火拼173轮！刚刚宁波拍出3块地！龙湖成功抢地

8月的最后一天已经来临，向来势不可挡的宁波土拍似乎已提前进入了“金九银十”的备战节奏。

今天，宁波土地市场迎来8月“收官之战”，4地齐发，总出让面积超38万方，总起价高达56.1亿元。

其中热度最高的是，海曙区气象路地段HS06-03-12a地块（原太平鸟地块），共有9家大牌房企同场竞技，它们分别是：万科、融创、荣安、华润、中骏、弘阳、雅戈尔&宝龙、龙湖、太平鸟。

而位于东钱湖的鄞州区DW01-03-02地块（东吴镇镇区）同样也热度不凡，共吸引了10家房企大鳄集中狩猎，它们分别是：越秀、大发、中南锦时、招商、龙湖、美的、德信、碧桂园、荣安、金茂。

另外出让的两宗涉宅用地，一宗是位于蒋氏故居东侧的奉化区溪口镇中兴东路以北一号、二号、三号地块，另一宗是位于恒大御海天下北侧的奉化区奉化健康旅游小镇6号地块。

今日土拍看点：

1、火拼173轮！刚刚宁波拍出3块地！龙湖成功抢地，地价19335元/㎡！2、断供7年！毛坯限价19800元/㎡！10家房企大鳄围攻东钱湖东吴镇地块！3、2400元/㎡！底价成交！恒大拿下奉化健康旅游小镇6号地块！

8.31土拍结果一览 ：

1、海曙区气象路地段HS06-03-12a地块（原太平鸟地块），被龙湖以42.78亿摘得，报价173轮，溢价27.2%，楼面地价19335元/㎡。

2、鄞州区DW01-03-02地块（东吴镇镇区），于下午2点开始竞拍，最终结果我们将在留言区置顶公布。

3、奉化区溪口镇中兴东路以北一号、二号、三号地块，被华元以10.53亿摘得，报价28轮，溢价8.33%，楼面地价4821元/㎡。

4、奉化区奉化健康旅游小镇6号地块，被恒大以2.19亿摘得，报价1轮，楼面地价2400元/㎡。

今日土拍最详解读

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海曙区气象路地段HS06-03-12a地块

拍卖结果：海曙区气象路地段HS06-03-12a地块（原太平鸟地块），被龙湖以42.78亿摘得，报价173轮，溢价27.2%，楼面地价19335元/㎡。

四至：东至环城西路，南至环城南路防护绿地，西至看经路，北至南苑街

出让面积：88511㎡

规划用地性质：商住

容积率：2.5

起拍楼面地价：15200元/㎡

出让要求：

1、 地块内禁建批发市场、公寓式办公楼（含酒店式办公楼）、公寓式酒店，居住建筑面积(住宅及其配套）占地上总建筑面积比例不大于70%，旅馆部分建成后应整体登记、不得分割。项目商业部分（B1/B2）自国有建设用地使用权和房屋所有权首次登记完成之日起10年自持，不得转让或分割转让。2、 本地块实行“限房价、限地价、竞配建”方式出让。本地块商品住宅毛坯销售均价不高于33200元/㎡，商品住宅毛坯最高销售单价不高于36520元/㎡，车位最高销售价格不高于25万/个。当拍卖总价达到446741.8万元（即楼面地价达约20189元/㎡）时，转入竞报人才安居专用房程序并按投报面积最高者得的原则确定竞得人。

