天津房价每平跌5000的话题，上了热搜，显然天津楼市已经处于下跌的阶段，而具体的案例，房子跌了多少，只能代表个体，局部很难反映出整体，最好看下它的整体价格情况。直接给大家上近三年的走势图!
当看到这个趋势时，并不觉得奇怪，然后顺便又查了下距离天津不远的，石家庄，济南和青岛的走势。有惊人的发现！
最后再看看石家庄什么状况！
京津冀城市群的天津、石家庄再加上山东的青岛和济南，三年来下降的趋势十分明显，这次没有找出郑州的走势图，肯定也好不到哪里去。北京周围，一片萧条！
整个这一大片区的房价好像受到了诅咒，跟商量好的似的，只是在时间先后顺序上，稍有差别！大家一起组着团下跌。
然而北方最有实力的大哥大北京，尽管房价也出现了波动，但是并没有出现这种滑梯似的下跌趋势。
你大爷依旧是你大爷，三年来出现了两个小波纹一样的走势以后，尽管也在向下探，但是真心要比上边的城市稳定的多。
为什么北京的房价相对走的要稳，而这帮小弟们却已经跌跌撞撞快要摔倒了！
咱们用一个简单好用的数据，那就是城市的本外币的存款余额。房价的本质，其实是和资金有关系的，一个城市聚集的资金越多，越能维持它楼市的稳定。
有时货币超发的通胀推高房价，只是一个城市的钱变多了而已。
但是钱这个东西，是时刻都在流动的，有的城市只是一个过路财神，它的经济持续发展的动力不足，钱很容易就跑了，去了别的城市。再去细致分析，不是城市拥有钱，而是城市里的人有钱，这些钱决定了房价的高度，以及对楼市的支撑能力！
城市
2014年人口
2019年人口
2019年资金总量
每万人占有的资金（亿元）
北京
2151.6
2153.6
171062.3
79.43
济南
706.7
890.87
18646.1
20.93
青岛
904.62
949.98
17876.3
18.81
天津
1516.81
1561.83
31788.78
20.35
石家庄
1061.62
1039.42
14956.8
14.39
上图的信息量很大，五年来常住人口的数量，北京增加了2万人口，这与北京在大力的控制人口总量，向外疏解产业和人口有关，不然的话，北京人口增速那绝对是飞快的！
山东省里的两强济南和青岛，从过去的五年来看，济南显然要好于青岛，人口的增速碾压青岛，五年增长了184万人。看到这个数据还是很惊人的，每万人拥有的本外币存款余额，也要强于青岛！粗略的估计，只看资金层面，济南对楼市的支撑能力，略好于青岛！
很多人都喷天津城市实力不强，实际对比看没那么不堪，从万人占有的资金来看，它是好于青岛的，但是以微缩的劣势，稍逊于济南。它们是一个级别和梯队.
这个数据里。最让令我震惊的是石家庄，尽管心里早有准备，它在万人资金这个指标会垫底，但是没有想到的是，常驻人口数量五年来居然是减少的。也就是说，石家庄在人口流出，而不是人口流入。五年人口减少了22万人！我有点不相信，再次核对了下资料，还是这样的结果！石家庄这是怎么了，北京都不虹吸人口了，人都跑哪去了？现在才深刻理解，为什么它是零门槛落户！
北京的资金实力是相当恐怖，它的万人资金拥有量，是天津、青岛、济南、石家庄绑在一起都无法超过的。
给个简单的结论，经济强劲，产业发达，人们普遍财富更丰厚的地方抗跌。而实际上这些都指向了一个指标，聚集资金能力超群的城市最抗跌！
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