拆迁面积约9万方,袍江恂南、恂北村房屋征收最新进展!

拆迁面积约9万方，袍江恂南、恂北村房屋征收最新进展！

近日，越城区人民政府网站发布一则《绍兴市越城区马山街道办事处（本级）马山街道恂南、恂北村房屋征收工作实行服务外包项目的合同公告》。

恂南、恂北均属于马山街道，为袍江两湖区域。紧邻在建的地铁二号线越王路站及两湖站，可谓交通便捷。

恂南村，位于马山街道西南部，东接恂北村，北靠群贤路，西接越东路，北依洋江路，交通极为方便。现有大田1200余亩，下辖12个村民小组，村民508户，人口1400人。

恂北村，东临西豆姜，西邻斗门袍渎村，南靠恂南村，北接东安村，离绍兴古城约8公里。全村473户，总人口1460人，耕地面积1011亩，农民人均收入20000元。

恂南、恂北征收协议

因绍兴市越城区马山街道恂南、恂北村房屋征收需要，根据国务院《关于政府向社会力量购买服务的指导意见》精神，甲方通过服务外包向社会购买房屋征收事务，经公开招标程序，甲、乙双方达成一致，现就马山街道恂南、恂北村房屋征收服务事务及有关具体事项，订立如下协议，以资共同信守。

第一条项目概况

马山街道恂南、恂北村房屋征收服务项目所涉房屋建筑面积约 9 万㎡（具体以实际确权房屋建筑面积为准），征收区域范围详见红线图。

第二条委托事项

乙方应按照房屋征收法定程序协助甲方完成基础信息录入、签订《房屋征收安置补偿协议》、结算服务、档案管理、征收信息系统流程管理等阶段相关工作，主要内容包括：

一、协助签订《房屋征收安置补偿协议》服务：

1、提前进入项目组，熟悉政策、确权确户、流程，与委托方共同商讨各时间节点的工作，确定公告内容、《房屋征收安置补偿协议》内容、签约场地。

2、接受被征收户咨询，向委托方反映签约阶段存在的问题，与委托方、村委、评估公司等相关部门共同商讨对策，化解矛盾，促成早日签约。

3、衔接核对确权确户数据、丈量数据、评估金额等；

4、计算征收房屋评估重置价值、货币补偿总价、搬家费、临时安置补助费、提前搬迁奖励、网格奖等相关金额，录入房屋征收信息，计算机自动生成《房屋征收安置补偿协议书》；

5、复核及解释《房屋征收安置协议书》，协助签约。

二、征收房屋的结算服务：

1、根据委托方要求统计房屋户数、房屋丈量面积、房屋确权面积、房屋补偿金额等各类汇总信息；

2、根据委托方所在地政策，按村、按户、按土地性质不同，汇总当期需结算的分户补偿费用，协助委托方资金需求上报审批，确保征收补偿资金能及时、准确无误地发放到征收户手里。

三、征收档案管理服务：

1、对被征收人房屋权属确定资料、户口确认资料、房屋评估价格资料和结算签约资料四大类资料的完成性进行审核；

2、根据审核情况，出具《房屋征收资料增补清单》，协助催交、补充有关不完善或不完全的资料；

3、按一户一档建立征收户的标准档案，每户档案应包括封面、目录、内容、附件四部分。

四、征收软件系统服务：

1、熟悉了解相关征收政策，实现信息化管理，确保系统顺利安全运行；

2、根据委托地区征收服务特点和要求，建立姓名、坐落、房屋丈量面积、评估单价等标准化字段，配置《房屋基本情况表》、《确权确户表》《房屋征收安置补偿协议书》等模板；

3、录入征收过程中房屋坐落、丈量面积、人口、联系方式、确权确户、基本数据、评估数据等基本信息，拍摄土地证、房产证、建房批文、具结书、户籍证明、评估报告等各类纸质文书，上传相关权属资料、证明文件等；

