长租公寓又双 叒 叕 上了热搜，果不其然，又是跑路的。
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长租公寓频繁爆雷
这几天，上海多名租客和房东向警方报案。他们称：已签协议的房屋托管公司倒闭，卷款跑路了。
公司是以“高租金吸引房东、低租金吸引租客”的方式，要求租客一次性支付大量租金，聚拢大笔租金后跑路。
目前，当地警方正在调查此案。
不止是上海，近一个月来，杭州、成都、深圳、武汉都有长租公寓跑路事件发生，留下的是受害的房东和租客在斗争。
有租客反应在长租公寓公司跑路之后，房东联合物业对其断水断电，还称：租客也要为自己的愚蠢买单。
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长租公寓背后的逻辑是什么？
总结下来非常简单：囤积居奇的庞氏骗局。
租房行业嘛，正常情况来说是低价从房东手里收房，然后对房子进行一定的装修之类的，然后用相对高一些的价格租给租客，赚差价。
而跑路的长租公寓那伙人呢？那伙人做的可是金融生意而不是实业生意，根本就没想着什么低买高卖赚差价，那来钱太慢了。
那怎么干呢？高买低买，高价从房东拿房，低价出租出去。
实操也不难，第一步肯定是圈地，附近的房源都吃下，许诺房东高价出租并且全权管理，房东嘛，大多都图个省事，谁也不想整天跑前跑后的带看费口舌，价格还不高，那肯定是托管出去省事。
租客呢？肯定刚开始都是想找个人房源的，发现根本没有了，露宿街头还是长租公寓你选吧。
那没办法只能选了，这时候关键点就来了，长租公寓给租客的价格很低，但是，他们肯定会要求你签长时间，然后告诉你价格这么低是有要求的，需要你长租。
基本是押一付三起步，押一付六甚至是押一付一年的也有，租客看这价格低也就没那么抗拒，大多都同意。
有的一次性交不起的租客，长租公寓方还会提供给租客贷款业务，这叫一鱼双吃。
拿租客的是押一付三，给房东呢？是一月一结，这两边一鼓捣，手头上不就有资金了。
手头上这么一大笔资金，不跑路还等什么？
然后换个地方继续圈地拿钱再跑路，现成的例子都有：武汉枫巢跑到上海改名兆福亿嘉后又跑路。
这边暴雷，那边跑路，这代价竟然还不大你敢信？
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跑路之后是什么？
我们很简单可以看出跑路的长租公寓基本就是庞氏骗局，但要是定性起来，是很难按照非法集资那种方式直接定刑事诈骗的。 甚至大多可能是民事合同纠纷。
长租公寓那伙人一跑路，房东没钱拿了肯定就想着赶租客，租客手里又有合同，所以房东能赶租客么？
不能，除非是确认租客与平台公司的长租合同无效、履行期限届满或者解除才可以。
房东手里拿的合同又是和长租公寓方的，并不能约束租客。所以很多房东想通过诉讼来解决，但其实并没有什么胜算，租客也是受害者啊。
租客呢？钱掏了，还要面临被赶、被驱逐、断水断电的风险。
告长租公寓无法执行，报警嘛又被告知不属于他们的职权范围。
几千几万的租客建立起了维权群，各大媒体机构也曝光了无数的爆雷机构，但到现在还没有把托管机构定性为犯罪的案例。
反正这码子事到现在都还是在来回踢皮球没啥办法解决。
希望大家都好好的吧，年轻的租客也看清楚点，别一次交那么多，踩坑里去还觉得自己占了便宜，要你贷款的就更别信。
房东们也受受累，能自己挂就挂一下，自己的房子起码自己挑个好租客吧，虽然麻烦是麻烦点。
好了，我是池二，这个世界，值得好好观察。如若喜欢，记得点个在看。
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