打脸济南住建局？刚被处罚禁售，中粮祥云就线上开盘了？

这两天，位于济南新东站片区的中粮祥云很火！因为违规骗取预售证被济南住建局通报处罚禁售，中粮祥云在整个济南刷屏了。

但是，仅仅2天后，也就是今天，中粮祥云就线上开盘了！

你是不是很奇怪？难道济南住建局的处罚禁售2天就结束了吗？还是央企中粮要硬刚济南市住建局？

济南住建局通报

济南大悦城产业发展有限公司

用虚假信息获取预售证

责令立即停止销售并限期整改

2019年10月8日，中粮地产联合历城控股以31.4亿地价拍得济南市历城区王舍人片区原化肥厂地块7宗地。该7宗地包含1宗商务用地和6宗居住用地，总土地面积约318亩，总建筑面积54.3万㎡。其中此次《通报》中提及的A-1地块占地面积43233㎡，建筑面积103759.2㎡，容积率2.4，楼面价为7000元/㎡，共规划有13栋18-24层高层住宅。

据齐鲁晚报·齐鲁壹点 报道，8月29日，位于济南东北部的中粮祥云楼盘1至5号楼开始认筹，置业顾问出示了预售许可证。不过很快有购房者发现，获证的楼栋并未建至要求的6层。记者从济南市行政审批局了解到，该楼盘申请预售许可证时涉嫌提供虚假照片和物料记录，并进行了虚假承诺，获取预售许可证。

9月4日，济南市住房和城乡建设局下发处罚文件《关于济南大悦城产业发展有限公司违规取得商品房预售许可行为处理意见的通报》，《通报》称，济南大悦城产业发展有限公司在未达到预售条件的情况下，通过提供虚假材料骗取预售许可并对外销售，被责令立即停止销售并限期整改。

根据《通报》详情，济南大悦城产业发展有限公司开发的王舍人片区A-1地块建设项目，在1#-5#楼楼座形象进度未达到济南市预售形象进度标准的情况下，房地产开发企业提供虚假材料骗取《商品房预售许可证》并对外销售。此举违反了《山东省商品房销售条例》有关规定，扰乱了济南市房地产市场秩序，在社会上造成了极坏的影响，责令济南大悦城产业发展有限公司立即停止销售行为，限期整改，并将其违规行为移交市城管执法部门进行处罚。

该《通报》中提到的济南大悦城产业发展有限公司开发的王舍人片区A-1地块建设项目，即为济南中粮祥云项目北部住宅地块。

中粮项目进行了哪些违规操作？

《通报》中提及，中粮项目违规的原因为因项目1#-5#楼楼座形象进度未达到济南市预售形象进度标准，而提供虚假材料骗取《商品房预售许可证》。

根据现行的今年2月济南市人民政府办公厅发布的《关于积极应对新冠肺炎疫情保障城乡有序建设的若干政策意见》，支持房地产、建筑业企业积极应对因疫情造成的生产经营困难，对已经领取施工许可证的房地产开发项目，适当调整预售形象进度要求，将高层、小高层建筑预售形象进度不少于地上12层调整为不少于地上6层。

同时，今年1月，济南市行政审批服务局发布《关于对商品房预售许可证核发时工程施工进度要求实施告知承诺制审批的通知》，取消此前商品房预售许可证核发时工程施工进度要求现场踏勘环节，优化调整为告知承诺制审批模式。对申请预售的每个单体工程，需提交《工程施工进度达标承诺书》，同时还要提交工程现场照片。

此外，对住宅工程，还要按照济政办发〔2016〕31号文最低施工进度要求，相应楼层顶梁板的钢筋工程隐蔽验收记录和预拌混凝土交货检验记录。

在承诺书、证明材料及商品房预售许可的其他申请材料齐全有效的，审批部门予以核发商品房预售许可证，并即时将承诺书及办理结果推送至住房城乡建设等监管部门。此次中粮提供的虚假材料或正是钻了此政策的空子。

除却此次《通报》中指出的提供虚假材料骗取预售许可并对外销售，中粮祥云项目同样涉嫌虚假宣传。

8月1日，中粮祥云举行了历城二中稼轩学校祥云小学的签约仪式，但很快后续历城区相关单位回复称，中粮祥云签约的历城二中教育集团事宜尚在洽谈中，并未最终确定。

刚被处罚禁售，就线上开盘

中粮祥云目的何在？

今天上午9点左右，不少关注中粮祥云的济南市民发现，中粮祥云出价格了，而且开始了线上开盘。有网友发现，自己收藏的几个楼盘很快就显示“房源售罄”。

网友们纳闷，到底是中粮根本拿济南住建局的处罚文件不当回事？还是处罚已经撤销了呢？

这个我们就无从探究了，也可能住建局撤销处罚的信息没有公开。

不过一个可以肯定的事实是，在济南住建局下达处罚文件2天后，中粮祥云就开盘了！

综合网友、齐鲁壹点、界面新闻等