文/吴婷婷
这所千呼万唤、来之不易的学校就是无锡市积余实验学校运河分校。
今天，这所学校迎来了她的第一批新生！
虽然这所学校目前还是在老吴桥小学的位置上，但如今血液里流淌的已经是积余的基因，连带着周边的房子也有了新的价值~
我们学区房群里关注这所新小学的群友不少，昨天，赶在新学校开学前，我去附近转了转，收获到最新信息如下~
- 1、目前老吴桥小学两侧有大片拆迁空地，据称积余运河分校将在原地新建；
- 2、家长对小学名字换了没多大感觉，更开心的是将来可以升积余的初中部了；
- 3、施教区变成积余分校后，周边次新房小区房价普涨1000-2000元/平，有小区一个月大卖20多套；
- 4、相比学区的增值，周边小区业主更期待地铁3号线的开通。
我在积余学校运河分校附近看到，学校西侧、靠近恒大悦珑湾的位置正在拆迁，暂时不能通车~
▲现在的积余运河分校不大，就是眼前这三栋楼，据说未来会在这块空地上建真正的分校
下了出租后步行了约100米就到了运河分校门口。
我去的时候，学校还在最后的赶工阶段，新的门头还没挂起来，门口的校务公开栏里还是吴桥实验小学的信息~
我跟着一位阿姨进了学校里面，阿姨告诉我，她家孩子已经收到通知了，马上就开学了，她来踩踩点，看看新学校建的怎么样。
工人们正在紧锣密鼓的装点教室~
全新的桌椅、投影仪~
教科书已经到了~
操场很宽敞，看起来也是新的~
在学校门口，我和前面遇到的那位阿姨闲聊。她告诉我她住学校对面的新欧风花园。
“以前我们的学区是吴桥小学，现在变成积余了，蛮开心的。”
▲学校出口过个马路就是阿姨的家-新欧风花园，今年被划到了积余运河分校的施教区里
“我们家里讨论过，小学是积余分校，是不是真的积余的老师来教我们也不知道，但之后会直升积余初中这个是确定的，积余初中的成绩一直不错的，当初买这里的房子也没想过能上积余，这次真的赚了！”
这次和新欧风花园一起被划入积余运河分校的还有另外24个小区。
根据2020年6月无锡市教育局发布的最新施教区方案，元康弄公寓、凤宾家园 、兴源家园 、金太湖国际城（950-963号）等原对口吴桥实验小学的25个小区现在都被划到了无锡市积余实验学校运河分校（暂定名），对口直升初中也从原来的凤翔实验学校（初中）调整成了无锡市积余实验学校。
施教区发布当天，我们学区房群里几个在这边有房子的群友就开心的私信我，说庆幸自己等了等，没有去买积余的学区房，现在自己家的学校也变成积余，省了一大笔钱！
与此同时，本来在关注积余本部学区房的朋友也开始来咨询：积余运河分校的学区房看起来更新，是否值得买？
▲距离积余运河分校最近的四个新小区，分别是刚刚交付（部分）的恒大悦珑湾、以及房龄在5年左右的苏宁天御、新欧风花园和金太湖国际城
带着这个问题，我走访了附近的二手房中介，了解到：
1、同样是次新房，施教区调整前，原吴桥小学的学区房价（比如金太湖国际城）比积余的（比如凤凰城）低大概4000-5000元/平。
新的施教区文件发布后，原吴桥小学的施教区调整成为积余运河分校，与积余本部的次新房价差缩减到了3000元/平。从目前的总价看，积余分校学区房的性价比还是比较高的。
2、虽然学区调整了，大部分房东的心理预期也涨了，但从实际成交的房价看，也不是特别膨胀。
中介告诉我，这个月新欧风花园和金太湖国际城大概成交了20套左右，总体价格稳定。
以新欧风花园为例，小户型本来在1.7-1.8万/平，新的施教区发布后，挂牌价普涨了1000-2000元/平。目前80多平的毛坯房1.8万+/平，装修好的挂牌价在2万/平以上的比较多，实际成交价在1.9-2万/平；107平以上的大户型成交价在1.6-1.7万/平，“前几天我刚刚成交了一套101平的欧风，单价19400多。”
其余小区，如金太湖国际城，之前本来因为是开放式小区，不太受买房人喜欢，但现在也改进了每栋楼的门禁制度，价格也上来了，目前和新欧风花园差不多；
相比金太湖和欧风，苏宁天御的优势是房子楼层低，有7层多的洋房，还有十几层的小高，户型得房率略高，缺点是密度较大、楼间距比较小，而且房价略高，起步2万+，除个别两房户型外，目前很少有房源出售。
3、相比金太湖等次新房，老轻院和新轻院等楼梯房小区的业主有点过于膨胀了。
我了解到，施教区发布前，轻院小区的价格是1.2-1.4万/平，新的施教区发布后，一批1.3-1.4万/平的房子就被抢掉了，现在挂牌价在1.5-1.7万/平，个别顶楼都挂到了1.6万/平，还有人挂到1.8万/平的。中介透露，看过的人表示这种价格情愿买对面的次新房小区了。
4、有意思的是，金太湖、苏宁天御、新欧风花园不少业主认为，他们所在小区的真正卖点并不是积余学区，而是地段，尤其是马上要开通的地铁3号线，吴桥站点就在他们附近出脚就能到的地方。中介也表示了相似的观点。
据了解，目前来这几个小区看房的，很多是看中靠市中心近，到胜利门也就4站路、中山路这个名头也让房子看起来特别值。
用一位新欧风花园业主的话说，自家的房子就在主城区主干道的边上，“每天站楼上，开个窗就能看到市中心，多有面子的事~”
加上房龄比较新，3号线吴桥站地铁口就在楼下，积余分校和积余初中的加持等于是给他们的房价上涨多了重保障。
你对住在中山路沿线怎么看？你觉得这些小区的房价如何？欢迎在文末留言和大家分享你的观点呀~
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