楼市已到天花板，投资时间加长，投资客纷纷撤离

我是蓉城房哥一名专注于房产路上的房产达人，俗话说：买错一套房，十年两茫茫。买对一套房，胜过十年忙，我是您买房路上的房产专家，请关注我让你买房路上避免各种坑，让你轻松愉快买到潜力倍增的好房

投资生财有道，以下精选问答内容选自粉丝提问

提问:房哥周边普通二手涨到和ceo一个价了是不是应该买ceo啊户型大了一点
回答：你好，这种情况一般都是牛市末期， 比如去17年秋天，成都绿地锦天府，九龙仓擎天半岛，伊泰天骄突然间没那么贵了的时候。
如果你房票贷票特别珍贵,可以买，CEO可以买,一般CEO交房洗白白需要5年，5年后跟着大家一起涨。

提问:房哥好，250万现金+首房首贷+高新房票，个人自住角度出发在高新区有哪些二手盘推荐呢,新房倒是也在摇，十来次基本都是几千号

回答：你好，这么多现金最好去深圳，在成都买的房子都会短期站岗，成都放不下这么大的资金量的。
高新区二手盘你只能去撞枪口买中海城南之类了，短期要站岗的。
提问:房哥，摇号摇不到，DYD的钱出来不买房不划算，差不多有60左右的子弹，成都建议买哪里的二手,琉璃场如何,具体来说，建议琉璃场哪些盘重点看下，安置房有关系不?
回答：你好，琉璃厂基本只有安置房。
琉璃厂可以买，犀浦的二手你也可以去看看。
提问:房哥:我有一房86平， 赠送面积20平、石笋街小学学区,成都金牛区二环附近,蜀蓉路凯丽豪景，2009年房，是出手卖了换房，还有房票，还是留?还有上涨空间不?如果卖，价
格多少合适?
回答：你好，很不错的房子，交通，生活配套都很好，未来虽然不会领涨,但是跟上全城大盘没问题。
你卖出了未必买得回来二环的房子啊，
当前二手房市场冷清,估计你挂2以下才能卖得出去,只是想弄点钱去打新叼丝房或者去重庆，就别卖了，抵押吧。
提问:房哥，您好，本人大成都郊县草民,但还是愚钝,不得其法，去年胡乱操作一通。情况如下，天府新区五年前按揭一套自住媳妇落户新区,去年年初成都限购政策出后先还完贷款,接着离婚房归我(我非新区户口媳妇新区户)，想一年后把房卖给媳妇套出贷款，年中按揭龙潭市二手房一套我名下.
现资金用尽，求教，可不可以
将房卖给媳妇套出资金呢?还是抵押才行呢?怎样解决资金好?另外,还有资格买成都新房不,烦请房哥给个可行之法，谢谢!
回答：你好，夫妻间买卖不能贷款，你套不出来。
现在来跟哥回顾一下在成都如何才能买到一套房。
1、首先, 如果要购买限购区域住宅,你需要具备购房资格。
满足限购条件是指:拥有限购区域户籍(或者在限购区域稳定就业并且连续不断缴纳社会保险24个月以上);自2016年10月1 8以后尚未在12个限购区域内新购买商品住房，且2017年3月24日后尚未
在12个限购区域内新购买二手住房。
2、公证摇号的顺序为棚改-→刚需-→普通购房者。
而作为许多人都关注的刚需摇号,刚需家庭需要同时满足以下三个条件:
首先，居民家庭包括一夫妻双方、 夫妻双方及其未成年子女、离异(丧偶)父(母)和其未成年子女所组成的居民家庭;达到法定婚龄未婚、离异、丧偶等单身以个人为居民家庭;需要特别注意
的是，夫妻离异的，购房登记时离婚应已满三年。
第二,登记购房人及其家庭成员在本市行政区域内名下均无自有产权住房，且自2016年10月1 8以来无住房转让记录。
第三，购买的商品住房位于我市住房限购区域的，登记购房人须符合我市住房限购政策;位于我市住房非限购区域的,登记购房人须为我市户籍居民。
非棚改购房者和非刚需购房者则参与第三轮的普通摇号环节。
提问:房哥,心里一直有个疑问， 记得之前有个圈友问你四川的二线城市中,你最看好哪个(大概是经济发展和房地产方向) ?你回答说自贡,理由是在成渝中间。但如果从这个角度看的
话，内江地缘环境不是更好么?高铁都是现成的!还请房哥解惑， 学习下你多元的思考方式

回答：你好，其实是都不看好的，资阳自贡内江之流就和眉山德阳一样,炒作后一地鸡毛， 高铁本身并没有多大的日常通勤价值。只能说成都重庆价格太高了，会溢出一部分需求而已。
当前四川地级市西昌最贵,是因为旅游度假地产，但是二手流动性会有一定的问题。
总体.上还是在成都重庆的行政区划范围内寻找价值吧，成都的燕郊视高已经贵的一塌糊涂了，也没什么机会了。
提问:房哥，jlh可以获得无限房票，但是贷票夫妻两人各只有一次机会对吧? 如果老婆名下有套商住按揭，jlh后，她有sfsd住宅资格吗?
回答：你好，除了北京上海认房认贷,认贷款记录，有过房贷记录还清了也算二套,那贷票就只有一次机会。
成都重庆还清了还算首贷，因此你可以截断在抵押，理论上贷票也是无限的。
商住房不算房贷，你还有首贷。

提问:房哥，成都在摇号，希望渺茫。准备下周去重庆踩踩盘,请推荐几个可以关注的新盘和二手盘吧，总价150以内即可，首套,想留点子弹应付成都可能的中奖。
回答：你好，成都自住改善都满足了么?
如果成都还没有住的很好，还是把首套留给成都,摇号买个大房子，贷足。
重庆150以下你去看看庆业巴蜀城1.25以下的，郑家院子，二郎盘龙附近吧。
新房去看看蔡家，龙洲湾，大渡口。

提问:房哥，请问公寓是不是一点投资价值都没有在炒菜人眼里?有没有走这条路的?

回答：你好，公寓以前成都的交易税费很低，和炒住宅差不多，不少成都人投资也都赚了。
不过现在税费太高了也涨不过住宅，现在真的没啥价值

房市注定只有一小部分人能赚钱，不可能人人赚得盆满钵满。房哥实操多年经验。全程亲手教你实现0到千万资产积累.
如果你在买房投资中遇到任何问题，请关注房哥或者私信留言，房哥会第一时间回复
房哥已经盘点出，成都值得投资的楼盘。帮助需要的你，全程指导。怎么选盘，踩盘，看房，砍价，贷款，怎么破限购等问题。私人订制最适合你的方案，让你实现快速财富自由