上海的二手房价有所下跌，现在你们的工资够买间厕所了吗

前言

本文的文字及图片来源于网络,仅供学习、交流使用,不具有任何商业用途,版权归原作者所有,如有问题请及时联系我们以作处理。

作者：林小呆

去面试的时候被问上海二手房的一些情况，作为一个土著，我只知道上海这个区挺贵的那个区大概这个价，但是具体数值却说不上来。所以，就有了本文。

从政策上来看，自从 2016 年国家喊出“房住不炒”的口号之后中国的房价就出现了明显的降温。2019 年国家为了“救市”又宣布了几条政策：

1、政府不再垄断住房供应，缓解了开发商的资金压力，新房销售价格降低，导致新房市场火热而二手房市场冷清。
2、调整公积金贷款利率，提高了二房的房贷利率，打击市场投机需求。
3、鼓励租售并举，鼓励以住房租赁为主营业务的企业买房。
4、居住证降低申请门槛新政，让落户买房更加容易。
5、农民购房有补助，帮助农民工朋友们省去一部分买房成本。

从经济上来看，2020 年上半年上海人均可支配收入以 36577 元笑傲全国，同比增长3.64%。看似美丽的数值背后，隐藏着多少被平均的普通老百姓。

从社会上来看，2019 年我国人口出生率创下 1949 年以来的最低值，即使在 2016 年开放二胎政策以来，人口出生率也没有大幅提高。

从技术上来看，中国造楼能力世界第一！“基建狂魔”岂是浪得虚名！

分析目的

1、2020年上半年上海二手房整体挂牌量及均价走势如何？
2、目前上海二手房价位、房源有何特点？
3、上海各区县的挂牌情况，找出抛压最大的区域

数据清洗

首先我们看一下爬取的数据。维度不是太多，但是有些列我们可以拆分，例如地区、所在楼层、抵押信息等。

在对数据进行清洗前我们可以使用pandas_profiling进行快速的统计分析。

import pandas_profilingpandas_profiling.ProfileReport(data).to_file("./report/html")

根据报告内容我们可以看到本次数据总共有 37491 行，20 列，存在 7 行重复，重复占比小于 0.1%，报告继续下拉可以看到每一列的统计情况。

我们需要清洗的几点：

1、去除重复行
2、替换 None 值
3、将地区、房屋户型、所在楼层、抵押信息进行切分合并
4、转换数据类型
5、删除多余字符
6、由于爬取时出现的错误，对价格列进行重新赋值
7、剔除异常数据

# 如果有重复值，则保留第一个data.drop_duplicates(keep='first', inplace=True)# 替换Nonedata = data.applymap(lambda x: '暂无数据' if x == 'None' else x)# 切分地区、房屋户型、所在楼层、抵押信息后删除原列，将拆分出的新列合并至原datadata = pd.concat([data, data['地区'].str.extract(pat='(?P<区>.*?)\s(?P<镇>.*?)\s(?P<环>.*)'), data['房屋户型'].str.extract( pat='(?P<室>\d+)室(?P<厅>\d+)厅(?P<厨>\d+)厨(?P<卫>\d+)卫'), data['所在楼层'].str.extract( pat='(?P<所处楼层>.+)\(共(?P<总层数>\d+)层\)'), data['抵押信息'].map(lambda x:x.strip()).str.extract(pat='(?P<有无抵押>.{1})抵押(?P<抵押情况>.*)?')], axis=1)data.drop(['地区', '所在楼层', '抵押信息'], axis=1, inplace=True)data['区'] = data['区']+'区'# 去除建筑面积后面的平米单位，并转为floatdata['建筑面积'] = data['建筑面积'].map(lambda x: float(x[:-1]))# 转换数据类型data['价格'] = data['价格'].astype(float)# 转换日期类型data['挂牌时间'] = pd.to_datetime(data['挂牌时间'])# 如果存在非时间类型的字符串则替换为NaTdata['上次交易'] = pd.to_datetime(data['上次交易'], errors="coerce")# 存在括号几期、某区，都暂且删除data['小区'] = data['小区'].str.replace("[\(\（].*?[\)\）]", "")# 筛选出价格小于20的数据，我们可以发现这些房源的面积及所属区域都是比较好的，记录的数据可能有所错误# 返回链家网站搜索这几套房源后发现，这些价格的单位都是"亿"，所以我们需要对所有数据再一次进行清洗# 统一使用'万'作为总价的单位data['价格'] = data['价格'].map(lambda x: x*10000 if x < 20 else x)# 计算每平米单价data['均价'] = round(data['价格']/data['建筑面积']*10000, 2)

从上面的散点图我们可以看出右边有一个异常点，建筑面积4702平米，总价68万，我返回链家网查询该套房源发现在网站上他就是这么标价的。而同小区的价格如下所示。

该区域的均价都在 14000元/平米~20000元/平米，所以认为是链家网数据录入出现了问题。我们需要剔除掉该数据。

描述性分析

1、清洗好后总共剩下 37483 条数据
2、数据的统计周期是 2013-01-18 2020-07-24
3、上海目前出售的二手房面积从 13 平米 ~ 1663.1 平米不等
4、根据爬取数据来看上海最贵的二手房均价为 319960.62 元/平米，整体均价为 56466.26 元/平米

