又是交椅湾！东莞滨海湾新区土地整备再晋级！

本期热点1：厦岗交椅湾片区土地整备咨询服务商

8月24日，东莞市政府采购网发布《东莞滨海湾新区厦岗交椅湾片区土地整备前期咨询服务商的中标、成交公告》，中标供应商为深圳市英联资产评估土地房地产估价顾问有限公司。

该土地整备项目位于东莞滨海湾新区“厦岗交椅湾片区”，东北临广深沿江高速，西南面为入海口。

片区拟进行土地整备范围占地面积约2294亩（152.9万㎡），项目现状建筑面积约11.5万㎡，建筑基底面积约8.3万㎡，建筑栋数382栋；其中简易棚房111栋，建筑面积约1.5万㎡。

此次土地整备前期咨询服务商

具体工作内容为（包括但不限于）

（一）前期核查调研

组织开展前期核查调研，范围包括已依法登记的土地、房屋物权和未依法登记的土地、房屋数量及实际使用人权益等情况。

（二）项目补偿安置方案

根据土地整备范围内涉及土地、建筑物、权利人等情况，结合东莞及深圳相关政策及经验做法，编制项目补偿安置方案。

（三）土地整备资金概算报告

根据前期核查调研资料及制定的补偿安置方案，对项目未来出让土地收益、所需补偿资金等进行资金概算并撰写资金概算报告。

（四）项目风险评估

根据前期研究结果，对本项目进行风险评估并撰写风险评估报告。

值得注意的是，7月29日，东莞市政发布关于暂停滨海湾新区范围内各类建设行为的通告：

自发文之日起，暂停各单位和个人新建、改建和扩建任何建（构）筑物行为……本通告自发布至滨海湾新区土地整备工作结束期间有效。

据相关人员表示：“暂停建设行为，是因为滨海湾新区内土地整备涉及拆迁，担心抢修抢建行为，故而发布通告。”

早在6月24日，华夏幸福拿下滨海湾新区内威远岛8958亩的土地整备综合服务商。

项目指路：放大招！滨海湾新区！这次威远岛站C位！

此次厦岗交椅湾片区土地整备前期咨询服务商中标，又是推动滨海湾新区建设的一大步。

此外，中标的服务商，大有来头。

深圳市英联资产评估土地房地产估价顾问有限公司，属于英联不动产集团。

英联不动产集团是一家业务覆盖全国的大型房地产综合顾问服务机构，服务领域涉及房地产评估、策划代理、征收拆迁、城市更新等，主要服务政府、大型国企、上市房地产企业等。

是国内最具竞争力的房地产综合咨询顾问服务提供商中估联行（CAA）的发起单位和股东单位之一。

曾经负责深圳光明科学城土地整备全程咨询及谈判服务，仅用22天完成全部签约计划任务，28天完成腾空交房工作，创造土地整备“光明速度”。

丨图源英联不动产集团官网

期望在英联不动产“入股”后，滨海湾新区内厦岗交椅湾片区土地整备工作能实现“滨海湾速度”。

本期热点2：万科—沙田横流片区旧改前期服务商

8月24日，东莞市政采购网发布《东莞市沙田镇城市更新局东莞市沙田镇横流片区城市更新前期服务商采购项目的中标、成交公告》，前期服务商为万科。

今年旧改市场，频频看见万科身影。

沙田镇横流片区城市更新项目位于沙田镇横流村，面积28.3公顷：

北侧至工业大道，以现状道路中心线为界；

南侧至育才路及沙太一路，以权属为界；

东侧至横流南路路，以现状道路中心线及扩建道路红线为界；

西侧至阇西运河，以运河边界为界。

项目北部多为厂房及旧村，南部为一些公共服务设施及住宅，基于项目现状及规划条件，横流片区城市更新项目拟改造成为镇级未来公共生活中心，塑造沙田镇一河两岸的城市新形象。

项目属于沙田重点打造的城市更新项目，拟投资建设商业、住宅为一体的城市综合体。

该旧改项目位于沙田中心片区内，分布有沙田镇政府、中心小学、东莞图书馆沙田分馆、休闲公园、君汇缤纷城等配套。

房视君之前到沙田踩盘观察到，片区内商业配套稍显薄弱。

踩盘指路：一边踩盘一边哭，沙田抛弃我，连声招呼都不打

相信此次旧改，是区域内配套的一次升级，对周边楼盘而言绝对的利好。

距离项目最近的一个新盘为香缤1号，目前均价为20000-21000元/㎡，目前只有一套样板房在售，待售200多套，加推时间未知。

丨香缤1号实景图

目前沙田内在售新盘还有融创云玺湾、天琴湾、佳兆业碧海云天。

融创云玺湾目前无在售房源，加推时间暂定为9月底，加推产品为100㎡的3房。

丨融创云玺湾效果图

天琴湾目前仅剩4栋几十套在售房源，为89-127㎡精装3-4房，均价23000-25000元/㎡，加推时间未知。

与此前已卖完3、5、6栋，均价22000-23000元/m的房源相比，现在均价上涨2000元/m。

丨天琴湾望海实景图

佳兆业碧海云天目前在售102-139㎡精装3-4房，均价为24000-26000元/㎡，货量充足。

7月中旬，房视君从销售处了解到当时在售产品均价为26000元/㎡。

丨佳兆业碧海云天营销中心实景图

东莞房视：滨海湾新区建设环环相扣