成都楼市：近年来炒房团队，为何钟情于成都？

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投资生财有道，以下精选问答内容选自粉丝提问

提问:房哥好。在挖笋的过程中,遇到大多降价的房源都可以有做低首付的机会。原来正常5成的，可以最低到3成，中间费用只是税费可以忽略不计。是不是遇到这种机会就坚决做低?

回答：你好类似于gpgd,如果房子还可以的话，当然是3成首付好。不过听说这种类型主要是成都市区老房子，你还是要考察下房子本身的流动性品质。

提问:市场行情下调背景下，现在挖笋过程中，明知道可能会更低，那么一般低到多少可以入手?正常的8折可以不?比如原来的3，现在2.4。又想等，又怕被中介截胡。

回答：你好一般来讲,翻倍行情下会回吐2成到3成涨幅。但是遇到燕郊以，成都，长沙这样子的调控,就不好说了。

长沙因为绝对价格过低还是很安全的，燕郊3万多到1万多也是可以预期的。成都的行情，大盘从1万涨到2.8万跌回2万左右。

提问:房哥，城市的.上涨具有周期性，如果有两种操作方式，一是 跟着周期买，比如去年买重庆沈阳，今年买苏州合肥...还有一种就是坚持主场挖笋， 比如成都武汉南京这种说得过去的主场，最后结果是差不多吧?毕竟过江龙七折。我感觉好像第一种更有收益一些。

回答:你好，第一种首先你要能够判断的准确。这点绝大部分的人就完全不行。

一个地方，被黑的很惨一定是有 原因的，所有人都嫌弃你却看好，踩中波段是很难的。

所有的城市，在没涨之前，土著清-色看空, 大v天天黑,你告诉我你得有多大的内心才敢买?

提问:房哥好，由于老公在事业单位，以前有这样的想法:工作的地方要离家近，这么多年也一直住在犀浦，但是今年就觉得，这么多年就像闭关锁国，犀浦之外早已变化万千,然而犀浦还是犀浦，住家究竟要不要离家近，又或者可以有个30分钟的行车距离。

回答：你好，犀浦研究翻天覆地了好么。这些年郫县以及成都郊区变化最大，发现最好的就是犀浦。双地铁，润扬双铁广场商业，各种配套都完善，离家近绝对是好事。

提问:房哥想咨询您关于重庆的看法。

1.重庆今年上半年gdp,增速突然滑落到7.41这样的个位数。

2.同地段新房便宜于二手盘(自行踩盘所得)， 这个要如何理解。

3.重庆当地居民消费能力不强，当地又缺少支柱产业会不会影响后续房价。

4.当前重庆的经济高度依赖固定资产投资，一旦失去输血，重庆的未来在哪里

回答：你好

1.长安笔记本之类的都在下滑，数据当然难看。

2.政府限价，虽然不如成都严重。

3.当地居民消费力极强，赚100花200,基本不存钱，全都吃火锅肥肠了。他们哪怕省一点都能买得起大房子了。

4.依赖固定资产才会靠房地产，未来房地产在重庆还会继续扮演主要角色，利好房价。

提问:请教下房哥，成都倪家桥附近如玉林南路36号院这种老房子，看链家今年5月刷出过1.2万的成交记录，目前有个10月的90平,成交价9500,不知道这种玉林，省体育馆，倪家桥，桐梓林一带的老房子目前算不算洼，总价约束下值不值得投资?

回答：你好，不值得。

这一片涨不起来是因为属于高新，房票稀缺，因此有房票的人不舍得买这个，没房票的人不能买这个。

因此该区域属于政策性利空区域,房价很难涨，虽然租售比不错。买入只能长持了。

提问:你好房哥，主场成都，目前成都两套,只有卖掉一套90平09年次新才 有资格买，不过现在很不好卖，比前几个月降开2000也没什么人问，卖了也只能作为普通去摇号，我有必要多降一点先卖了啊?

回答：你好，现在还没卖掉你也不用着急卖了。卖了你也买不到啥好的。一二价差很快消失， 网红盘你摇号普通号基本摇中率个位数。

提问:房哥好，如果能在成都做到零首付，现行市场下，是否可以继续买入啊? PS:能做零首付的基本都是老房子,这个有影响没啊?房子一般选筹在25环内。

回答：你好，不推荐，还是安心买限价网红新房吧。除非你这个老房子租金很好，能够覆盖大部分月供成本。

提问:房哥好，重庆近期开盘非常多，但是有个疑惑,期房虽然便宜买入即套牢交房之前因为没有产证也无法继续抵押只能干等。新手是否应该回避期房多看看二手?

回答：你好。任何时候淘二手笋盘都要优于买一手。除非遇到成都杭州当初的5折限价新盘。不过这种新盘你摇中的概率类似于中彩票。

提问:房哥您好，现在成都有五套房。但以前忙于工作，对位置考虑不周:郫筒两套,金牛区茶店子两套，龙潭寺一套。 都是12年以后的新房。现在二手也不好卖,请问下次行情来以前，是否还是尽快处理去置换，谢谢!

回答：你好，你自己排个序，下一轮的时候，距离地铁越远的越首先抛。郊区还距离地铁远的房子没有价值。卖掉的钱一定 要继续贷款买房，如果你卖掉了之后买不了什么房子,还不如不卖。

提问:房哥，问一个生活环境和职业发展但又跟房产相关的问题，想听听你的建议，谢谢!

本人34了，从事IT互联网行业，现在可以把工资及五险一金平移到深圳分公司。

老婆暂时带娃没工作，小孩3岁读小班，现在举家牵过去基本没有额外的成本和负担，主要看中深圳的平台机会、视野格局和气候(我们都不大喜欢成都冬天又冷又霾)，以及给后代更好的平台。

目前唯一担心的是 深圳的房价的确很高，得把成都的房子卖了才够首付，而且现有两个按揭在身，户口迁过去了暂时也买不了房，一套预计还有一 年下产证， 一套限售要2021年才能卖,这两年在深圳只有租房或者买套公寓过渡了,给家人的生活环境要差些。毕竟年龄也不算小了,谨慎选择，谢谢

回答;你好，34岁的职场不适合迁移，就算是其他群友要去深圳，我也说的是房子买在深圳，户口迁过去，而不是事业,职场都过去。

34岁的it互联网工作，如果你不是转型管理，担任一官半职，还是搞技术的话去深圳并不是好的选择。

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