本文是广州淘房志踩盘评级：第六十六篇
撰文 | 晚晚
广州21号线开通之后，增城沿线的楼盘价格自然水涨船高。对于刚需族来说，距离地铁越近，自然越好。
虽然说网上早有定义，距离300米内的楼盘为正地铁房，但实际上真正离地铁300米内的盘少之又少。
淘房志后台也收到了不少朋友的留言，希望可以多多推荐一下离地铁近的楼盘。
在小编孜孜不倦的踩盘过程中，惊喜的发现一个距离地铁口只有16米的项目！那就是镇龙站C出口的星汇城。
作为目前广州距离地铁最近的项目，还未入市就已经先声夺人的星汇城，有哪些“不为人知”的新消息呢？
今天小编就来带大家走进星汇城，独家探索项目奥妙。
温馨提示：本文将从交通、周边配套、产品三个角度进行分析，评级及结论仅供大家参考。
现场工程全实拍：离地铁站真仅16米
交通评级：★★★★☆
先前时代名著声称自家项目距离地铁口仅29米，号称离地铁口最近的楼盘，但实际情况与宣传资料还是稍有误差的。
因此在看到16米的极限距离时，小编的内心打了个大大的问号：真的吗？我不信。
为此小编特地坐上了21号线，从员村出发，历经30多分钟的慢线奔波后抵达了镇龙站。
在寻找C出口的过程中，小编了解到，镇龙站的C出口要到中秋节前开放，目前只开了A和B两个出口。
选择从B出口出来的小编，稍微抬了一下头就可以看到星汇城正在建设的工地，虽然16米依旧存疑，但真的很近！
当前开放A和B两个出口
近在迟尺的工地
为了实地感受星汇城离地铁站的距离，小编“乔装打扮”潜入现场实地观测，近距离体验了一把，不由得感叹诚不我欺！
D出口处拟将建设通道
从实地拍摄照片可以看出，C出口到星汇城楼下仅一小条马路的距离，用小编粗壮的长胳膊大致估算了一下，真的大约在16米。
这个时候小编就敢拍胸脯给各位打包票了：21号线上离地铁最近的项目，绝对是星汇城！
现在C出口前往星汇城正门的半空上已经修建天桥，供业主未来从地铁站直通到小区正门；D出口也将动工修建天桥直达侧门，方便不同区域的业主挑选离家最近的线路。
一想到业主们将不必出站感受烈日暴雨，在太阳暴晒下拍照的小编就忍不住羡慕的流下了哈喇子。
C出口一抬头就是通道
从天桥过去，就到了项目的正门，现在已颇具雏形，从效果图上可以看到未来美轮美奂的样子。
而大门与通道的距离也不过数十米，走几步就到的事儿，对于业主来说实在是太方便了。
通道及大门正在建设
星汇城正门效果图
整个星汇城以TOD4.0模式进行开发，位于镇龙站综合交通枢纽上盖，地铁14号线、21号线、地铁27号线（规划中）、新白广（在建）四线交汇，广河高速、增天高速、花莞高速三高速汇聚。
也就是说，未来这里将是4轨交+3高速+3快速路+1有轨电车的超级枢纽中心。
想必看到了一手的现场施工照片，很多关注星汇城项目的朋友也会有更多的感触，毕竟有条不紊施工现场才最具说服力嘛！
自带大型商业体，生活教育一条龙
配套评级：★★★☆☆
对于日常生活来说，周边配套影响生活质量。星汇城也考虑到了这一点，从各方面给业主配备完全，争取带来极致的生活体验。
星汇城由广州地铁、越秀集团、科学城集团三巨头联袂打造，广州城建物业管理。总建面约70万方，全盘容积率为2.1，区内最低密，舒适宜居，分三期开发。
星汇城整体效果图
项目自配近5000方商业体量、图书馆、政务中心、生鲜市场等，同时也会自带教育配套，1所3班托儿所，1所18班幼儿园，满足教育需求。
星汇城总体规划图
项目一条马路之隔还有广外增城实验学校，12年全龄教育，多种选择让孩子的未来道路更加平坦。
户型首次曝光！首推优质景观三至四房
户型评级：★★★★☆
这次小编偷偷带来了星汇城的独家大爆料，那就是星汇城的户型！
据小编了解，星汇城整体户型规划为建面约68-127㎡二至四房，预计10月开放营销中心，此次首推两梯四户全南向户型，81-102㎡三至四房，满足全龄段需求。
我们先来看一看户型图。
81㎡三房户型从设计上让南北对流更加顺畅，整体采光面很大，尽享阳光生活；互不干扰动静分明的户型让整体居住舒适感和私密性都得到了极大的保障。
88㎡三房的南向设计，让每个房间都有着坐北朝南的绝佳风水位，双卫生间设计绝大程度上让访客和主人生活区域能保持良好的距离，三房足够宽敞，不用感受拥挤带来的窒息感。
102㎡四房户型方正，充分利用每一个空间，面积丝毫不浪费；动线简单直接，带来生活的便捷舒适感。紧凑利用带来的生活气息，更会让家充满了温馨的氛围。
每个户型都有自己独特的精致和优点，适合不同年龄层各种需求的置业者认真思考、安心挑选。
当前样板房已经开始装修，相信在10月国庆之际开放的时候，各位购房者可以现场详细观摩喜欢的户型。
现在星汇城的售价尚未确定，在了解到新的情况后，你觉得星汇城的价格会是多少？你会选择星汇城吗？
广州淘房志团队包括创始人顾洪波、淘太狼、楼市灭霸、米叔、逍遥子、霸王姬、闷油瓶等地产人，能在关键时刻，提供最精准的楼市预判。
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