206亿旧村改造！10.7亿商住地挂牌！
今日，广州公共资源交易中心挂出天河区珠吉街吉山村全面改造项目公开选择合作企业的公告，以及挂牌出让2020NJY-15南沙湾地块。
值得注意的是，作为天河区重点改造7条村之一的吉山村，早已纳入广州市2019年更新三年行动计划，此次招标的房企准入资格也是尤为苛刻。
另外，作为年内第三宗的南沙湾地块，此次挂牌的商住地又具备哪些优势？
吉山村旧改招标
吉山村涉及村户籍约3676户，人口约 10010人，总用地面积约134.76公顷，改造范围内现状建筑总面积219.45万㎡，预计总投资金额约为206亿元。
这般体量，加上严苛的准入资格，究竟哪些房企能获得“准入券”呢？
申请人资格要求
（一）具备独立法人资格和具备房地产开发企业一级资质（注：a、如申请人为联合体的，至少有一方需具备该条件；b、以国家住房和城乡建设部门颁发的资质证书为准）。
（二）申请人注册资本金不低于5亿元人民币或等值外币（以验资报告为准）。
（三）申请人为上市公司，总资产不低于4000亿元人民币，净资产（或总权益）不低于50亿元人民币且不低于项目改造总成本（注：a、如申请人为联合体的，至少有一方需具备该条件；b、以上一年度上市公司年报的综合资产负债表为准）。
（四）申请人（含其直接或间接持股比例达50%以上的关联公司）在近5年（自2015年8月1日至本文件发布之日）内，其房屋建筑面积累计规划验收或竣工验收超过100万平方米（注：a、如申请人为联合体的，至少有一方需具备该条件；b、以建筑面积为计算口径，按规划验收证明材料或竣工验收备案表记载数据进行累计计算，但同一项目数据不得重复计算）。
（五）企业信誉好，社会责任感强，近3年内（自2017年8月1日至本文件发布之日）未被列入严重违法失信企业名单[以“信用中国”(网址：https://www.creditchina.gov.cn/）网站查询记录为准]。
（六）申请人（含其直接或间接持股比例达50%以上的关联公司）应具备旧村庄更新改造经验，在广州市范围内已竣工的旧村庄改造项目不少于1个，且项目安置区总建筑面积不少于40万m2（注：a、如申请人为联合体的，至少有一方需具备该条件；b、竣工项目以《竣工验收备案表》为准）。
（七）申请人（含其直接或间接持股比例达50%以上的关联公司）近2年内（自2018年8月1日至本文件发布之日），须在天河区通过公开出让方式竞得不少于1个房地产开发项目，且该项目宗地用地性质为居住兼容商务商业性质用地（R2/B1/B2）或商务商业用地（B2/B1）。（注：a、如申请人为联合体的，至少有一方需具备该条件；b、以《国有建设用地使用权出让合同》为准）。
（八）本项目接受联合体报名，联合体的成员数量不得超过两家单位。
珠吉街吉山村旧改项目位于天河区东部，属珠吉街道，周边广园快速、珠吉路、科林路等交通要道贯穿；项目位置离东圃中心4公里，离科学城8公里车程，地理位置和配套都十分优异；据测量，距离黄村地铁站（21号线与4号线交汇）直线距离3km，出行便利。此外，还有规划中的地铁19号线珠吉站、穗莞深铁路吉山站。
项目周边商业化成熟，优托邦、东圃摩登城等商业广场林立，生活气息浓厚，周边珠村、黄村楼盘高耸，且教育资源丰富，除2021年建成的省级执信中学天河分校，广州市第八十六中学分校、天河区同仁学校、吉山小学等学校分布四周。
同时，由于地理优势，除交通便捷外，周末娱乐活动也十分丰富，广东奥林匹配体育中心、天河儿童公园、黄埔区体育中心等活动场所均在接壤区域。
可以说，吉山村旧改项目配套可谓奢华！
目前，吉山村周边盘踞了不少大牌房企开发的住宅项目，如华润天合、金地天河公馆、招商·雍华府、广州珠江花城等，新盘较少，多为二手住宅项目。据克而瑞监测，周边新房、二手房均价在5万/㎡左右。
而过往报道显示，2018年初有消息指富力地产将征收天河吉山村进行旧村改造；在2019年则传出天河吉山村旧改除了富力之外，也有合景的影子。两家房企又能否获得“入场券”呢?
如此绝佳的旧改蛋糕，届时又将被谁摘下？
2020NJY-15南沙湾地块
今早，交易中心挂牌第三宗南沙湾地块---2020NJY-15南沙湾DN0602071、DN0602074单元内地块，据文件显示，地块总用地面积32180平方米，总建筑面积为79028平方米，起拍总价为10.7亿元，楼面价为13600元/㎡。
本次出让采取“限地价+竞配建+摇号”的方式，挂牌出让价格设定最高限制地价为136160万元，且地块限时竞价时间为2020年10月12日15时。
此次出让地块位于南沙湾港前大道以东，石场上路以西，用地性质为二类居住用地（R2）以及商业混合商务用地（B1/B2），且要求竞买房企在 DN0602074 地块配建12班幼儿园。
地块距离最近地铁站-南沙客运港，直线距离约3km，接壤港前大道，自驾出行则有进港大道、南沙立交、莞佛高速、虎门大桥分布周边，通行便捷。
地块周边一手、二手项目分布，据克而瑞统计，一手项目有星河·山海湾、南沙湾御苑等，均价在2.7万-3.3万/㎡左右；二手楼盘则有星河盛世、南沙碧桂园等，二手房售价在2.3万/㎡上下。
克而瑞监测到，近1年（2019.08-2020.08），南沙湾板块热销项目TOP1为中交蓝色海湾，网签成交645套，主推房源类型为55平二居室以及125平三居室。排名第二的则是星河山海湾，近1年网签成交622套。
文章来源：克而瑞广佛区域
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