很多炒房客和投资者总是在担心房价下跌，平常谈到房价，大家一般也会讨论房价的涨跌，很少有其他观点出现，然而近期我们看到这样一种比较新鲜的观点：合肥市的二手房市场，很可能会出现二手房流动性逐渐枯竭的情况。
什么叫流动性枯竭？就是不管这个地方房价未来是涨是跌还是不变，房子失去了流动性，卖不出去了。
合肥的房价已经很低了。根据最新的统计数据来看，七月份合肥的二手房成交平均加在15000左右，作为上三角的一员，这个价格可以说是比起周边城市低很多了，说一句“房价洼地”也不为过——要知道周边不少地级市的房价都破万了。
合肥的二手房均价要比新房均价低上四千左右，然而即便是这样，合肥的二手房市场还是迎来了流动性枯竭的问题：在合肥的部分地方，已经出现了二手房房源挂牌一两年都无人问津的情况。这主要是因为合肥的房地产市场起步实在是太晚了，没有足够的发展时间，也远远还没打到存量房市场的程度。
因此即便是在二手房均价低于新房四千，新房总价也不是很高，所以很多人在卖房子的时候都有特殊的“新房情节”，一般都不会考虑二手房。
尤其是年轻人，合肥的年轻人甚至更倾向于购买郊区的新楼盘，对二手房可以说是嗤之以鼻——近两年合肥的地价上涨幅度比较大，目前的新盘多是国企控股，要知道合肥人的观念可是品牌至上，这就导致合肥的二手房流动性更差了。
当然了，除了“新房情节”，另外一个影响二手房流动性的关键因素就是人口了。根据相关数据统计显示，2014到2019年这五年间，合肥市平均的人口增量在每年十万人左右，其实也不少了，但是我们对比一下二手房市场的挂牌数量呢？到8月7日为止，合肥市二手房市场在挂售的房源超过七万套。
就算每年流入的这十万人全部有购房需求，还有那么大的新房市场等着他们去填满，又哪里轮的上二手房呢？更残酷的现实是每年涌入的这些外地人口，绝大部分是买不起房子的，只能租房住，本来就巨大的市场需求缺口，就更大了。
这种种原因加起来，又导致了合肥市的中介市场出现了变化：相较于二手房来说，新房无论是房源、质量、配套设施、都比较优秀，甚至于交易流程也比二手房交易更加简单，再加上新房售价高，能拿到的提成高，合肥不少中介都已经转投到新房市场了。
就算原来有想买二手房的顾客，很有可能也被中介“忽悠”走了。
二手房流动性的枯竭，短时间内影响不太大，但是长久以往肯定会给合肥楼市带来极大的问题，对此你怎么看呢？
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