石家庄：房价跌回3年前，一个让炒房客，“有去无回”的城市

最近，一篇报道再次把石家庄送上热搜，相较于往年的放开限购、无门槛落户，今年的话题就显得格外沉重了，就是“房价跌回三年前”。

这是一个什么情况呢？为啥石家庄的房价会下跌呢？不是说好房价只会一路涨的吗？怎么会出现下跌呢？尤其是石家庄的地理位置也不错啊，隔壁就是老大哥北京，而自己本身也是二线城市，又是北方交通要塞，隔壁还有“千年大计”雄安，加上“京津冀一体化”的加持，很难不觉得石家庄要起飞啊，怎么反而房价下跌呢？今天，我们就一起来了解下。

01

借用当地人的一句话，没有一线城市的命，却有了一线城市的房价。而石家庄这个城市根本留不住人才，房价还拼命涨，泡沫早已经很大了。

确实，让我们把时间倒回4年前看，从2016年最初的9000元/㎡，半年时间涨到15000元/㎡。要知道，之前石家庄房价达到这个数值的跨越，足足花了6年时间。

紧接着，就是2017年，当各地都在严格限制楼市的时候，比如北京，已经发布了“317严政”，而石家庄依旧沉迷在卖地的局面。根据数据显示，石家庄2017年卖地高达310亿，超7成地块溢价，地王频出。

不断出现新地王，刷新周边的房价，加上一线城市的楼市被严格的调控，大量的资金向周边城市的楼市流入，加上当地改善以及投资需求的释放，石家庄进入第二轮全民热炒阶段。大量的炒房客也是蜂拥而至，一套、两套、三套，买房的行为乐此不疲，直接把房价抬到了2.5万以上，产生了大量的泡沫。

这样说吧，石家庄成也2017年，败也2017年。就在2016-2017年房价风风火火地往上涨后。国家终于出手了，先是在2017年3月17日第一次出台了“限购令”，要满一年社保才能买房，不过对于炒房客来说，这根本就无关痛痒，对市场的热度根本就无法产生影响。

眼看石家庄房地产市场继续高歌猛进，房价连创新高。2017年9月23日，石家庄再次出台了更为严格的楼市政策，规定非本市户籍居民家庭限购一套住房，同时需要提供近3年内连续缴纳24个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明，所有新购的住房（含新建商品住房和二手房）5年内不得上市交易。

这个政策就是我们平常说的限售和限购，这套组合拳下去，直接冰冻了整个石家庄的楼市。根据58、安居客研究院给出的数据显示，从2017年10月份起，石家庄的房价就开始趋于稳定了，新房均价在1.7万，之后连续三年的下跌，到了2020年，目前新房的均价在1.5万，直接跌回到了2017年年初的房价水平。

根据当地的中介介绍，当初石家庄房价最疯狂是在2016年到2017年，当时二环边上项目的价格都到了两万多，有的卖到了2.4万、2.6万元。我身边好多炒房客都在拼命地买买买，当时我在的那个项目，卖到了2.4万。但自从限售出来后，如今项目的均价大约在1.4万左右，降价了快40%，而且很多炒房客都被套住了，降到1.4万都卖不出去，基本处于血亏状态。如今的石家庄少了许多投资客了，可以说基本没有了，大多数都是本地人的置换群体在买房。

当然，这3年的时间，石家庄不是没有努力过，先是通过人才引进，买房给补贴。紧接着是降低落户水平，基本可以说是无门槛落户了。但楼市依旧无法回暖，就像当初的睡城燕郊、郑州一样，都开始低迷起来了。可以说，失去了投资客的信任，后期也没有什么大规划，房价很大程度也就定格在这里了。

02

其实从石家庄这个案例，我想告诉大家一点，买房千万别跟风，别以为现阶段买房跟过去一样，闭着眼睛就能赚钱，太多血淋淋的例子，比如长沙、燕郊，都是因为调控，房价一夜入冬，让许多炒房客血亏。

所以，买房不要去跟随概念，就像石家庄一样，靠近北京，有“千年大计”雄安，加上“京津冀一体化”的加持又能如何，都是概念，何时能落地呢？就算落地了，对于石家庄又有什么落实到具体的利好吗？

因此，买房最重要的支撑点，还是3个：产业、资源、人口。有这3个才是对于房价最重要的保障。

以东莞为例，目前松山湖的最高房价已经高达6万了，这个价格基本可以买深圳市区了。但为啥那么多人还是选择松山湖呢？就是因为东莞无论是产业、资源、人口都有保障，足以支撑这个区域的房价，加上靠近深圳，交通也开始接驳了，未来能够有效承接深圳更多的资源。

因此，只有基础产业搞好来，有了资源，能吸引更多人口过来，跟一线城市齐头并进，房价才有保障。如果本身底子差，就因为你靠近一线城市，就妄想房价能齐头并进，那这个算盘就敲得太响了。

我这样告诉大家吧，如果城市本身底子差，根本无法抵挡住一线城市的虹吸能力，时间一长，不仅房价涨不起来，反而还会被拖下去。北京和天津就是个最好的例子。

总而言之，未来的城市分化会更加明显，单纯靠概念炒房的日子已经一去不复返了，接下来还得有硬实力才能支撑起房价。