近日，瑞安市自然资源和规划局发布温州市域铁路S2线（瑞安段）沿线及站点周边地块控制性详细规划修改（S2线汀田车辆段上盖开发工程及周边地块）征求利害关系人意见公告。
其主要内容是根据市政府相关要求，为更好地开发建设S2线汀田车辆段上盖物业及周边相关地块，需对《温州市域铁路S2线（瑞安段）沿线及站点周边地块控制性详细规划》进行修改。
具体修改内容如下文。
温州市域铁路S2线（瑞安段）沿线及站点周边地块控制性详细规划修改（S2线汀田车辆段上盖开发工程及周边地块）
01
规划修改位置和范围
本次规划修改地块主要位于汀田街道，S2线清泉站、汀田站、汀田车辆段位置，属S2线控规中汀田东单元及东工业园南单元控规范畴。规划修改范围东至纵一路，南至瑞枫大道，西至港口大道，北至沿河规划绿地，规划修改用地面积约123.12公顷。
02
项目背景
温州市域铁路S2线（以下简称“S2线”）工程作为温州大都市区南北向交通轴和发展轴的重大基础设施，对推动新型城镇化发展具有重要意义。随着S2线建设进程的加快，温州铁投集团对S2线沿线土地综合开发高度重视，积极谋划S2线汀田车辆段上盖开发，以“TOD模式”引导轨道交通与城市融合发展。
经过前期多轮的研究，S2线汀田车辆段上盖开发及其周边地块的总体空间布局已稳定。本次规划修改以温州铁投集团确定的《温州市域铁路S2线汀田车辆段上盖开发一层平台建设》（以下简称“建设工程方案”）为主要依据，根据S2线汀田车辆段居住社区开发建设的整体性要求，对S2线汀田车辆段及周边地块的用地功能布局、地块建设指标控制等方面进行研究，对S2线汀田车辆段上盖开发及其周边地块进行控规修改，以实现城市开发的良性发展，科学合理地指导具体项目开发建设。现对规划修改的内容予以公告。
03
规划修改依据
04
规划修改方案
通过与建设工程方案的衔接，修改如下:
4.1车辆段范围的修改
由于地铁思维的转变，车辆段范围面积由355751㎡缩减至222152㎡。
4.2道路交通的修改
考虑匝道设置的需要，镇府路、文华路与港口大道的交叉口位置，文化路与纵一路交叉口位置，清泉路、车辆段北入口接线，道路局部分拓宽。另外，地面向北于文化路位置规划一条16米的内部道路接引清泉路，向西接引港口大道，兼有交通性和生活性的功能。
4.3河道的修改
由于城市道路的修改，引起沿线水域面积的变化，规划对修改范围内的河网系统重新进行梳理，规划修改后，水域面积仍为11.27公顷，占补基本平衡。
4.4用地功能、用地面积、地块编号的修改
本次规划修改通过与建设工程方案的衔接，根据地块开发要求将地块用地界线进行重新调整、整合、划分，用地面积作相应修改，具体修改情况详见附表。
另外，考虑到车辆段上盖物业项目内容复杂性，规划将用地功能图进行分层处理，并按单元控规要求对原控规地块进行重新编号，规划将划分为01、02共2个街区，即地面为01街区，盖上为02街区。
4.5地坪标高的修改
考虑车辆段场地标高的要求，地坪标高由原规划4.5米调整为6.0米，周边道路、地块标高统一协调。
与本项目变更有利害关系的公民、法人以及其他组织，可在公告之日起7日内，持本人身份证件以及证明利害关系存在的证据材料（如本人房屋所有权证），向我局建设规划科申报，依法行使陈述、申辩等权利。逾期不申报的，视为放弃上述权利。
联系电话:陈曼曼 65818776
联系地址:瑞安市万松东路146号
特此公告
瑞安市自然资源和规划局
2020年9月4日
最后，来欣赏一波S2线一期瑞安境内车站效果图吧~
S2线一期瑞安境内车站效果图
（初设方案）
塘下站
清泉站
汀田站
莘塍站
上望站
世纪大道站
人民路站
来源：瑞安日报微地产、瑞安市自然资源和规划局综合整理
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