成都楼市：全款和按揭买房，到底谁更划算，内行给你解答

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投资生财有道，以下精选问答内容选自粉丝提问

提问:现在普遍的认为，人还会进一步往大城市集中， 因为机会更多,收入更多。但任何事都存在一个边际效益问题。目前来看，这个效益是在递增还是递减?也就是说，个人付出巨大努力在大城市里立足，所获得的好处，对比努力的程度,的边际效益。感谢房哥

回答：你好，一线城市递减，二线城市递增。尤其是成都重庆沈阳之类，房子如此便宜,递增的厉害。因此，这几年人口流入才比较猛。

提问:房哥，您好!最近在CD看房，发现大部分房都是塔楼或塔板结合,不明白为什么板楼几乎没有看到(当然我看的不是什么豪宅) ?而且东西向的居多，很少看到南北向的?烦请房哥解惑!谢谢!

回答：你好，因为容积率以及地域特性。

成都人不讲究朝向，反而喜欢大中庭花园,因此小区都是合围式的。

而且2005年以后成都的楼盘容积率都调高了，4以上的房子一般都是塔楼为主的，否则修不了几十层那么高。

提问:房哥，我有一位亲人没有成都的户口，也不是本科，但是想买成都的房子，现在新都区斑竹园有一个楼盘北欧知识城，说可以先认购，等这位亲人社保交够两年了再备案。请问下这个方式可行吗?这个楼盘可以买吗?

回答：你好，这个是开发商的固定动作，主要是担心开发商一房多卖,如果开发商资质不错的话，风险不大。

提问:房哥，假如紫镜府只剩249户型可以选了，入还是不入呢?咬咬牙还是买得起，以后自住,不知道值不值得？

回答：你好，自住不错的，可是装修也是一次开支啊。

具体看你咬咬牙的程度。毕竟成都明年不太会涨，你要考虑好自己的现金流。

提问:房哥，成都卧龙谷一号平层自住兼投资可以不?

回答：你好，自住还行，投资-般，毕竟是大面ceo。不过这个贵妇盘在ceo中算是坑的少的

提问:房哥，第一次提问，简单说一下我的情况，请您帮忙分析怎样最优。成都君悦金沙老人名下一个90平，我名下一-个65平,均无贷款。今年摇中保利国宾首府141平，首付3成，简装单价1.35W。老公家父母全款购入保利大都会3期简装，单价不到1W, 101平。 龙湖听蓝湾上次高层首付4成购入1.35W,简装100平。老公家里金牛区农村拆迁，人均赔65平,我们有7个人，在商贸城附近，还在修。现在手里没有现金,请问是卖君悦金沙小户型用年轻人名字贷款买个大户型好,还是抵押君悦金沙小户型,全款买大丰或是其他地方，谢谢

回答：你好，你们现在属于杠杆率太低的状态，需要增加长期负债。

卖掉65平的那个，腾出房票贷票,然后贷款买个绿地新里程，青秀未遮山之类的大户型吧。

提问:你好房哥，刚在重庆-二塘买了套新房，今年2n了，没什么激动的感觉。只有在人生第一次买房的时候才有 激动的感觉,现在又觉得空虚了。你会有这种感觉吗?现在暂时没子弹了，大概年底会有一些，都说最近融景城产笋多?人在成都，没有太多时间淘笋，有什么技巧吗?

回答：你好，买多了，也就和买菜差不多了。这种感觉很正常。

淘笋你也可以在安居客上加一个区域内的几十个中介，说出你的想法，有一些比较聪明的，他们会跟进的。

提问:请教房哥，成都天府广场附近,长富花园这种十五年以上的电梯房，可考虑入手吗?这个月链家成交了一套价格1万7千多。天府广场为中心区域大规模拆迁重新规划建设是利好,已经拆了不少了。

回答：你好，再怎么拆，电梯高层轻易也不会拆。.

市中心老破大有比1. 4便宜的，你这个是市价，长期看好,短期内你这个不是最便宜的。

提问:房哥好成都人公司分配到了重庆在财务中心附近工作.请问房哥有必要舍弃成都买重庆吗重庆哪里比较推荐下手还是说重庆可以再等一年先租房?

回答：你好，你这么快就有重庆贷款资格了?

来重庆工作准备预期多长时间?是彻底更换主场了么?

因为重庆不限购，通常是先把限购城市资格用光再去重庆。

有贷款资格，首房首贷重庆就买买冉家坝，五里店,融景城的二手房吧。

提问:房哥好!主场成都，考虑自主改善加投资,用深圳龙华红山置换成都文儒德如何?钱方面可以短期信用卡信用贷,等深圳卖出再还上。

回答：你好，文儒德哪里来的投资?这种ceo楼盘投资都是比别人站岗多好几年的。

天誉是成都改签楼盘的顶,超过天誉价格的一律不能买。

提问:请问在成都没有天府新区资格，想买麓湖汀院或云台蔓汀，一次性付款暂不备案，自住投资可以吗?成都何时可能会取消单独的天府新区和高新区限购呢?

回答：你好，我不看好天府新区，更不看好麓湖。

你看上这些楼盘和区域,说明你是一个很有钱的贵妇，以你的眼光买的房子升值一般都会跑输大盘。

提问:关于航母理论，一般认为，四五套小的配置-套大, 从收益上看,航母的收益也不如小的舰艇啊，主要是沉淀大资金用吧。如果房票充足的话,是不是就不用造航母。即使有房票问题，因为流动性，是不是应该是七八套以后再造航母会比较好。

回答：你好，沉淀大资金与升值并重,放弃流动性。

航母是因为一线房票难寻，早知道，京沪户口门槛极高，没有户口只能做好社保买-套房。

你不可能有多少房票的，那么大资金你如何安排?

大航母因为面积大，升值并不慢,比如前几天成都天鹅湖700平700万照样卖掉了,流动性才是真的有问题。

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