300亿！广州最贵旧村改造项目诞生！（附独家实探！）

没想到，去年三个迷你旧村改造项目风风火火地觅得佳婿又沉寂下来的花都，这次突然出大招了！

今天，在广州公共资源交易中心挂网招商的花都三东村（含罗仙村八队），计划投资300亿元，改造用地面积达199万㎡，体量相当于目前已完成旧改招商的3个旧村项目总和的6倍多，也是迄今为止广州投资金额最多旧改村！

另一方面，昨天晚上番禺、南沙分别挂出南村村、鸭利村的旧改村招标，投资预算分别为126亿元、19.47亿元。

一夜之间，三个旧改村超445亿元“招婿”！“金九银十”，看来不仅是传统楼市旺季，广州南北城市更新也是拼了！

花都三东村：

广州北中轴线巨无霸旧改村

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三东村隶属于花都城区北部花城街，三东大道、凤凰北路、花都大道等主干道从村周边穿过，同时还临近即将在年内通车的新白广城际天贵路站，占据着花都广州北中轴线的C位。

不说你可能不知道，该村除了北面一路之隔是网红融创文旅城之外，在村东部还分布有黄冈中学广州学校实验小学、花都儿童公园等，都是当地地标级别的存在。

小前线早前曾到现场实地探营，发现村内除了多数城中村都普遍存在的握手楼之外，还有不少低矮老旧的红砖外墙自建房，走在路上偶尔还能看到有部分村民正在改建房屋。

深入村内，小前线看到现状保留有数座梁氏祠堂，可见该村应该也是有一定历史的旧村落。

如今，三东村周边除已开发出广州融创文旅城（均价2.5万元/㎡）、在建恒大悦府等住宅项目之外，近日还先后有两宗住宅用地挂网公开出让，起拍总价超45亿元。

也就是说，随着旧改的推进，加上周边宅地的出让、住宅项目的入市，这里整体城市面貌将会有越来越大的提升。

△旧村周边在建恒大悦府

按照旧改招商文件显示，本次改造范围为三东村的天贵北路以东、平步大道以南、三东大道东以北，以及三东村与花都大道之间的罗仙村八队，用地面积199万㎡，计划投资约300亿元。

从体量上来看，相当于区内至今已完成旧改招商的横潭村河西社（时代）、田美村东南社（富力）、平西村1-3社（中泰）三个旧改项目总和的6倍多，同时也是2018年起广州旧改启动公开招标引入合作企业以来投资金额最多的项目，而从用地面积来看，也排到全市第4！

因此要拿下本次项目，除了不能以联合体的形式报名之外，企业要符合的条件并不少：

1、具备房地产开发企业一级资质；

2、实缴注册资本金不低于30亿元；

3、总资产不低于2000亿元；

4、近5年房屋建筑面积累计竣工验收150万㎡以上，且100%合格；

5、近年参与花都区组织的商业（50亩以上）或住宅用地公开出让活动的；

△三东村（含罗仙村八队）旧改用地红线

而根据小前线此前实地所见，保利发展早就在村内设置了城市更新项目部，意味着早已介入该村旧改多时。至于最终是否由其操刀，10月17日旧改表决会议将会揭晓。

△保利发展在三东村设置的城市更新项目部

番禺南村村：

126亿加入万博旧改豪华阵容

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南村村位于番禺北部南村镇，属于广明高速以北的广州主城区范围内，西侧紧靠南村镇中心，周边有兴南大道、兴业大道等主干道穿过，是万博商圈的辐射范围。

全村总面积达3.6平方公里，下辖13个村民小组，总人口约3万，其中户籍人口4939人、居民人口约4600人。

小前线在现场看到，在只有两车道的主村道两侧布满各种类型的商铺以及稍有规模的百货商场，商业氛围比较浓厚，在个别时段甚至出现行车拥堵现象，因此与其说它是村，实际感觉更像内陆的小县城。

同时，由于地理位置优越，这里早期就办起了大大小小的工业厂房，并且成为不少外来务工人员的落脚点，因此在村内公告栏随处可见厂房招工、房屋招租的消息。

另一方面，根据村委公开资料显示，由于2017年华工、暨大、创新城的征地，该村土地大部分已被征收，导致2018年村级、队级收入大减，村级可支配收入252万元，联队收入490万元。

或许也正是因此加快了该村的更新改造进程。本次旧村改造，东至南村东线路、南至兴业大道、西至市新公路、北至罗边村，涉及用地面积总用地面积86.36万㎡，总投资126亿元。

而根据旧改招商文件显示，参与该村改造的房企必须要满足以下条件：

1、具备房地产开发企业二级或以上资质；

2、实缴注册资本金不低于20亿元；

3、总资产不低于400亿元，净资产不低于100亿元；

4、房屋建筑面积累计规划验收或竣工验收超过300万㎡；

5、不接受联合体报名。

值得一提的是，传出已介入该村旧改的星河湾，今年8月中才牵手紧靠万博商务区的塘步东村。如加上本次招商的南村村，万博周边旧改村累计已有5个，总用地面积398.85万㎡（相当于大半个珠江新城），总投资446.34亿元。

经过多年的发展，南村村所在的华南板块近年新增土地宅地供应已捉襟见肘，而当中万博商圈一带如今在售珠江铂世湾、广地花园等一手楼已是4万元/㎡起步，金地壹阅府等则是单价7.5万元起步、总价千万级别的豪宅项目。

因此，大体量的旧改如能顺利推进，将会为板块补充一大波的一手供应，或将会是刚需们入手的好机会。

南沙鸭利村：

纳入龙马片区连片改造

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鸭利村位于南沙大岗镇西北部，西临佛山顺德区、南望中山黄圃镇，潭灵大道东西穿村而过，民生路（县道X300）南北向穿越其中。

资料显示，该村建村于清代前，全村面积116.97公顷，下辖6个生产小组 。

本次旧改招商主要涉及旧村庄、旧厂房全面改造，改造范围为龙古村以东、昌安工业园以西、顺南水道以南、潭洲滘以北，用地面积38.4万㎡，投资约19.47亿元。

值得一提的是，该村与邻近的马前村、龙古村合称龙马片区，未来或将采取连片改造的方式实现城市更新。

早在今年5月，南沙开发区规划和自然资源局就发布了龙马片区的控规调整征询意见公示，显示片区人口规模6.62万人，建设用地面积333.05万㎡，计容总建面398.8万㎡。

如今，马前村已牵手敏捷集团，龙古村则是确定由恒大操刀旧改。有消息指，本次招商的鸭利村旧改，恒大也已经布局多时。最终结果，将在10月21日敲定。

截至目前，大岗镇已先后完成东流村（越秀操刀）、马前村、龙古村等旧改村的招商，可见未来几年将会有不少的融资地块释出，并建设商品住宅入市。

△鸭利村街景

而板块在售一手项目嘉霖聚和尊悦台、时代绿庭山语、大岗雅苑经典等，洋房均价1.65万-2.5万元/㎡不等，楼价在广州甚至南沙当地而言都是处于一个比较低位的水平。

随着城市面貌的改变，你看好大岗的楼市吗？