运河西城最新进展！未来小庙人的身价要涨！

重磅！小庙运河新城最新进展来了今年总体规划曝光，还有地铁、医院将覆盖运河新城具体信息一起来看~

一、国际化运河新城再次受到高度关注

近日，长三角G60科创走廊环境产业技术创新联盟在合肥正式成立，在多名院士带领下，长三角三省一市将共同建设长三角绿色生态走廊。位于合肥国际化运河新城的“中国环境谷”，目前已集聚百余个企业，正朝百亿规模进军。此次合肥国际化运河新城再次受到高度关注，运河新城已列入合肥市五大重点发展片区。

总而言之，合肥要重点打造运河新城。那么，运河新城究竟是什么呢？

据了解，2018年，合肥市委市政府批准了运河新城的设立，目的在于借助江淮运河建设的契机，围绕江淮运河，建设水陆空铁联运航运中心，打造“运河新城”。其实，早在今去年4月份合肥市人民政府官网就提到了关于合肥西部将建“运河新城”的消息。

“运河新城”规划范围北至江淮分水岭岭脊线，西至小庙镇行政边界，南至宁西铁路，东至小庙镇行政边界，总面积约116平方公里。

总体规划项目的内容分为概念性总体规划和核心区城市设计两个层面。在今年3月合肥稳投资暨重点项目建设推进大会上，运河新城被强调与骆岗中央公园、东部新中心、大科学装置集中区、空港四大片区，组成合肥2020年5大重点发展对象。由此可见，运河新城政策上限之高，发展决心之重。

运河新城目前在建以及今年计划开工的道路有21条，即将建设的道路有28条。运河新城规划公交站点34处、城际铁路站点1处、地铁站点5处、轨道综合站1处、旅游码头1处，合肥轨道交通2号线西延线，轨道交通6号线，合六城际快轨均覆盖运河新城。

此外合肥运河新城将拥有极为优质的医疗配套，规划建设综合三甲医院、医科高等院校、国际化医院、专科医院、急诊分中心等。运河新城区域内规划建设合肥最大的城市郊野公园，国际级的音乐厅、体育中心、文化中心等将实现优质覆盖。

根据最新公布的消息，运河新城核心区域的小庙中学即将由合肥八中整体托管，运河新城核心区域将建设28所幼儿园，10所小学，5所初中、1所高中、1所九年一贯制学校、1所国际学校等。

二、以小庙为核心，打造运河新城

提到运河新城就不得不说说合肥市蜀山区小庙镇的情况。小庙镇，位于蜀山区西部，西距合肥市中心15公里，南距新桥国际机场约2.5公里。以小庙镇为核心区，未来将建设成为国家级新区，合肥的西部门户。

相较于蜀西湖、南艳湖、少荃湖等，这些更为熟知的板块，小庙片区相对发展较慢，但作为合肥重大国家战略规划一部分，小庙的厚积薄发将会在不久的将来。

建设“西郊公园”打造“运河新城”，在蜀山区小庙镇境内，不仅有着千年历史、仍在散发厚重文化底蕴的古运河——曹操河，还有着正在加紧建设、连接数十个县区的新运河——引江济淮工程。

新老运河均流淌在小庙境内，为蜀山区振兴西部带来了契机，将见证蜀山区的城乡发展变化，也为下一步蜀山区建设“西郊公园”、打造“运河新城”奠定了基础。运河新城有两方面定位：首先是通过传承千年古运河文化打造一座文化新城，提升合肥文化品牌影响力。

其次是打造以环保产业为核心的千亩"中国环境谷"，打造国家级战新产业集群。今年为打响"中国环境谷"品牌，蜀山区打造共计33个，逾145亿元的项目。

把小庙已被纳入滨湖科学城创新引领核空间战略规划中，未来将与滨湖、高新同步发展，建设成为国家级新区，合肥的西部门户！这便是最近很火的"运河新城"了，看起来比较复杂，其实简单点来说就是在远离合肥主城区的地方建一个"新城"。

三、价格洼地再次引起开发商的瞩目

以上的叙述说明了运河新城的爆发只是时间的问题。也因此，越来越多的品牌开发商注意到板块的价值。

就在8月20日合肥土拍：上坤以848万/亩竞得蜀山SS202002号地块，总价5.73亿，楼面价7066.63元/㎡，溢价率29.47%，自持面积达到6200㎡。龙湖＆文德以848万元/亩竞得蜀山SS202003号地块，总价5.4亿，楼面价7066.63元/㎡，溢价率29.47%，自持面积4400㎡。

小庙的两宗地块，参拍房企均高达13家，可见板块内热度还是蛮高的，开发商正是看中了小庙的发展和潜力。合肥市区不断向西发展，随着城市西进的开发，敏锐的房地产商迅速发现了合肥西郊的房产价值，纷纷在此布局。目前小庙镇目前仅有京冠悦荣府一个新房项目在售，均价12416元/㎡，算是蜀山区新房价格洼地。

现在的运河新城基本处于快速成长期，在建成前的时间段，是板块发展最快的时段。至于后续空间有多大，在很大程度上要取决于板块后续对人口的吸纳能力。对于购房者，如今运河新城，是城市发展推手下的风口之一，这里，是一个机会。

从目前规划里看，这里将有地铁，有学区，一般规划新区交通等环境设施都优于老城区，加上配套陆续出台，未来可期！