首付100万以内也能在天河安家？这个板块不容错过！

撰文 | 晚晚

天河，一个对于很多广州人，尤其是外来者眼里认为高不可攀的地方，一直保持着生机勃勃的状态。

坐上五号线一路向东行去，可以从天河的发展看出广州当今发展的轨迹。

从珠江新城CBD开始，几站之隔就到了全民瞩目的金融城板块，再往下一两个站，便到了正在大力发展的鱼珠板块。

其中位于金融城板块和鱼珠板块交界处的东圃，成为了很多人置业的关注点，这里也圆了很多人首套置业的梦想。

今天小编就来给大家盘点一下，预算100万以内的首付款，可以在东圃挑选到哪些优质小区房。

雅怡阁：家中坐看小蛮腰

位于东圃大马路边的雅怡阁，是小编抵达东圃首看的第一站。

（来源：安居客）

雅怡阁虽然是2000年的老小区，但整体保养得宜，安保也很完善，没有小区的专用门卡无法进出。

外立面看起来稍微有点老旧，不过据说物业维护较为用心，房屋整体不错，小编也在中介的带领下进去看了看房。

（来源： 安居客）

整体层高略低，朝向不同采光也有很大的区别，60平以下的二房小户型有一个房间没有窗户，整体的舒适感稍微打一点折扣。

部分高楼层西向房还能远远眺望一下广州塔，在车水马龙间闹中取静，不得不说是个不错的楼盘。

对于预算在100万以下想要在天河上车的刚需族来说，这里的房子很适合认真的考虑一下。

小区左手边是一排商业体，还有中山大学附属口腔医院东院；对面是东圃购物中心C座和四季时尚荟，往前还有TIT广场、东圃摩登城等；右手边是东圃购物中心A座，再往前还有美食广场、天河城百货等商业体。

沿着东圃购物中心C座边的小路往里走不到10米，就是派出所的影子，安全系数直线上升。

天河广场：楼下就是BRT

小编从雅怡阁出发，自东圃大马路转入中山大道中。

一抬头发现，正对着东圃BRT的，就是天河广场的商业中心。而商业中心后面，就是天河广场的住宅区。

（来源：安居客）

紧邻中山大道中，正对BRT东圃站及光大银行大楼，旁边更是紧挨国美电器、天银广场等众多商业体，天河广场的日子不可谓不休闲舒适。

不过这也有一个比较麻烦的问题：噪音。挨着马路一侧的住宅，将直面中山大道中来往车流发出的噪音，对于很多对安静程度有要求的朋友来说，就有点难办了。

作为1996年竣工的老房子，天河广场的户型整体紧凑，空间利用率较高，但层高和部分朝向的采光还是有些诟病。

但对于对旭景小学和东圃中学（现广州奥林匹克中学）学位有需求、预算又不是特别高的朋友来说，这里的价格足够实惠。

可能看到这里有人会问：这两个楼盘都挨着马路，实在不够安静，有没有能闹中取静且房价不算很高的楼盘呢？

旭景家园：城区里的花园

小编穿过东圃BRT的天桥，绕过马路边的联合社区往里走，一直走到尽头。

大约步行了100多米，忽然发现了一个幽静的好地方，那就是旭景家园。

（来源： 安居客）

其实一开始一开始小编是想去看一看很多人都在推荐的金融城“网红盘”——城市假日园，但无奈是个路痴，对着地图都能走错。

不过也是“因祸得福”，发现了这个不错的楼盘。

小区入口有着一块指示牌，可以清楚的指引出想要去的地方。

小区的绿化很好，中间还有观赏园，小编去的时间不对，如果是傍晚到的，说不定可以一睹大妈们跳广场舞时的美妙舞姿。

但小区在户型上有一些硬伤，不够方正，且布局较为凌乱。

价格上较之前面两个楼盘，也拔高了一大截。均价去到了3w5-3w7左右，对于预算不够或者是想要稍大户型的朋友来说，这里可能会稍显吃力。

但作为学区房而言，这里的价格其实也不算很高，认真地挑选，还是能选到不错的好房子。

城市假日园：名声在外网红盘

从旭景家园出来，小编询问了附近的住户，终于找到了去城市假日园的小路。

路过水果店，往左手的路上拐进去，一直走到头，就看到了大名鼎鼎的网红盘。

（来源： 安居客）

一直以来价格都在向上拔高的城市假日园，从外表上乍一看看平平无奇，甚至广场和绿化貌似还不如刚刚看过的旭景家园。

不过据居民说，这里的居住体验感很好，楼龄较新，住户素质较高，户型也方正实用，很受年轻人的喜欢。

加上远离马路纷扰，又地处商圈中央，生活方便，交通方式多样，离车陂地铁也不过800米的距离，很多第一次置业的年轻人都把目光投向了这里。

这里离广州奥林匹克中学的距离，也比旭景家园要稍近一些，在居民热情的指引下，小编踏上了前往广州奥林匹克中学的小路。

东圃广场：省一级学校的邻居

在夏日炎炎下穿过一条满是树荫的街区小道，路过摆摊卖菜的小贩，穿过隔离带，小编又回到了中山大道中。

在向东走了十余米后，拐进黄村西路，就看到了大名鼎鼎的广州奥林匹克中学。

8月29日正式启用新校名后，东圃中学已经成为了过去式，新的校门带着未来更进一步的希望在阳光下闪闪发亮。

而就在广州奥林匹克中学的马路正对面，就是小编今日踩盘的第五站，东圃广场。

（来源： 安居客）

东圃广场背靠天银广场、天河城百货，侧门在天银广场处，小编来到的是位于黄村西路8号的正门位置。

这里的两条街上美食琳琅满目，对面还有汇创一号仓，购物办公都十分方便。另有公交车直通黄村地铁站、科学城等诸多地方，较远一点上班的上班族也能拥有轻松的方式选择。

小区内部自带游泳池、活动中心等社区设施，绿化也不错，还有不少舞蹈、瑜伽、美甲等小工作室驻扎在此。

户型也是除阳台为圆弧设计外整体方正，利用率很高。小区内老人和儿童较多，不少年轻人也表示在这里置业，一是觉得环境不错，二是离学校近，方便孩子上学。

价格也在适中的范围，对于置业者来说，亮点颇多。

这一趟走下来，小编也终于理解，为什么不少人会选择在东圃置业。

1. 作为老镇中心，各方面配套完善，居住气息浓厚，舒适放心安全。

2.教育资源完善，周边中小学可选择范围大，未来还将有执信中学天河校区和清华附中落成，极大提高教育水平上限。

3.房价对比鱼珠板块和金融城板块其他楼盘，相对较低，对年轻人和预算不足的家庭十分友好，居住体验优。

这里的居民也十分友好，在小编迷路的时候纷纷热心的指路，还有好心的大爷大妈们直接带着小编走了一圈熟悉周边环境。

最后也要提醒大家一句：如果在网上看了觉得哪个版块合适的，一定要去掉印象和滤镜，自己去现场客观的实地考察一遍，才能下定论哟！

广州淘房志团队包括创始人顾洪波、淘太狼、楼市灭霸、米叔、逍遥子、霸王姬、闷油瓶等地产人，能在关键时刻，提供最精准的楼市预判。