银川市民朱先生通过中介卖房时，
接到另一家中介公司压价电话，
促使他很快下定决心签了售房合同，
事后细想，总觉得事有蹊跷。
卖家：感觉被中介下了套
“我在银川一中附近的宝丰苑小区有一套81平方米的住房，因为急用钱，我将售房信息挂在了小区周边的几家中介公司，挂的价格是48万元。在此期间，福合房产工作人员打电话告诉我有位全款买房的客户，让我过去谈，对方出价41万元。我觉得价格太低，可是在和对方商谈过程中，我先后接到3个电话，打电话的人声称是德佑房产的，告诉我有客户出价37万元买我的房子，之后又加价到37.5万元、38万元。当时，我心里很失落，觉得这边出价还算是高的，而且是全款客户，于是稀里糊涂和对方签了售房合同。事后细想，我觉得这次卖房特别蹊跷，感觉被人下了套。”朱先生告诉记者，自己所卖住房位于兴庆区修业路，房子是2018年6月购买的，总价为41.2万余元。因为家庭遭遇变故，经济压力大，无法如期偿还房贷，所以他才决定将住房出售暂时租房。
“我觉得对方就是看中我急用钱，故意设局的。第一，为什么我在签合同的时候，接到了中介同行压价电话，而且事后我打电话过去，对方一直不接我电话，我专门委托朋友以买房为由打了电话，对方说自己是福合地产的，这不是在骗我吗？第二，签合同的时候，买房人说给店长微信转款2万元定金，中介公司出具了一张收据，可是买房人却没有拿收据，让中介保管。买房这么大的事情，怎么会如此儿戏？2万元也不是小数目，连个收据都不拿，怎么能证明自己交过钱。”朱先生说。
记者在朱先生所签的《二手房买卖委托合同》中看到，第十三条其他约定事项为：“甲乙双方协商一致：1.甲方房产证在银行抵押，乙方将房款垫到甲方所抵押的银行取证，进行买卖公证、委托公证（甲方在银行有贰拾壹万的欠款）；2.甲方在乙方垫钱取证前先将房屋公证到乙方名下；3.甲乙双方按合同价双方费用各付。”对此约定事项，朱先生也持质疑态度：“明明是卖房，却不要求我过户，而是办理公证，而且我还没有收到钱就要把房子公证到买房人名下，这怎么能保障我的权益？”
中介：客户签约是自愿的
8月25日上午，记者来到修业路宝丰苑小区。该小区邻近银川一中、博文小学，位置优越。朱先生所住的24号楼总高7层，他卖的房子位于3楼，两室两厅户型，屋内没有装修，只是铺了地板革，家具陈设较为简单，屋内干净整洁。
宝丰苑小区东边有多家地产中介公司，记者就朱先生这套住房进行了询价。“宝丰苑81平方米精装修房价格在50万元上下，毛墙毛地房价格在45万元上下。”“宝丰苑的房子单价大约为每平方米6000元，一房一价。24号楼邻路，楼位楼层不错，出行方便，价格可能稍高一些。”在“58同城”上，记者看到和朱先生家同户型房源价格普遍在48万元，其中一套同为3楼的精装修房源因为没有入住价格标注为55万元。
在修业路153号，记者找到了“福合房产”，店内有3名经纪人。得知记者来意，负责朱先生业务的林某接待了记者。“房主急用钱，看中买房人是全款客户，现在合同签了却又反悔，认为房子价格卖低了。他单方面违约，耽误买房人，对方如果要起诉，追究他的法律责任，我们也没办法。”林某说。
对于朱先生的质疑，林某说：“我一套房子挣300元，至于费周折干下套这种事情？买房人怎么可能不拿自己的收据？再说，卖房人是成年人，合同是他自己自愿签订的，我们又没有逼着他签！”
记者又电话联系了这家名为宁夏福合房产营销策划有限公司的客户经理郭某某，郭某某否认有工作人员电话误导客户。
业内人士：疑为中介联合“房虫”收房
“我认为这是中介公司自己收房了，这种情况在业内比较常见。中介公司遇到合适的房源，全款低价收房后，对房子进行装修改造，转手高价卖出，从中赚取差价，一套房子挣2万元不成问题。”银川一家房地产经纪机构从业人员许先生说。
“从朱先生卖房的经历来看，我认为是中介联合‘房虫’在收房。”银川地产业内人士白先生介绍，“房虫”是专门从事炒房的投资客，这些人专门买卖二手房，以“替人买卖房屋吃差价”作为职业。他们的赢利点主要在赚取差价，低价买进、高价卖出，不排除与中介公司共同“做局”的现象。
白先生介绍，“房虫”收房一般有3个特点：第一，卖房人急用钱，青睐全款买房客户，这样可以在报价低的情况下就拿下房源；第二，利用地产中介公司人员的身份打电话冒充同行，给卖房人以心理压力，给卖房子造成错觉，有利于尽快成交；第三，要求房主只公证不过户，这样可以合法避税。因为二手房买卖如果不满2年，就要缴纳“大税”（增值税及附加），税率为评估价的5.3%。如一套评估价为40万元的二手房，需要缴税2.12万元。花几百元做委托公证后，“房虫”卖房的时候，可以以原房主的身份直接卖房，从原房主过户到买房人名下，这样就省下了税费。
“‘房虫’收房其实是我们业内都知道的事情，也就是行业潜规则，这种情况尽管不地道，但是并不违法。尤其是联合中介做局的‘房虫’，卖房人如果遇到很可能就会被套路。”白先生说。（新消息报记者 吴彩华）
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