4、设置系统应用、查询、修改权限，并根据委托方要求给不同角色分配不同权限；

5、按要求自动生成各种表单、协议书，下载本地打印。

第三条服务期限

乙方提供房屋征收服务时间为至项目结束。

第四条征收服务费用

（一）计价标准：

根据征收服务项目所涉被征收房屋总建筑面积计算，计价标准为11.4元/平方米（具体以实际确认房屋建筑面积为准）;

（二）支付方式：

前期阶段：乙方进入项目组后录入房屋调查信息、确权确户等信息，设置各类字段和配置各类核对单、征收补偿协议模板，甲方按本协议第一条暂定面积的25%支付该阶段第一期征收服务费；

中期签约结算阶段：按甲方公告的签约截止日结束后10日内，甲方按本协议第一条暂定面积的75%支付第二期征收服务费。

后期档案管理阶段：乙方在公告的签约截止日三个月内整理档案完毕，移交给甲方，甲方支付剩余的第三期征收服务费（按实际认定面积计）。

（三）其他费用：

房屋征收（征地房屋补偿）工作涉及委托评估、年限查证、司法诉讼、公证以及安置房认购会场安排等费用由甲方承担。

第五条双方的权利义务及违约责任

（一）甲方的权利义务：

1.应提供有关补偿安置政策依据；

2.应办理征地房屋补偿和房屋征收等有关报批手续；

3.应协调处理好与有关部门的关系，确保房屋征收（征地房屋补偿）工作顺利进行；

4.应及时做好确权确户、动迁、和纠纷调节工作，便于签约、搬迁顺利推进；

5.应及时做好协议的鉴证工作；

6.双方应加强联系，并及时解决工作中的问题，促使房屋征收（征地房屋补偿）工作顺利进行；

7.甲方应按时支付征收服务费，遇不可抗力，甲方应和乙方及时协商解决；

8.甲方有权对乙方的从业人员素质、现场组织管理、服务态度、工作质量、工作进度等情况提出意见要求和进行监督。

9.乙方从业人员不能胜任岗位工作或不服从甲方现场指挥与管理的，甲方可以要求更换从业人员。

（二）乙方的权利义务：

1.在本协议履行期间，乙方应当严格遵守有关法律法规，配备素质过硬的从业人员和管理人员，严明纪律，做到规范化操作，不得以任何方式，损害国家利益或房屋所有权人的利益；

2.乙方征收服务人员需固定，如需变动，需提前向甲方提出申请，经同意后方可变更；

3.乙方应按甲方工作计划安排，落实工作人员，科学管理，保证甲方相关工作顺利开展。

4.在本协议履行期间，如遇少量长期疑难户、滞留户确属无法化解的，乙方可与甲方协商提前终止协议，经甲方同意的，双方可对已履行完毕的内容结算征收服务费用；

5、做好信息保密工作，未经甲方允许，不得向外界发布、泄露征收相关的各类信息；

6、严格按照政策要求进行补偿、结算，按征收签约流程操作，做到公平、公正；

7、对被征收户的诉求和动向，需及时汇报给甲方；

8、乙方有权利根据工作推进情况和时间节点，按阶段向甲方收取征收服务费用。

（三）违约责任：

一方若违反本协议有关条款造成本协议不能履行，或无故单方终止本协议，则须承担由此对无过错方造成的全部经济损失；双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

其他约定：无

第六条不可抗力

由于国家政策因素和不可抗力造成本项目不能实施或继续实施由困难的，甲、乙双方可协商解除协议，不作违约论处。

第七条争议的解决

甲、乙双方在本协议履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决；协商不成，通过向甲方所在地人民法院提起诉讼解决。

第八条其他

（一）本协议未尽事宜，由甲、乙双方协商一致后另行签订补充协议，补充协议作为本协议的不可分割部分具有同等法律效力。

（二）本协议经双方签章后生效。一式四份，甲方持两份，乙方持两份。

，以网上拍卖方式公开出让。该地块东至规划两湖7#路、南至道横江、西至越王路、北至敬敷路。出让面积 49121㎡，容积率为1.01-1.02，起拍总价 8.02 亿元，起拍楼面价 16007 元/㎡，封顶楼价 19959 元/㎡。