地块位于海曙气象路地段，西侧依次为在售的中国铁建滨江海语天下、海曙金茂府。

图源：浙报传媒地产研究院

地块用地性质为商住用地，商业占比不低于30%，约6.6万方且需自持10年，对于拿地房企资金要求较高，考验其商业运营能力。

最终，地块被龙湖以楼面地价19335元/㎡收入囊中，海曙又将诞生一座地标式城市综合体。

周边情况：

地块位于海曙核心区，坐拥地铁2号线，远期还与规划中的地铁8号线站点紧邻，环城西路、夏禹路高架、环城南路高架等主干道环绕，交通便利。

图源：浙江省土地使用权网上交易权网

地块周边配套完善，紧邻海曙恒一广场、天一鼓楼城隍庙、南塘老街等商圈。

宁波市镇明中心小学（实验校区）、宁波市孙文英小学（气象校区）、宁波市妇女儿童医院南院等教育、医疗资源分布其左右。

周边房价：新房：海语天下均价35600元/㎡，海曙金茂府36700元/㎡。

2

鄞州区DW01-03-02地块

拍卖结果：鄞州区DW01-03-02地块（东吴镇镇区），于下午2点开始竞拍，最终结果我们将在留言区置顶公布。

四至：东至沙加江，南至吴兴路，西至东珠路，北至鄞县大道

出让面积：60061㎡

规划用地性质：住宅

容积率：2

起拍楼面地价：8820元/㎡

出让要求：

1、红线内规划配建内容由竞得人根据规划要求同步实施，建成后按规定移交，相关费用由竞得人承担。其中幼儿园按建筑面积2000元/㎡标准建成后，无偿移交鄞州区政府或鄞州区政府指定部门。2、本地块实施“限房价、限地价、竞配建”方式出让。地块商品住宅毛坯销售均价不高于19800元/㎡，商品住宅毛坯最高销售单价不高于22770元/㎡，该地块车位销售价格不高于20万元/个”。当竞买报价达到158747.61万（即楼面地价达约13216元/㎡）元时，不再接受更高报价，转入竞报人才安居专用房程序，并按投报面积最高者确定竞得人。

地块位于鄞州区东吴镇，板块内最近一次出让宅地还是在2013年5月，新房市场已断供7年之久。

图源：浙江省土地使用权网上交易权网

地块与东钱湖风景区相邻，自然风景秀美，宜居性较高，北面靠近鄞县大道，半小时交通圈内即可到达宁波主城区、鄞州和北仑核心板块。

周边分布有东吴镇幼儿园、东吴镇中心小学、东吴镇中学等教育配套，缺乏大型商业综合体、大型医院等配套。

周边房价：二手房：7月21日雅戈尔香湖湾254.36㎡成交均价15490元/㎡。

3

奉化区溪口镇中兴东路以北一号、二号、三号地块

拍卖结果：奉化区溪口镇中兴东路以北一号、二号、三号地块，被华元以10.53亿摘得，报价28轮，溢价8.33%，楼面地价4821元/㎡。

四至：奉化区溪口镇，中兴东路以北，龙溪路以西

出让面积：155358㎡

规划用地性质：商住

容积率：1.4

起拍楼面地价：4450元/㎡

出让要求：

1、ZX01-12地块用地性质为商住混合用地，居住建筑计容面积不大于74700㎡（包括相应公共服务配套设施）；ZX01-14地块用地性质为商住混合用地，居住建筑计容面积不大于67300㎡（包括相应公共服务配套设施）；2、本地块实行“限地价、竞配建”方式出让。当拍卖总价达到145499.53万元（即楼面地价达约6643元/㎡）时，转入竞报人才安居专用房程序。3、按规划条件要求配建的社区配套用房、室内体育场馆、公共厕所、邮政所等建成后按规定移交政府指定部门或属地街道；4、地块内需配建15班制幼儿园一所（用地面积不小于7511㎡，建筑面积不小于5054㎡）；5、ZX01-19地块全部商业用房（建筑面积约13870㎡）及配套车位由政府购买，商业用房购买单价5224元/㎡，车位购买价格为1万元/只。

4

奉化健康旅游小镇6号地块

拍卖结果：奉化健康旅游小镇6号地块，被恒大以2.19亿摘得，报价1轮，楼面地价2400元/㎡。

四至：北侧至规划一路，南侧至水系，东侧至规划十三路，西侧至规划路

出让面积：80274㎡

规划用地性质：商住

容积率：1.1

起拍楼面地价：2400元/㎡

出让要求：

1、SA02-05地块用地性质为商住混合用地（居住建筑计容面积不大于47600㎡（包括相应公共服务配套设施），商业商务建筑计容面积不小于11900㎡）；2、本地块实行“限地价、竞配建”出让。3、当拍卖总价达到32832.86万元（即楼面地价达约3588元/㎡）时，转入竞报人才安居专用房程序并按投报面积最高者得的原则确定竞得人；

来源：宁波楼市情报

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