宝鸡昨日房源网上签约汇总
据房博士在宝鸡住房和城乡建设局收集统计，8月25日（ 星期二），住宅共成交108套，成交均价最高为三迪金域中央106幢，面积为236.15，成交均价为7918元/㎡。成交最低为万祥锦苑3幢，面积80.79，成交均价为2965元/㎡。另外商业成交1套，为恒大御景湾2幢，面积为54.05 ，成交均价为7029元/㎡。办公用房，成交2套西建国际8幢和星悦城3幢，成交面积分别为86.77和32.02，成交均价为5706元/㎡和6345/㎡。从楼盘成交量来看，渭滨区依旧领先其它区域，同时，陈仓区销售火爆。▽
LPR浮动利率&固定利率
先上结论，后面写论据。
用简单的方式解读一下新规则：
一、2020年1月1日开始，房贷利率按LPR浮动利率还贷。
二、LPR浮动利率由18家大型商业银行上报确定。
确定方法：每个月各家银行上报市场最优利率，去掉一个最高利率、
一个最低利率，剩余16家银行加权平均，得出LPR利率。
也就意味着中国房贷利率进入市场化。
三、2020年之前商业贷款(不包括公积金贷款)买房的业主会给一次二选一的机会
1、执行原合同不变，利率永远不变。
2、执行新规则LPR+加点浮动利率。
2020年之前所有的房贷合同，2020年3月-8月银行会有人联系你重签合同，别急！
最要的事说三遍：
只有一次选择机会，未来不能再变。
只有一次选择机会，未来不能再变。
只有一次选择机会，未来不能再变。
四、什么是LPR+加点利率？
目前最新的LPR，是4.8%，比基准利率4.9%低了10个基点。
新版房贷利率=LPR+加点数值（可正可负）
假设A是2018年买的房子，
当时签的是基准利率上浮10%贷款合同
那你的执行利率是4.9%*1.1=5.39%
每年的利率比LPR高了0.59%
你的固定加点值，就是0.59%
假设2022年的LPR是 3%
A的还款利率等于：3% +0.59%=3.59%
B的还款利率等于：3% - 0.73=2.27%
最要的事说三遍：
这个加点值永远是固定的
这个加点值永远是固定的
这个加点值永远是固定的
再举例说明一下LPR利率升或降对于还房贷的关系：
贷款200万，30年期限还款，
如果未来LPR 升 1%，每年多还2万元，每月多还1666.6元
如果未来LPR 降 1%，每年少还2万元，每月少还1666.6元
最后，再看这张图！我相信那你已经有了选择！
管理小白免最好的方法就是：胡萝卜加大棒
一定会先给你胡萝卜, 吃大棒肯定放在后面。
一个国家的经济有三个主体：
zf、企业、个人
你觉得薅羊毛和割韭菜那个容易?
我等韭菜，活着好累啊(︶︹︺)
部分资料来自：知乎
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