有力的基础，助推板块未来腾飞，早日将美好蓝图实践和落成。
▍文章来源：泰州楼市头条
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