惨！南京这家楼盘卖了3年，还有200多套房没卖掉

　　暴风哭泣，南京一批楼盘真的卖不动了。

　　楼市两极化严重，有的楼盘两小时卖光，也有的楼盘从期房熬到现房，卖了3年，还有200多套房在售，不好卖。

　　这家楼盘就是位于浦口珠泉西路与江淼路交汇处的三金鑫宁府，距离地铁10号线文德路站约1.2公里。目前在卖的新房，户型最小127㎡，毛坯均价2.56万/㎡，已经是现房。

　　目前，项目周边还有悦江府（装修2.91万/㎡）和悦风华（毛坯约2.66万/㎡）等新盘在售，周边二手房小区也比较多，二手房价普遍在2.5万/㎡以下。

　　01

　　期房熬成现房！南京这家楼盘卖了3年多还没卖完

　　三金鑫宁府共建13栋高层住宅，共计约884套新房，剩余房源户型最小127㎡，均价25600元/㎡，毛坯交付。

　　小区在去年6月30日完成整体交付，已经有部分业主入住，但现在仍有200多套房没卖完。

　　据网房数据，三金鑫宁府于2017年7月首次开盘，距今已超3年。项目入网884套房，三年多时间，成交仅562套，不足7成。

　　从期房熬到业主入住，三金鑫宁府卖了3年多，竟还剩200多套房在售，到底是什么原因？为了一探究竟，我前往三金鑫宁府实探。拍下小区实景和大家分享：

　　1、紧邻宁合高速

　　实探时，我发现在小区内可以看到一处在建工程，原先我以为是在建的商场或小区内的游乐设施。

　　询问之后，我得知原来这是在建的是宁合高速。距离较近，不说的话根本看不出这是小区外面的工程。

　　2、面积大，总价高

　　三金鑫宁府定位江北改善盘，目前在售主力面积127-170㎡，均价2.56万/㎡，意味着总价最低也要300多万，而且还是毛坯交付。

　　目前项目周边的二手房价普遍在2.5万/㎡以下，三金鑫宁府与周边二手房相比，价格上没有优势。

　　而目江北五桥附近的多家新房楼盘，一套新房总价约200万起，区域新房量大，对于刚需买房人来说选择空间很大。

　　不仅如此，总价300万在江北核心区域新房选择空间也很大，想拼下运气的，可以在江北核心区摇号。

　　3、偷面积现象严重

　　实探时，我发现小区不少住户正在装修，把原有的外立面砸掉，将设备平台纳入到自家的使用面积中，但小区物业并未阻拦。

　　4、非热门板块、非品牌房企

　　旁边中介告诉我，三金鑫宁府卖不动的最重要原因在于，项目并不处于江北核心区域，区域内没有规划利好，目前看来房产升值潜力有限。

　　并且三金并非买房人熟知的品牌开发商，要知道品牌的力量非常强大，可能直接影响到小区未来的升值潜力。

　　02

　　暴风哭泣，南京一批新房卖不动了...

　　目前南京楼市冰火两重天，不止是三金，今年南京开发商大都很困难，部分区域一批楼盘很难卖得动。

　　今年中，长江五桥合拢，江北雨山路、五桥板块的一批楼盘售楼员沸腾了，直言房价要涨。

　　但现实十分残酷，区域不少新房开盘持续平推，销售结果也不尽人意。

　　同样的情况也发生在老山板块，区域内的品质楼盘中建熙元府，从首开至今已经1年，期间共推出933套房，截至目前还有643套在售，销售十分惨淡。

　　还有位于江宁谷里的德信烟岚山庄，7月开盘首次推出72套叠墅，户型约210-260㎡，装修交付，销许均价25441-26470元/㎡，总价约511万-696万/套。

　　近两个月，网房上仅上传了1套成交，销售惨淡。（数据可能还在上传中）

　　江北帝景观云项目去年9月加推54套别墅，总价约800万-2200万，一套别墅总价基本都在1000万以上。

　　截至目前，网房数据显示，项目开盘1年，累计成交仅10套房。

　　在调控升级的大环境下，一批楼盘销售困难将成为常态目前网房数据显示，新房库存已经达到49056套（一般超过5万套，大多进入买方市场）。接下来金九银十楼市旺季，南京还有大批新房将上市，库存量也将不断增加。

　　降价促销将成为非热门板块、非热点楼盘冲刺业绩最直接、有效的营销手段。下半年又到了开发商求你买房的时候了，对买房人来说，是比较好的下手时机。