均价超过 30 万元/平米的房源到底在哪里？

可以看到挂牌的四套花园洋房均价超过 30 万元/平米，挂牌时间都已经挺久的了。大家可能对兴国路不大熟悉，但是相信大家在不少拍摄背景为上海的影视剧中都见到过一幢大楼。

没错，就是武康大楼，最早称为“诺曼底公寓”，而我们更喜欢叫它“九层楼”，这已经是清除了电线后的模样，其实我小时候的印象是这样的。

电线编织如蜘蛛网，这才是老底子的上海味道。

“九层楼”所处位置是个六岔路口，大家若要打卡请注意安全不要停留在路中间。旁边的武康路也是一条很有历史底蕴的“名人路”。

中山公园在售 674 套，均价 72750 元/平米，算是几个地块中比较便宜的了。

上海二手房挂牌的户型千奇百怪，但还是以两室户居多，一室户偏少。

二手房价位data['房价分层'] = pd.cut(data['价格'], bins=[-np.inf, 100, 300, 500, 800, 1000, np.inf], right=True, labels=['100万以内', '100-300万', '300-500万', '500-800万', '800-1000万', '1000万及以上'])pyc.Pie(init_opts=opts.InitOpts(height='500px', width='500px')).add(series_name="房价", data_pair=data['房价分层'].value_counts().items(), radius=(100, 150), rosetype=True, label_opts=opts.LabelOpts( formatter="{b}\n{c}套\n{d}%")).set_global_opts(title_opts=opts.TitleOpts(title="上海房价分层", subtitle="崇明区缺少相应房源数据；数据截至2020年7月\n数据来源：链家网 "), toolbox_opts=opts.ToolboxOpts()).render_notebook()

100 万以内想在上海买套房基本是不可能的了。可以往鹤岗考虑一下。同志们努把力，100-300 万有 13000 多套房源等着你！

房屋所属环线pyc.Pie(init_opts=opts.InitOpts(height='500px', width='500px')).add(series_name="环线", data_pair=data['环'].replace("", "暂无数据").value_counts().items(), radius=(100, 150), rosetype=True, label_opts=opts.LabelOpts( formatter="{b}\n{c}套\n{d}%")).set_global_opts(title_opts=opts.TitleOpts(title="二手房所属环线", subtitle="崇明区缺少相应房源数据；数据截至2020年7月\n数据来源：链家网 "), toolbox_opts=opts.ToolboxOpts()).render_notebook()

外环外的房源明显是最多的，很可能是外环外房价偏低，所以比较火热吧，我们继续向下看。

上海均价地图pyc.Map(init_opts=opts.InitOpts(height='500px', width='500px')).add(maptype="上海", series_name="均价", data_pair=[list(i) for i in data[data['挂牌时间'].dt.year == 2020].groupby(by=['区'])['均价'].mean().apply(round).items()], is_map_symbol_show=False, is_selected=True, label_opts=opts.LabelOpts( is_show=False)).set_global_opts(tooltip_opts=opts.TooltipOpts(formatter="{b}:{c}元/平米"), visualmap_opts=opts.VisualMapOpts(max_=100000, pos_right='5%', pos_bottom='20%', is_calculable=True), title_opts=opts.TitleOpts(title="2020年上半年上海二手房均价图", subtitle="崇明区缺少相应房源数据；数据截至2020年7月\n数据来源：链家网 "), toolbox_opts=opts.ToolboxOpts(), legend_opts=opts.LegendOpts(is_show=False)).render_notebook()

看看中间那红彤彤的区域，市中心的价格远远高于市区外。

挂牌量

虽然从上图来看上海二手房挂牌量逐年递增，但是考虑到数据爬取日期为2020年7月23日，可能前些年挂牌的二手房已经出售，所以爬取不到挂牌信息。故不能由此判断今年二手房市场较往年更活跃。

今年一二月受疫情影响，上海二手房挂牌量较低，随着疫情情况缓和，从三月起上海二手房挂牌量逐渐增加。2020年上半年6月份的挂牌量是最大的。

从交叉表来看，2020年1月1日至2020年7月23日链家网上已经挂牌 24673 套二手房。其中嘉定、闵行、宝山等区的抛压较大，7月浦东的挂牌量激增。

所以验证了上面外环外抛售房源较多的现象。

均价

虽然上海房价呈现着下跌趋势，但我还是买不起。

2020年上半年上海二手房均价在55100元/平米附近波动，4月份更是跌至54150元/平米。

看看这可爱的渐变色，黄浦区这房价，一年赚的钱还不够买个厕所的。

用折线图来看看趋势，好像各区都挺平缓的，浦东新区倒是在四月份之后有所上涨，虹口区在七月也有一小波上涨。

总结

1、2020年上半年上海二手房挂牌量稳步上涨，均价在55100元/平米附近波动。
2、除了虹口区以外各区的二手房均价在第二季度都趋于缓和。
3、100万以下的房源几乎所剩无几，主要价位集中在100-300万。
4、外环外的房源占比较大，是因为嘉定、闵行、宝山等区的挂牌量较高。
5、单身贵族喜欢的一室一厅房源仅剩下15.65%，连二手房房型的意思都是叫你赶紧找对象！