“福建第一高楼”被拍卖！总估值近52亿元！央企或行业十强将接盘？

唏嘘！目前已基本建成的“福建第一高楼”——厦门国际中心将被挂牌拍卖，总估值近52亿元！谁能“吃下”这座339.88米摩天大楼？

厦门国际中心被挂牌拍卖

作为厦门顶级地标，同时也是厦门第一高楼，厦门国际中心及其副塔楼厦门宝嘉中心近日面向社会公开招募意向竞买方，计划整体拍卖。

今年8月24日，一则关于上述资产拍卖的公告传出——《关于延期公开招募厦门源生置业有限公司、厦门永榕置业有限公司名下资产意向竞买方的公告》。其中，厦门国际中心（厦门第一高楼）为厦门源生置业有限公司名下资产，厦门宝嘉中心为厦门永榕置业有限公司名下资产。

公告

全文

厦门翰和资产评估土地房产估价公司出具的评估报告显示，厦门国际中心一二期房地产、办公电子设备、车辆以及长期股权的市场价值约46亿元，副塔宝嘉中心土地使用权价值、在建工程基础及前期费用的市场价值约5.99亿。也就是说，项目整体资产市价高达51.99亿元。

所以本次拍卖在参与竞价的条件上，亦有比较严格的要求。符合下列条件之一，具备足够的资金实力，可调控资金达50亿元以上的企业均可参加报名：

1、一级资质等级的房地产开发企业或中国排名前500名的房地产开发企业；

2、美国《财富》杂志评选公布的世界500强企业，或中国企业联合会、中国企业家协会公布的中国企业500强企业，或中国服务业企业500强企业；

3、国务院国资委管理的中央企业；

4、国内行业领先企业（上年度营收不低于100亿元）或国内行业十强企业。

《公告》印发的日期是今年8月24日，竞买对象的报名及报价时间从发布日起到9月1日止，但拍卖时间尚未可知。

339.88米厦门国际中心已封顶

厦门国际中心（厦门第一高楼）位于福建省厦门市思明区鹭江道501号（厦门海关新办公大楼旁），与鼓浪屿隔海相望，用地面积1.5万平方米，建设工程性质为商业、办公，集超甲级写字楼、单元式办公、高档会所、观光等为一体。

厦门国际中心项目规划地上建筑层数68层（地下4层，地上61层），建筑总高度约339.88米，地上建筑面积11.51万平方米，地下建筑面积4.82万平方米，总建筑面积16.33万平方米。目前，该项目工程已封顶且玻璃幕墙基本完工。同时，厦门源生置业有限公司此次拍卖的资产还包括办公电子设备、车辆等。

工商信息显示，厦门源生置业有限公司成立于2011年3月11日，注册注本为15亿元，法定代表人为吴全水，经营范围为房地产开发与经营、房屋工程设计、房屋拆除、室内装修、物业管理等。

上述公司大股东为香港公司TINFAR INTERNATIONAL LTD间接全资子公司深圳市星源城市能源开发有限公司，持股比例为65.93%。剩余股份由深圳市星源立升水环境技术有限公司持有，该公司实际控制人为自然人蒋蓉晖、宋福文。

副塔宝嘉中心尚未建设

而副塔——宝嘉中心的规划高度也达到211米，目前仅完成了基坑支护工程（2013年施工，已超设计使用年限），尚未建设施工。

厦门宝嘉中心用地面积1.3万平方米，建设工程性质为商业、酒店，规划地上建筑层数30层，地上建筑面积6.3万平方米，地下建筑面积4.89万平方米，总建筑面积10.89万平方米。

厦门永榕置业有限公司成立于2011年4月6日，注册资本为5.61亿元，法定代表人为盛明珠，经营范围为房地产开发经营、物业管理；由深圳市博睿意碳源科技有限公司（持股99%）、深圳市星源立升水环境技术有限公司（持股1%）的合资公司福州福鑫达贸易有限公司全资持有。

厦门国际中心命途多舛

厦门国际中心原名为厦门邮电大厦，早在1997年，其设计就正式通过规划，此后，邮电分家，“第一高楼”项目划到了邮政系统，由于资金不足，到2003年完成设计中的8层裙楼后，工程便一直搁浅。

此后，“第一高楼”虽然主动寻找“婆家”，身价一降再降，却成为烫手山芋，一直待在深闺，直到2010年，才被低调的福建永榕电力(集团)有限公司南安籍老板李榕新以约20亿元的价格接盘，并于后来更名为厦门国际中心，建设单位为其下属子公司厦门源生置业有限公司。

2011年8月，邮电大厦正式更名为厦门国际中心，2012年9月，厦门国际中心工程正式进入施工阶段。2017年这座大楼才得以封顶，截至2018年10月，玻璃幕墙基本完工。

2017年期间传出投资方集团涉嫌非吸诈骗，资金链断裂。到如今，厦门国际中心被拍卖，似乎早有注定。

房地产业内人士认为此次拍卖是一个不可多得的好机会。另外，对于厦门国际中心来说，两个项目可以拆分管理，也为新业主的资产处置给予了更多样、灵活的选择。

厦门均和评估董事长王崎表示:“对于这一类地标性项目的价值判断，可以参考同一区域的银行中心、国际银行大厦等周边项目，另外，从区位的稀缺性上来看，厦门国际中心依然有着独特的优势，建议有实力的公司长期持有。“