城市发展日新月异，新会“旧改”建设日日更新，近日又一条村或将迎来巨无霸“旧改”。
| 摩尔映像·摄
近日，网友阿嘉爆料，继梅江村之后，新会又一条村被纳入三旧改造项目，他就是位于三区交界的江咀村。
这条“过个马路就可以畅游三区”的村落近期的情况如何，Pie少实地探访了一遍。
在江咀村逛了一转，在村里的公示栏发现了网友阿嘉的报料信息，从文件中Pie少了解到，通过村民代表及两委会成员会议表决，同意授权江咀村村委会负责引入“江门市诚信产业投资有限公司”作为本村“三旧”改造项目的前期服务合作方，与其签订前期服务合作协议。
根据江咀村“三旧”改造前期工作合作协议显示，本次旧改项目地块为江咀村集体名下旧村庄、旧厂房等整体物业，涉及的土地合计约450亩！
由航拍图片可见，江咀村位于新会、蓬江和江海三区的交汇处，东靠江会路，龙湾高速公路出入口就在附近，跟近期“明星旧改村”白沙村也是一路之隔，过了五邑路就是江海，市区内外出行都十分便利，就地段而言，江咀村地理环境尚算优越。
那么，村内现状如何？
Pie少行走在村内，城中村的老旧特点比较明显，村内大多为低矮的民房，楼间距比较狭窄，村内道路也十分拥挤，但街道还算整洁。
| 村内现状
跟周边村落相比，江咀村还是比较“小清新”，村内的车位还是很有秩序停靠，村民得闲就在大树旁切磋下牌艺。
| 村内现状
Pie少跟几个村民也聊过，对于本次前期工作，村民还是显得比较淡定。
“只是个开始，究竟要几年时间都未知道，不过点都好，可以有个盼头咯。”村民甜姨对此都有唔少期盼。
“周边都已经开始旧改，我地认为只要有符合大家的需求都可以尝试，这边是三区交汇，还是有很多市民愿意在这边置业的。”强叔对村里旧改还是有信心。
讲起村民楼，唔知道各位网友还记得一年多前Pie少曾经报道过的江咀村集资楼项目芦璟园的报道不？
回顾一下，芦璟园二期项目2018年已公示，位于会城江咀村后山边地块，即中江高速北侧、冈州大道东以西。项目规划用地面积19930㎡，总建面约6.13万㎡，其中计容建面4.98万㎡，容积率为2.5。拟建共9幢15-17层高住宅，总户数368户，规划小车390个（其中标准小车位330个，公用临时车位20个，充电装停车位40个）。
| 芦璟园二期项目效果图
芦璟园二期项目建成后，江咀村民只需不到40万就可以罗到一套房+一个小车位，与附近在售楼盘价格相比便宜不少，而现在项目已在加紧建设中，从现在航拍照亦看到项目规格基本成型，9幢住宅错落有致，按照这个进度，村民很快就能住进新屋。
值得一提的是，就在对面马路的奇榜地苑地块是去年已被纳入“三旧”改造范围，根据上半年的国有建设用地工地计划，其旧改范围为75亩，附近就是被称为奇榜三宝的江会水果批发市场、奇榜三鸟市场、奇榜五金机电商贸城，配套相对完善。
据了解，地苑旧改项目有望今明两年开展进一步工作，Pie少将密切关注项目最新动态。
周边在售楼盘也不少，除了圭峰片区老牌的几个楼盘和江海的星湖湾外，临近的白沙片区也将即将推出美的樾山府、华以泰龙湾汇峰和御滨江南这3个纯新盘，均价在9字头至1.3万不等。
随着江门城区土地开发日渐饱和，城村旧改已日益成为房企关注的对象。
白沙村、梅江村、城郊村、江咀村......如今，整个江门已有多个旧村已经正式启动改造或即将改造，新会旧改已处于爆发前夜。
| 佳兆业已进驻城郊村旧改
那么，几大旧村后续情况如何？Pie少将持续关注并做最新报道！想了解更多项目的具体信息，请继续留意“房Pie”公众号推文！
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